Za posojila FHA bo kmalu na voljo zasebno zavarovanje pred poplavami
Zvezna stanovanjska uprava (FHA) predlaga razširitev možnosti zavarovanja pred poplavami za lastnike stanovanj Hipotekarna posojila, zavarovana s strani FHA. Če bo odobrena, bo ta poteza odprla vrata cenovno ugodnejšemu in celovitejšemu kritju za nekatere posojilojemalce FHA.
Ključni odlomki
- Zvezna stanovanjska uprava (FHA) je objavila predlog, ki bi lastnikom stanovanj s posojili, zavarovanimi pri FHA, omogočil pridobitev zavarovanja pred poplavami pri zasebnih zavarovalnicah.
- Od leta 1999 agencija od posojilojemalcev zahteva, da kupijo kritje prek nacionalnega zavarovanja pred poplavami Program (NFIP), ki je pogosto dražji in manj obsežen, kot zmorejo zasebne politike zagotoviti.
- Zasebne police zavarovanja pred poplavami morajo še vedno izpolnjevati specifikacije FHA, da so upravičene.
- Pravilo še ni dokončno oblikovano, vendar so orodja v gibanju s podporo zavarovalnice.
Širitev dostopa do zasebnega zavarovanja pred poplavami
Zadnja poteza FHA je pravzaprav nekoliko zaostala za časom. Februarja 2019 so zvezni regulatorji izdali skupno končno pravilo, ki od reguliranih finančnih institucij zahteva, da sprejmejo poplave zavarovalne police, kupljene pri zasebnih zavarovalnicah, poleg tistih, kupljenih v okviru nacionalnega programa zavarovanja pred poplavami (NFIP).
To pravilo je začelo veljati julija 2019, vendar ni veljalo za posojila FHA, razen če je agencija neposredni posojilodajalec. Posojila FHA so zavarovana samo pri agenciji in niso nastala, zato je bilo zanje še vedno običajno poslovanje.
Ker zasebni posojilodajalci že sprejemajo zasebno zavarovanje pri drugih vrstah posojil, sprememba v tem procesu ne bo povzročila preveč valov. Vendar bi lahko pomagalo zmanjšati breme dolga, ki ga nosi NFIP - kar 20 milijard dolarjev od oktobra 2020.
Kako bi lahko novo pravilo koristilo lastnikom stanovanj
Posojilo FHA je pogosto najboljša hipotekarna možnost za prve kupce stanovanj in posojilojemalce z nizkimi do zmernimi dohodki. Zaradi nizkih plačil in zahtev glede bonitetne ocene je lahko bolj dostopna kot običajna hipotekarna posojila.
Če pa dobite posojilo FHA in živite na območju, kjer potrebujete zavarovanje pred poplavami, agencija trenutno zahteva, da kritje kupite prek NFIP, pravilo, ustanovljeno leta 1999.
Na žalost so police iz NFIP pogosto manj obsežne in dražje od polic, ki jih lastniki stanovanj lahko kupijo neposredno pri zasebnih zavarovalnicah. S posodobljeno uredbo posojilojemalci posojila FHA ne bodo imeli na izbiro le širšega izbora politik, ampak tudi dostop do potencialno boljših in cenejših.
To je še posebej pravočasna napoved, saj je sezona orkanov 2020 že najbolj obremenjena.
Agencija FHA predvideva, da bi med 3% in 5% posojilojemalcev FHA izkoristilo novo pravilo in prešlo na zasebno polico zavarovanja pred poplavami.
