Prehodna definicija Ginnie Mae
Kaj je Ginnie Mae Pass-Through?
Prehod Ginnie Mae je naložba, ki jo je izdal Državno državno hipotekarno združenje (GNMA), znana kot Ginnie Mae, ki črpa dohodek iz skladov Zvezna stanovanjska uprava (FHA) in Oddelek za veteranske zadeve (VA) hipoteke.
Prenosni vrednostni papirji Ginnie Mae prinašajo dohodek iz naslova obresti in glavnice, ki so jih hipotekarni imetniki opravili s strani hipotekarnih imetnikov. To vrsto varnosti podpira polna vera in zasluga vlade ZDA. Prehodni vrednostni papirji Ginnie Mae so hipotekarni vrednostni papirji (MBS).
Ključni obroki
- Prenosni vrednostni papirji Ginnie Mae prinašajo dohodek iz naslova obresti in glavnice, ki jih izvedejo hipotekarni lastniki, ki tvorijo združene naložbe, ki jih podpirajo vladne agencije.
- Ker to vrsto varnosti podpira polna vera in zasluga vlade Združenih držav, se upošteva najvišjo kreditno kakovost, čeprav patuljčki predstavljajo edinstvena tveganja, značilna za vse hipotekarne vrednostne papirje (MBS).
- Patuljček je sleng za 15-letno prehodno vrednostno papirje GNMA z dospelostjo 15 let, ki ga uporabljajo trgovci ali trgovci, in ni uradni izraz, ki ga uporablja državno državno hipotekarno združenje.
Kako deluje prehod Ginnie Mae
Prehodni vrednostni papir Ginnie Mae je podoben drugim hipotekarnim vrednostnim papirjem, saj je dohodek odvisen od plačil, ki jih imetniki hipoteke izvedejo pri svojih hipotekah. Plačila in obresti se "prenesejo", zmanjšani za pristojbino, na imetnika varščine.
Ta vrsta zavarovanja zagotavlja mesečni dohodek v določenem časovnem obdobju in se na splošno šteje za varnega, ker ga jamči vlada. Hipoteke v prehodnih vrednostnih papirjih Ginnie Mae so jamčile FHA ali VA, kar pomeni, da jih je vlada zavarovala. Tako imajo prenosni vrednostni papirji Ginnie Mae več plasti zaščite pred neplačilom kot običajni MBS. Prvi je posojilojemalec in njegov lastnik kreditna sposobnosttako kot pri vsakem MBS. Poleg tega je Ginnie Mae končni porok MBS, za svojo finančno močjo pa vlada ZDA podpira celoten sistem.
Vrste prehodnih bazenov Ginnie Mae
Obstajata dve skupini prehodnih vrednostnih papirjev Ginnie Mae, ki ustvarjata dohodek: Ginnie Mae I in Ginnie Mae II.
Ginnie Mae I ali GNMA I MBS je sestavljena iz hipotek, ki plačujejo glavnico in obresti petnajstega dne. vsak mesec, medtem ko Ginnie Mae II ali GNMA II MBS to počne dvajsetega v vsakem mesecu. Višina obresti se lahko razlikuje, saj imajo različne hipoteke različne stopnje, ki so združene v sklade.
Druga razlika med obema bazenoma je zrelost, pri čemer ima Ginnie Mae I največ 30 let za enodružinsko in 40 let za večdružinske, medtem ko je Ginnie Mae II največ 30 let, saj ne vključuje večdružinskega projekta ali gradnje posojila.
"Patuljčki"je slengovski izraz, ki se nanaša na obveznice agencij GNMA s 15-letno zapadlostjo, ki so zavarovane s hipotekami, ki jih podpirajo zvezne agencije. Ta neformalni izraz včasih uporabljajo trgovci in trgovci z obveznicami, ne pa samo GNMA.
Upoštevanje prehodnih vrednostnih papirjev Ginnie Mae
Pri vlaganju v prehodne vrednostne papirje Ginnie Mae je treba upoštevati nekaj stvari. Najpomembneje je, da imetniki vrednostnih papirjev tvegajo, da bodo hipotekarno glavnico poplačali hitreje kot pričakovano, še posebej, če se obrestne mere znižajo in hipotekarni imetniki lahko refinancirajo nižje stopnje. To tveganje je znano kot tveganje predplačila in velja za vse hipotekarne vrednostne papirje.
Poleg tega se dohodek, ustvarjen s prehodnimi vrednostnimi papirji Ginnie Mae, šteje za obdavčljivega na državni in zvezni ravni. Nazadnje lahko imetniki vrednostnih papirjev prodajo prehodne vrednostne papirje Ginnie Mae tako kot vsako drugo naložbo, pri čemer se tržna vrednost vrednostnega papirja izračuna na koncu vsakega delovnega dne.