Elektronski sistem za registracijo hipoteke - definicija MERS

Kaj je hipotekarni elektronski sistem registracije - MERS?

Elektronski sistem hipotekarnih registracij (MERS) je zbirka podatkov, ki jo je ustvarila industrija hipotekarnega bančništva. Zaupni elektronski register hipotek, ki izvira iz Združenih držav, spremlja prenose in spremembe pravic do servisiranja in lastništva posojil. Industrija financiranja nepremičnin ga uporablja za evidentiranje stanovanjskih in poslovnih hipotekarnih posojil.

MERS, ki se nanaša tudi na zasebno podjetje, ki upravlja zbirko podatkov, odobrijo podjetja, ki jih sponzorira vlada, kot je Zvezno nacionalno hipotekarno združenje (Fannie Mae), Zvezna korporacija za hipotekarna posojila (Freddie Mac)in Državno državno hipotekarno združenje (Ginnie Mae), skupaj z vladnimi agencijami, kot sta Zvezna stanovanjska uprava (FHA) in Ministrstvo za upravo veteranov (VA), ki se ukvarjajo s stanovanjskimi posojili. Uporabljajo ga tudi stanovanjske finančne agencije v Kaliforniji in Utahu ter vse pomembnejše bonitetne agencije Wall Street.

Razumevanje hipotekarnega elektronskega registracijskega sistema - MERS

Vsakič, ko se hipoteka proda iz ene banke v drugo, se teorija teoretično pripravi in ​​zabeleži v okrožni zemljiški knjigi. Naloga prenese na novo banko vse obresti, ki jih je imel prvotni posojilodajalec po hipoteki.

Z elektronskim sledenjem nakazil posojil MERS odpravlja dolgoletno prakso posojilodajalca mora vsakič, ko posojilo proda od ene banke do drugo.

Sistem MERS uporabljajo hipotekarni zastopniki, serviserji, posojilodajalci skladišč, posojilojemalci na debelo, maloprodaja posojilodajalci, skrbniki dokumentov, poravnalni zastopniki, lastniške družbe, zavarovalnice, vlagatelji, okrajni zapisovalci in potrošniki. Okrožni in regulativni uradniki ter lastniki stanovanj lahko brezplačno dostopajo do MERS. Lastniki stanovanj lahko poiščejo informacije o svojih hipotekah, ki so vpisane v sistem.

Za uporabo elektronskega sledenja mu serviser hipoteke dodeli hipotekarno identifikacijsko številko (MIN) in nato registrira posojilo v bazi MERS. Včasih je sam MERS označen kot hipotekarni upnik, saj je prvotni posojilodajalec uradno imenovan v hipotekarnih dokumentih; takšno posojilo je znano kot prvotno hipotekarno posojilo (MOM). Od tam lahko prodajalec zastavi hipoteko pri podjetju MERS kot posojilojemalcu posojilodajalca (omenjeno tudi kot upravičenca), nato pa dodelite ali evidentirajte odstop posojila družbi MERS na okraju zapis. Tako bi bil MERS rekordni hipotekarni upnik.

Če posojilojemalec proda posojilo, bo MERS posodobil svoje podatke o hipoteki. Upravljavec hipoteke jo lahko odstrani iz baze MERS tako, da pošlje zahtevo za njeno deaktiviranje. MERS bo o tem obvestil Fannie Mae. Če želi hipotekarni uslužbenec v celoti prekiniti članstvo v družbi MERS, mora o tem čim prej obvestiti tudi Fannie Mae.

Prednosti in slabosti hipotekarnega sistema za elektronsko registracijo - MERS

Kot elektronsko spletno mesto za hipotekarne dokumente na enem mestu-zaupanja
in zadolžnice - MERS močno poenostavi hipotekarni postopek. MERS lahko do neke mere deluje kot prihranek stroškov, ker z delovanjem
kot hipotekarni upnik zmanjšuje stroške evidentiranja prenosa a
hipoteko od enega posojilodajalca do drugega. Če posojilo v imenu MERS (kot nominiranec) v zemljiški knjigi prihranite čas in stroške evidentiranja, ker več razdelitev ni potrebno vsakič, ko posojilo zamenja lastnika.

Baza podatkov je sicer pritegnila nekaj kritik. Med Stanovanjska kriza 2008, sistem je včasih oteževal ugotavljanje, kdo je dejansko lastnik hipotek. To je lastnikom stanovanj povzročilo izziv izvršba ali oprostitev svojih posojil, saj so morali vedeti, kdo ima hipoteke, da bi lahko oblikovali neko obliko pravnega sredstva.