Najemnine v mestu New York se januarja spogledujejo z rekordno visokimi cenami

Povprečne najemnine na Manhattnu, v Brooklynu in severozahodnem Queensu so se januarja zvišale za dvomestne odstotke. leto prej, ko so se Queens povzpeli na rekord, Manhattan in Brooklyn pa sta se približala svojim najvišjim vrednostim poletje.

Čeprav so se podivjani trgi, na katerih prevladujejo dražbene vojne, večinoma umirili, po besedah ​​Jonathana Millerja, predsednika Miller Samuel Inc., ne pričakujte znatnih padcev v kratkem. Srednje najemnine na Manhattnu in v Brooklynu se dejansko spogledujejo z najvišjimi vrednostmi vseh časov.

"Od vrha v juliju trg postavlja srednje cene nekoliko pod vrh, vendar v resnici ostaja v ozkem pasu," je dejal Miller. "Ta trg opisujem kot stransko premikanje."

Povprečne najemnine na Manhattnu so se po poročilu Millerja Samuela in posredniške hiše Douglas Elliman Real Estate zvišale na 4097 USD, kar je 15,4 % več kot januarja 2022 in tretje najvišje v zgodovini. Najemnine na Manhattnu so v primerjavi z decembrom pridobile le 1,2 %, kar je najpočasnejša medmesečna rast med tremi okrožji. V Brooklynu se je povprečna vrednost dvignila na 3499 $, kar je 25 % povečanje glede na januar 2022 in 6 % glede na december. Povprečna najemnina v Queensu se je dvignila na 3.369 $, kar je 14,2 % več kot leto prej in 19,9 % več kot decembra.

Luksuzne najemnine rastejo na Manhattnu in v Brooklynu

Ponudbene vojne, v katerih potencialni najemniki dajejo ponudbe nad zahtevano najemnino, so januarja upadle in predstavljajo 12,3 % vseh najemnih pogodb, podpisanih ta mesec. To je v primerjavi s 16,9 % leto prej.

Miller je opozoril, da so se vojne za ponudbe za luksuzna stanovanja, opredeljena kot 10 % najboljših na trgu, januarja povečale, saj so se povprečne cene najemnin dvignile.

Povprečna najemnina za luksuzna stanovanja na Manhattnu se je v primerjavi z letom prej zvišala za 12,8 % na 11.000 $ in je bila enaka kot prejšnji mesec.

"Povprečna cena najema 11.000 $ je tretja najvišja v zgodovini" v luksuznem segmentu, "zato se vojne za luksuzne ponudbe povečujejo," je dejal Miller. "To kaže na to, da vidimo bolj trajnostno moč na zgornjem koncu trga."

Povprečne najemnine na trgu luksuznih nepremičnin v Brooklynu so se v primerjavi z letom prej zvišale za 40,2 % na 7.959 $ in za 14 % glede na december. V Queensu so se povprečne najemnine luksuznih nepremičnin znižale za 3,1 % glede na leto prej, na 5.595 USD, kar je 12,9-odstotno znižanje glede na december.

Queens postavljajo nove rekorde

V severozahodnem Queensu se je povprečna najemnina od januarja 2022 povečala za 14,2 % in znaša 3369 USD na mesec. Imel je tudi velik mesečni skok, saj se je od decembra povečal za 19,9%.

Severozahodna tržnica Queens je bila po Millerjevih besedah ​​edina od treh tržnic v New Yorku, ki je julija podrla rekorde, postavljene poleti.

"Iz meseca v mesec so opazili znatno povečanje in vse so precej nad številkami pred pandemijo," je dejal Miller. "Pokaže vam, da nasprotje naraščajočih najemnin ni padanje najemnin."

Brooklynska povprečna najemnina le še 1 dolar manj od rekorda

Povprečna najemnina za stanovanja v Brooklynu se je po Ellimanovem poročilu medletno povečala za 25 % in znašala 3499 USD. Samo 1 dolar je manjkal, da bi podrli rekorde za najvišjo povprečno najemnino, kar jih je bilo kdaj zabeleženo, je dejal Miller. Ta rekord je bil postavljen avgusta, trg v Brooklynu pa zaostaja približno en mesec za Manhattnom, je dodal.

"Poleti je bilo skoraj olajšanje, da so cene prenehale rasti," je dejal Miller. "V bistvu to še naprej drži, razen dejstva, da ostajajo povišani. Ne opažamo nobenega pomembnega izboljšanja cenovne dostopnosti.«

Srednje najemnine so v primerjavi z decembrom močno poskočile in so se povečale za 6 %.

Ponudbene vojne so še naprej prevladovale na trgu v Brooklynu, kjer je bila ena od petih novih najemov na splošno posledica ponudbene vojne in se je končala z višjimi stopnjami od tistih, ki jih je najemodajalec prvotno zahteval.

Miller je dejal, da je bila rast, opažena na vseh treh trgih v letu 2021, nenormalna. Zdaj, je dejal, se trg začenja normalizirati.

"Bila je raketna ladja, bila je naravnost navzgor," je dejal Miller. »Zdaj prihajamo iz tega obdobja. Aktivnost je nižja, a je še vedno približno enaka ali malenkost večja kot pred pandemijo.”