Stanovanjski trg februarja 2022 približno stabilen

The Indeks stanovanjskega trga NAHB/Wells Fargo (HMI) je februarja 2022 zabeležil majhen padec, kar kaže na približno stabilen stanovanjski trg, glede na predhodne podatke, objavljeni 2. 16, 2022. Preliminarni nacionalni HMI za februar je bil 82. Potem ko je avgusta 2021 dosegel 12-mesečno najnižjo vrednost 75, se je HMI vrnil na 83 novembra, 84 decembra in 83 januarja 2022. Ker je stanovanjski sektor pomemben dejavnik v celotni gospodarski dejavnosti ZDA, se HMI pogosto uporablja kot ključni ekonomski kazalnik.

HMI je rezultat mesečne raziskave članov Nacionalnega združenja graditeljev domov (NAHB). NAHB navaja, da je HMI "zasnovan tako, da sprejme utrip enodružinskega stanovanjskega trga." Anketiranci ocenjujejo trenutne tržne razmere za prodajo novih stanovanj, napovedati te pogoje v naslednjih šestih mesecih in oceniti količino prometa bodočih kupcev novih stanovanj.

Komponente HMI

NAHB/Wells Fargo HMI je tehtano povprečje treh ločenih sestavnih indeksov: trenutna prodaja za eno družino, prodaja za eno družino za naslednjih šest mesecev in promet bodočih kupcev.

Indeks Sedanje enodružinske prodaje je imel februarja preliminarno vrednost 90. To je doseglo najvišjo vrednost v zadnjih 12 mesecih, doseženo februarja in decembra 2021.

Indeks prodaje za eno družino za naslednjih šest mesecev je imel februarja preliminarno vrednost 80. To pa je bilo blizu najnižje vrednosti v zadnjih 12 mesecih, ki je bila junija 2021 določena na vrednost 79. Številka za januar 2022 je bila 82, v zadnjih treh mesecih leta 2021 pa 84 proti 85.

Indeks Promet bodočih kupcev je imel februarja preliminarno vrednost 65. To se je zmanjšalo s 69 v januarju in v razponu od 69 do 71 v zadnjih dveh mesecih leta 2021.

Regionalni indeksi

Poleg zgoraj navedene nacionalne številke se HMI izračuna tudi za štiri regije: severovzhod, srednji zahod, jug in zahod.

Če primerjamo predhodne številke za februar 2022 s popravljenimi številkami iz januarja 2022, se je na severovzhodu okrepila (78 vs. 71) in Zahod (91 proti. 89), vendar slabši na Srednjem zahodu (71 proti. 72) in jug (84 proti. 86).

Primerjava predhodnih številk za februar 2022 s trimesečnimi drseča povprečja, se je povečala tudi moč na severovzhodu (78 vs. 76) in Zahod (91 proti. 89), vendar slabši na Srednjem zahodu (71 proti. 73) in jug (84 proti. 86).

Metodologija HMI

Vsak mesec skupina graditeljev članov NAHB oceni prvi dve komponenti (trenutno enodružinsko prodajo in enodružinsko prodajo za naslednjih šest mesecev) na lestvici "dobro", "pošteno" ali "slabo".

Panel oceni zadnjo komponento (Promet bodočih kupcev) na lestvici od "visoke do zelo visoke", "povprečne" ali "nizke do zelo nizke".

Indeks se izračuna za vsako serijo z uporabo formule "(dobro – slabo + 100)/2" ali, za promet, "(visoko/zelo visoko – nizko/zelo nizko + 100)/2."

Vsak rezultat indeksa je prvi desezonirano, nato pa uteži za izdelavo HMI. Uteži so .5920 za trenutno prodajo, .1358 za prodajo v naslednjih šestih mesecih in .2722 za promet. Uteži so bile izbrane tako, da povečajo korelacijo z stanovanje se začne v naslednjih šestih mesecih.