Opredelitev obveznice za posebno oceno

Kaj je posebna ocenjevalna obveznica?

Posebne ocenjevalne obveznice so obveznice splošne obveznosti, običajno izdane za financiranje razvojnih projektov, kjer se dolgovane obresti plačujejo z davki, ki se zaračunavajo le upravičencem do tega projekta.

Razumevanje posebne ocenjevalne obveznice

A občinska obveznica izda država ali lokalna vlada za zbiranje kapitala za financiranje projektov, kot so avtoceste, kanalizacija, rekreacijski parki, javne šole itd. Ko se občinska obveznica izda za sponzoriranje izboljšanja nepremičnin na določenem območju mesta, mesta ali okraja, se ta obveznica imenuje posebna obveznica za ocenjevanje.

Vlagatelji, ki kupijo posebno ocenjevalno obveznico, občasno prejemajo obresti od izdajatelja dokler obveznica ne zapadne, takrat pa ravnatelj bo poplačan imetnikom obveznic. Obveznosti plačila obveznice so zajamčene iz prihodkov, ki jih prejmejo od dela davkov, ki se zaračunajo rezidentom, ki imajo neposredno koristi od projekta. Z drugimi besedami, dodaten davek je naložen le tistim, ki bodo imeli koristi od izboljšave za poravnavo plačil pri izdaji obveznic. Posebni davki na odmerek ne smejo presegati skupnih stroškov projekta.

Na primer, če je bila za plačilo pločnikov, ki jih je treba tlakovati v a določeni skupnosti bi lastnikom stanovanj na območju, ki bi to koristilo, zaračunali dodaten davek projekt. Lastniki stanovanj na območju dobijo lepše sprehajalne poti in verjetno bodo temu primerno povečali vrednost njihovega premoženja, vendar ima to svojo ceno. Njihovo davki na nepremičnine se bodo povečale za plačilo obresti imetnikom obveznic občine. Ker se obresti za posebne obveznice za odmero plačujejo z davki skupnosti, ki imajo koristi od razvoja, ni nič nenavadnega za člani skupnosti upravičencev, da vlagajo v to vprašanje in s tem izravnajo dodatne davke, ki se zaračunavajo za financiranje vez.

Obresti za posebno ocenjevalno obveznico so lahko fiksno ali spremenljivo. Dolžina zapadlosti se bo razlikovala glede na to, kako kompleksen je projekt, pri čemer je tipično obdobje zapadlosti eno do 20 let. Poleg tega lahko te obveznice podpirajo ali ne polna vera in zasluga občinske oblasti. Če ni zavarovana s polno vero in kreditno zastavo, je bolj tvegana kot a obveznica splošne obveznosti istega izdajatelja.

Tako kot večina občinskih obveznic so obresti za posebne obveznice za odmero oproščene zveznih davkov in večina državnih in lokalnih davkov, če vlagatelj živi v državi ali občini, ki izdaja dolg.Višji kot je vlagatelj mejna davčna stopnja, bolj dragocena je davčna oprostitev obveznice in je zato bolj zaželena. Zato je v državah z visokimi davčnimi stopnjami običajno večje povpraševanje po posebnih ocenjevalnih obveznicah. Če država ali zvezna vlada zniža davčne stopnje, obveznice izgubijo nekaj prednosti za posameznike z visokim davkom in tako postanejo manj zaželene.