Kdaj je počil nepremičninski mehurček?

Cene nepremičnin so v ZDA desetletja vztrajno rasle, upočasnitve pa so povzročile le spremembe obrestnih mer. Cene so se sčasoma povečale, ko se je povečalo povpraševanje po lastništvu stanovanj s programi, ki jih sponzorira vlada, skupaj s splošnim občutkom, da lastništvo nepremičnin predstavlja ameriške sanje. Hipoteke so postale na voljo širšemu krogu potrošnikov s programi Fannie Mae, Freddie Macin drugi, ki so morda dali denar v roke nekaterim neodgovornim lastnikom stanovanj, ki so pozneje neplačali. Obrestne mere so ostale sredi 90. in začetka 2000-ih v dostopnem razponu, zaradi česar je lastništvo stanovanj še bolj dostopno. Tako kot pri drugih naložbah tudi nepremičnine ne bi mogle ceniti iz leta v leto s takšno hitrostjo in kmalu je mehurček počil.

Propad se zagotovo ni zgodil čez noč, a začelo se je slišati glasno ropotanje hipotekarne hipoteke-tisti, ki so bili namenjeni potrošnikom z manj kot popolnim kreditom-so leta 2006 postali 20% trga. Nekatere banke so hipotekarne hipotekarne kredite postavile za celotno poslovanje, v začetku leta 2008 pa so začele zamujati pri plačilih in neplačilih v tako visokem številu, da je propadlo veliko bank. Težki portfelji podrejenih so hitro znižali zavarovalnice, kot je AIG, ki je zavarovala te hipoteke. Skupine hipotek, uporabljenih za naložbe, so bile neplačane, institucije, kot sta Lehman Brothers in Bear Sterns, pa so podpisale, V lasti in prodaji številnih tovrstnih naložb se je vrednost tako močno znižala, da so morali ne samo zapreti vrata, ampak so jih tudi podrli drugi. Medtem so povečane zasegi začeli zniževati vrednosti bližnjih domov, verižna reakcija pa se je po vsej državi razširila od leta 2008 do 2010.