Najemniki po celotni definiciji (TBE)

Kaj so najemniki v celoti (TBE)?

Najemniki v celoti (TBE) je metoda v nekaterih državah, po kateri lahko poročeni pari posedujejo lastninsko pravico. Da bi en zakonec na kakršen koli način spremenil svoj interes v nepremičnini, najemniki v celoti potrebujejo soglasje obeh zakoncev. Določa tudi, da ob premoru enega od zakoncev preživeli zakonec pridobi polno lastništvo nepremičnine.

Razumevanje najemnikov v celoti (TBE)

Na primer, mož se ni mogel odločiti za prodajo lastniškega deleža v počitniški hiši v lasti z ženo brez soglasja žene.

Približno polovica ameriških zveznih držav dovoljuje najem v celoti za vse vrste nepremičnin; nekaj držav dovoljuje le za nepremičnina. Druge možne strukture, v okviru katerih se zakonca lahko odločita za skupno lastništvo premoženja, vključujejo skupno najemništvo in skupni najem. Vsak način posesti vpliva na pravice vsakega lastnika do prenosa nepremičnine in njene uporabe kot zavarovanje. Lastniška struktura določa tudi, kaj se bo zgodilo z nepremičnino, ko bo umrl eden od zakoncev, in ali se lahko premoženje uporabi za poplačilo dolga ali sodbe.

Kako na najemnike v celoti gledamo s pravnega vidika

Premoženje, ki ga imajo najemniki v celoti, je primerljivo s premoženje skupnosti. Oba zakonca imata skupaj v lasti celotno nepremičnino kot celoto in ne kakršne koli vrste delitve, kjer bi imel vsak v individualni lasti. Ena ključna razlika pa se nanaša na sposobnost upnika, da zaseže premoženje, da bi izterjal dolg. Najemniki v celoti preprečujejo upnikom, da zasežejo premoženje posameznega dolžnika. Samo v primerih, ko sta mož in žena stranki dolga, se lahko nepremičnina zapleni. Pri skupnostni lastnini to ne velja. Ne glede na to, kdo dolguje dolg, se lahko pripne skupnostna lastnina. Poleg tega bi lahko bile zvezne davčne zastavne pravice do enega zakonca v nekaterih okoliščinah povezane s premoženjem, ki ga najemniki v celoti pokrijejo in bi ga lahko odvzeli.

Pravice najemnikov v celoti lahko nadomestijo pogoje iz oporoke ali sklada, ki bi sicer lahko dedovali premoženje po smrti enega od zakoncev. Na primer, v oporoki, ki jo je zapustila pokojna stranka, je lahko zapisano, da želijo, da bi eden od njihovih preživelih otrok prevzel posest. Če je to premoženje v skupni lasti zakonca zapustnika in v celoti spada pod pogoje najemnikov, se pogoji oporoke lahko prezrejo. Preživeli zakonec bi obdržal izključno lastništvo nepremičnine.

Celotno najemno razmerje je mogoče odpraviti v takih okoliščinah, kot je ločitev, ki bi pomenila premoženje deljeno med strankama ali prostovoljno, na zahtevo obeh strank za spremembo narave lastništvo.