Najemnine v mestu New York dosegajo rekorde

Povprečne najemnine na Manhattnu so dosegle rekorde, medtem ko so se Brooklyn in deli Queensa približali svojim vrednostim vseh časov vzponi saj so višje hipotekarne obrestne mere in cene stanovanj potisnile bodoče kupce stanovanj na trg najemnin.

Povprečne najemnine na Manhattnu so se glede na podatke podjetja Miller Samuel Inc. povečale za 12,8 % v primerjavi z letom prej in konec marca znašale 4175 USD, kar je rekord. in posredništvo Douglas Elliman Real Estate.

Zaloge in na novo podpisane najemne pogodbe so prav tako višje glede na mesec in v enakem obdobju leto prej. Zaloge na Manhattnu so se v primerjavi z letom prej povečale za 40,5 % in so se dvignile s skoraj rekordno nizke vrednosti v tem času lani.

Podpisane najemne pogodbe so se v primerjavi z letom prej povečale za 15,4 %, potem ko so bile prav tako blizu rekordno nizkih vrednosti. Del tega premika je mogoče pripisati visokim hipotekarne obrestne mere Po besedah ​​Jonathana Millerja, predsednika Miller Samuela, potencialne kupce stanovanj potiska na najemniški trg.

"Veliko tega izvira iz hipotekarnih obrestnih mer," je dejal. "V zadnjem letu so se hipotekarne obrestne mere podvojile, zaradi česar so se cene najemnin od poletja spogledovale z rekordi, ker se bodoči kupci preusmerjajo na trg najemnin."

Pritisk na najemnine bo ostal v pomladnih in poletnih mesecih, saj se lizinška dejavnost krepi, je dejal.

"V primerjavi z letom prej smo opazili 15,4-odstotno povečanje novih najemov, kar je velika številka," je dejal Miller. »In ne samo to, dejansko smo opazili 20,5-odstotno povečanje novih najemov na mesečni ravni. Torej je prišlo do velikega porasta lizinške dejavnosti."

Enako velja za najemniške trge v Brooklynu in Queensu.

V Brooklynu se je povprečna najemnina medletno povečala za 16,4 % in konec marca znašala 3493 $, kar je druga najvišja v zgodovini. Najemnine so se na mesečni ravni povečale le za malenkost, in sicer za 2,7 %.

Močno se je povečalo tudi število novih najemov, in sicer za 37,3 % na mesečni ravni in za 27,3 % na medletni ravni. Inventar kotacije se je vrnil podobno kot na Manhattnu, s 25,2-odstotnim povečanjem inventarja kotacije v primerjavi z letom prej.

V severozahodnem Queensu se je povprečna najemnina medletno povečala za 13,9 % in marca končala pri 3300 $. To je bilo tudi 1,9-odstotno povečanje v primerjavi z mesecem prej.

Število novih najemov in razpoložljivega inventarja kotacije nista dosegla enakih dramatičnih dobičkov, kot sta jih doživela Brooklyn in Manhattan.

Število novih najemov se je medletno povečalo za 5,3 %, a zmanjšalo za nekaj manj kot pol odstotka na mesec. Hkrati so se zaloge kotacije povečale za 14,3 % medletno in 2,9 % glede na mesec.