Zaupanje graditeljev stanovanj se izboljšuje najhitreje v zadnjem desetletju
Zaupanje graditeljev stanovanj na trgu enodružinskih hiš se je ta mesec izboljšalo najhitreje v skoraj desetletju, spodbudno po nekoliko nižjih hipotekarnih obrestnih merah, glede na Nacionalno združenje gradbenikov stanovanj/stanovanjski trg Wells Fargo kazalo.
Ključni zaključki
- Glede na ključni indeks se je zaupanje graditeljev stanovanj na trgu enodružinskih hiš februarja povečalo za 7 točk.
- Indeks je najvišji od septembra in se je povečal za največ od leta 2013, ko so se hipotekarne obrestne mere umirile.
- Na severovzhodu in jugu se je zaupanje gradbenikov najbolj povečalo.
To je bila druga zaporedna mesečna rast indeksa, ki se je povečal za 7 točk, največ od junija 2013.
»HMI kaže, da imajo postopni dobički za cenovno dostopnost stanovanj možnost, da kupce pritegnejo k ceni na trg,« je povedala predsednica NAHB Alicia Huey, graditelj in razvijalec hiš po meri iz Birminghama, Ala.
Indeks znova raste, potem ko je do decembra padel na 31, saj hipotekarna obrestna mera povečuje zmanjšano povpraševanje. Indeks je padel z vrednosti 81 februarja 2022.
"Medtem ko HMI ostaja pod pragom rentabilnosti 50, je povečanje z 31 na 42 od decembra do februarja pozitiven znak za trg," je dejal glavni ekonomist NAHB Robert Dietz. "Čeprav Federal Reserve še naprej zaostruje pogoje denarne politike, napovedi kažejo, da je stanovanjski trg presegel najvišje hipotekarne obrestne mere za ta cikel."
Ker so se posojilne obrestne mere v preteklem letu povečale, se je skupna prodaja stanovanj, tako novih kot obstoječih, zmanjšala za približno tretjino glede na prejšnje leto, čeprav se je ponudba razpoložljivih hiš za prodajo zmanjšala. Z nižjimi stopnjami se povpraševanje vrača in gradbeniki bodo verjetno imeli koristi od pomanjkanja zalog.
Dietz je dejal, da medtem ko skupina pričakuje, da bodo hipotekarne obrestne mere in stanovanjski stroški ostali nestanovitni, bi moral trg novogradenj v prihodnjih mesecih najti stabilnost. NAHB je dejal, da se zdi, da se trg stabilizira, potem ko je padel na ciklično najnižjo raven.
"Gradbeni trg bi moral biti sposoben doseči stabilnost v prihodnjih mesecih, čemur bi kasneje leta 2023 in v začetku leta 2024 sledil povratek nazaj na trendne ravni gradnje stanovanj," je dodal Dietz.
Gradbeniki v vseh štirih regijah so poročali o povečanju zaupanja po vsej državi, pri čemer sta severovzhod in jug zabeležila največje povečanje.
