Opredelitev najemnine po volji

Kaj je najemna volja?

Najemna volja je lastništvo nepremičnine, ki ga lahko najemnik ali lastnik/najemodajalec kadar koli odpove. Obstaja brez pogodbe ali najema in običajno ne določa trajanja najema najemnika ali zamenjave plačila. Sporazum ureja državno pravo, pogoji pa se lahko razlikujejo glede na državo, čeprav v primerih diskriminacije velja zvezni zakon. 

"Posest po volji" je drugo ime za najem po volji. Sporazum o nepremičnini ali najemnini je na splošno koristen tako za najemnike kot za lastnike, ki bi morda želeli imeti fleksibilnost, da enostavno in brez prekinitev spremenijo najemnino pogodbo.

Kako deluje najem po volji

Najemniki, ki imajo dovoljenje od svojih najemodajalcev, vendar nimajo najemnih pogodb, imajo običajno najemno pravico. Te najemnine se včasih imenujejo "

iz meseca v mesec«Ali» po volji «, saj ne obstaja uradna pogodba, ki bi določala čas trajanja najema.

Najemna volja opredeljuje odnos med najemodajalcem in najemnikom, kadar strogi pogoji-na primer tisti, ki jih vsebuje najemna pogodba-niso prisotni, so pomanjkljivi ali so potekli. Pogodba o najemnini po volji se lahko sklene tudi na začetku razmerja med najemodajalcem in najemnikom.

Najemnine po volji učinkujejo, če med strankama obstaja ustni dogovor, namesto pisnega, če obstaja pisni sporazum, ki navaja, da je najemnina iz meseca v mesec ali ni določene časovnice, ali če se najem nadaljuje po izteku prvotnega najema brez podpisa novega ena.

Najemne pogodbe na splošno vključujejo stranke, ki se med seboj poznajo. V nekaterih primerih potekajo med družinskimi člani.

Najemniki zadrževalcev

Najemnik po volji se razlikuje od a najemnik holdoverja, čeprav oba nimata uradne najemne pogodbe. Najemnik ostanka običajno ostane v veljavi po preteku pogodbe za določen čas-včasih brez dovoljenja najemodajalca. Če najemodajalec še naprej sprejema najemnine, lahko najemnik zakonito zasede enoto. V nasprotnem primeru se najemnik šteje za kršitelja in se mora odseliti. V nasprotnem primeru lahko najemodajalec začne postopek izselitve.

Zaščita najemnine po volji

Obe strani imata določeno pravno zaščito urejanje razmerja tudi brez pisnega dogovora. Samo en primer: najemodajalec mora zagotoviti varno okolje, kot to zahteva zakonodaja. Poleg tega mora najemodajalec pred vstopom v najemniško posestvo predložiti obvestilo v skladu z lokalnimi zakoni.

Najemnik ima tudi določene neizrečene odgovornosti izpolniti jih morajo tudi po najemni volji. Plačati je treba najemnino in najemnik se mora držati vseh pravil, o katerih so se dogovorili z najemodajalcem. Najemnik je odgovoren tudi za morebitno škodo, ki presega običajno obrabo nepremičnine. Pri izpraznitvi ali izpraznitvi premoženja morata obe strani upoštevati lokalne predpise.

Odpuščanje najemnine po volji

Čeprav dogovor o najemu po volji morda ne vsebuje pisnih in dogovorjenih zahtev v zvezi z obvestilo o nameri izstopa, pogoji so na splošno določeni pri lokalnem najemodajalcu-najemniku predpisov. Ni redkost, da 30-dnevno odpoved velja tako za najemnika kot za najemodajalca. To pomeni, da če najemnik namerava izstopiti ali najemodajalec želi, da se najemnik izprazni, je treba drugo stranko odpovedati za 30 dni vnaprej. Nobene od strank ni treba navesti razloga za zahtevo po izstopu. Obvestilo je tradicionalno v pisni obliki.

Na primer, v Maineu lahko najemodajalci po dogovoru izselijo najemnike brez navedbe razloga, vendar morajo o nameravani izselitvi pisno obvestiti 30 dni. Toda pod določenimi okoliščinami, ki vključujejo resno škodo v prostorih, so v nadlego za sosede, kot storilca nasilja v družini ali spolnega odnosa napad in najemodajalec, ki ima najmanj sedem dni zamude pri najemu najemnine, lahko najemnika o tem obvesti sedemdnevno odpoved, da se izprazni zaradi pogodbe o najemu v državi Maine.

Obstajajo tudi okoliščine, ko se lahko najemno razmerje prekine brez odpovednega roka. Če najemnik ali lastnik nepremičnine umre ali se najemodajalec odloči, da bo nepremičnino prodal, se najemna pogodba razveljavi.

Vrste najemnin

Na splošno obstajajo štiri različne vrste najemov, vključno z najemom po volji.

Pri najemni pogodbi za leta je pogodba za določen čas. Ima določen datum začetka in zaključka, takrat naj bi najemnik izpustil prostore. Ker je datum najema že določen, na splošno ni treba izpisati obvestila. Najemodajalec pa se lahko odloči za podaljšanje najema.

Redno najemništvo omogoča, da najemnik ostane v nepremičnini za nedoločen čas, saj najem nima določenega datuma zaključka. Najem pa običajno določa, kdaj je potrebno obvestilo o selitvi, in obe stranki se morata tega klavzule držati.

Druga vrsta najema je najem-na-trpljenje. V tej vrsti pogodbe lahko najemnik zakonito zasede nepremičnino po izteku najema, vendar preden najemodajalec izda obvestilo o izstopu. Najemnik je tako prekoračil njihovo dobrodošlico.