Realna inflacija bi lahko znašala le 2,78 %

Če ima skupina raziskovalcev prav, bi lahko bila inflacija precej nižja, kot poroča vlada.

Nova mera inflacije, ki jo je prejšnji teden ustvarila SMR Research Group, tržnica s sedežem v New Jerseyju raziskovalno podjetje, vzame vladne podatke CPI in revidira stanovanjske stroške izračunano.

Po njihovem mnenju je realna stopnja inflacije veliko bližje 2-odstotni stopnji inflacije, na katero ciljajo uradniki Federal Reserve. To je zdrava raven, ki podpira ustvarjanje delovnih mest in nemoteno delujoče gospodarstvo v primerjavi s trenutno uradna stopnja 4 %, merjena z CPI.

SMR nasprotuje uradni stopnji inflacije v dejstvu, da je njen največji sestavni del – četrtina celotne vrednosti – nekaj, kar se imenuje Ekvivalentna najemnina lastnikov (OER).

OER naj bi pokrival stanovanjske stroške za lastnike stanovanj, v resnici pa je številko, ki je dejansko nihče ne plača. OER trenutno znaša 8 % letno in dejansko predstavlja večino celotnega osnovnega CPI, ki izključuje hrano in energijo.

Urad za statistiko dela ne uporablja hipotekarnih plačil za oceno stroškov lastnikov stanovanj, ker meni, da so to naložba, ne potrošniški strošek. Namesto tega meri stroške najema na območju in nato izračuna OER, znesek najemnine, ki se ji lastniki stanovanj odrečejo, če živijo v svojih hišah, namesto da jih oddajajo.

Če se vam to ne zdi smiselno, niste edini: Stuart Feldstein, soustanovitelj SMR, imenuje metodo BLS "noro".

"Če želite govoriti o potrošniški inflaciji, potem je visoka cena stanovanj pomembna le, če ste pravkar kupili hišo," je dejal. "In večina ljudi ni samo kupila hiše."

SMR ocenjuje stanovanjske stroške z veliko enostavnejšo metodo: s podatki o plačilih hipoteke in davkih na nepremičnine. Nabor podatkov podjetja vključuje informacije o 53 milijonih lastniških stanovanj. Ta metoda zajame resnične spremembe v čekih, ki jih pišejo lastniki stanovanj, in odraža dejstvo, da za ljudi, ki živijo v hišah z hipoteke s fiksno obrestno mero, stanovanjske inflacije je malo ali je sploh ni, medtem ko ljudje, ki so pravkar kupili hišo, prevzamejo veliko višje stroški.

"Kar se v resnici zgodi z lastniki stanovanj in inflacijo, ki temelji na hipotekah in davkih na nepremičnine, je ekstremno," je dejal Feldstein. »Ali se ne zgodi nič ali pa se zgodi nekaj, ko je bila hiša v lasti nekoga drugega in ste jo kupili po veliko višji ceni z višjo obrestno mero. Tako preidete od majhnega hipotekarnega zneska do zelo velikega na istem naslovu.«

Preračunano na ta način je še vedno precejšnja inflacija stanovanj za lastnike stanovanj – 3,21 % na leto, vendar daleč pod 8 % uradno številko OER.