Finančni vidiki nakupa drobne hiše

Ali vas je epizoda televizijske oddaje "Tiny House Nation" spravila v razmišljanje o tem, da bi močno zmanjšali svoj življenjski prostor? Ali pa morda še niste kupili hiše in se želite odpovedati tipičnemu stanovanju v predmestju z več kot 2000 kvadratnimi čevlji ter vsem stalnim delom in stroški, ki so povezani s takšnim mestom.

Ne glede na to, ali gre za preprostost, prihranek denarja ali alternativni način življenja, vam lahko majhna hiška pomaga doseči te cilje. Tu smo predstavili glavne finančne vidike pri izbiri drobne hiše - vse od 100 do 400 kvadratnih metrov.

(Več o tem: Gibanje drobne hiše: ustvarjanje tržnih priložnosti)

Nakup enega novega

Predhodni stroški majhne hiše so odvisni od njene velikosti, zaključkov in udobja, pa tudi o tem, ali jo zgradite sami, jo zgradite zase ali kupite hišo v lasti. Pričakujte, da boste plačali od nekaj tisoč dolarjev do več kot 70.000 dolarjev.

Najbolj znan dobavitelj drobnih hiš je Tumbleweed Tiny House Company, ki ga je leta 1999 ustanovil Jay Shafer s sedežem v Colorado Springsu, Colo.Podjetje prodaja štiri majhne hišne modele, ki jih bo zgradilo za vas: Elm, Cypress, Farallon in Roanoke. Njihove velikosti so od 164 do 225 kvadratnih čevljev in so zasnovane tako, da sedijo na prikolicah in delujejo kot avtodomi. Vsak osnovni model je na voljo v različnih velikostih in tlorisih; cene se gibljejo od 69.000 USD za model Cypress s 164 kvadratnimi čevlji ali 57.000 USD za model Roanoke s 174 kvadratnimi čevlji do 78.000 USD za 204 kvadratnih čevljev Elm in 77.000 USD za Farallon s 225 kvadratnimi čevlji.

V osnovno ceno so vključene številne možnosti, vendar nekatere možnosti nekoliko povečajo stroške, npr obloga iz deske in letve, sprednje stopnice, zamenjava okna s stranskimi vrati ali dodajanje zaslonskih vrat vašim vhodna vrata. Druge možnosti, kot so mansardi, strešna okna, notranjost, zaprta s poliuretanom, ali električna svetlobna energija iz propana za bivanje zunaj omrežja, bistveno povečajo stroške. Drobna hišna dostava znaša 1.160 USD, če živite v Koloradu, za vzhodno obalo pa se poveča na 4.560 USD.Ne glede na model hiše stane prikolica, na katero postavite svojo majhno hišo, glede na dolžino prikolice še od 4.000 do 6.000 USD.Tumbleweed vam bo prodal tudi načrte, tako da lahko hišo zgradite sami.

Drobni graditelji hiš, s sedežem v DeLandu, Fla., in ki ga je ustanovil Dan Louche, ki je svojo prvo majhno hišo zgradil leta 2009, vam bodo prodali tudi načrte za majhno hišo.Če želite nekaj med skupnim DIY in končnim izdelkom, vam bo podjetje prodalo lupino majhna hiša, ki vključuje prikolico, okvirje in ovojnice ter dež in ledeni ščit in kovino strešne kritine. Za nekaj več denarja lahko vaša lupina vključuje okna, stranske tirnice in obrobe ter električno in vodovodno obdelavo. Obe lupini zahtevata, da notranjost dokončate z doplačilom.

Tiny Home Builders vam bodo v celoti zgradili tudi majhno hišico, vse do aparatov, ki vključujejo klimatsko napravo, indukcijsko kuhalno ploščo, mikrovalovno pečico in grelnik vode brez rezervoarja. Osnovne lupine se pri standardnem 12-metrskem modelu začnejo pri 15.700 USD; cene se končajo pri 68.000 USD za dokončano 28-metrsko hišo s kritinami. Vmes je veliko velikosti in cenovnih možnosti.

Zgradite ga sami ali kupite v lasti

Morda boste lahko znatno zmanjšali svoje predhodne stroške, če kupite majhen načrt hiše in sami zgradite hišo. Morali boste biti prepričani v svoje gradbene sposobnosti in imeti na stotine ur prostega časa. Načrti za katerega koli od štirih modelov Tumbleweeda stanejo 759 USD. Poleg tega Tumbleweed prodaja DVD z navodili za 60 USD in na spletnem mestu pretaka 3D izlete.

Največji stroški DIY, poleg vašega časa, so tudi materiali in orodja. Tumbleweed pravi, da lahko za gradnjo ene od svojih hiš z recikliranimi materiali porabite najmanj 10.000 USD. Obstaja tudi vmesna možnost, ki jo Tumbleweed pokliče Amish Barn Raiser, kjer Tumbleweed gradi strukturo za 13.000 do 16.000 dolarjev in jo dokončate z dodatnimi stroški. Dodatni stroški bodo odvisni od materialov, ki jih izberete za dokončanje dela.

Lahko bi kupili tudi majhno hišo v lasti. Eno mesto za iskanje seznamov obstoječih majhnih hiš je TinyHouseListings.com. V času pisanja je bilo na stotine oglasov po vsej državi, na desetine pa so bile cene pod 30.000 USD.

Iskanje dežele

Za postavitev majhne hiše boste potrebovali zemljo. Koliko zemljišča želite, kje se to zemljišče nahaja in ali ga boste najeli ali kupili, bo določilo njegovo ceno. Večina mest coniranje zakoni vam ne dovoljujejo nakupa kosa zemljišča, v katerem bi lahko namestili tako majhno stanovanje, zato najverjetneje gledate na najem zemljišča pod vašo majhno hišo, ki ga ne boste imeli v lasti. The Spletna stran American Tiny House Association je dober kraj za začetek spoznavanja lokalnih predpisov, ki veljajo za majhne domove.

Če je vaša drobna hiša na prikolici in lokalni zakoni lastnikom stanovanj dovoljujejo parkiranje prikolic na njihovi posesti, boste morda lahko najeli zemljišče pri tradicionalnem lastniku stanovanja za nekaj sto dolarjev na mesec. Občine, ki lastnikom stanovanj dovoljujejo parkiranje prikolic na svojem posestvu, pa ljudem ne dovoljujejo nujno naseljujte te prikolice kot primarno bivališče, zato se pred parkiranjem seznanite z lokalno zakonodajo hiša. Če so pogosta potovanja del vašega majhnega hišnega življenjskega sloga, boste morda lahko parkirali hišo v različnih kampih, če ne boste ostali dlje od največjega števila dni, ki jih spletno mesto dovoljuje. Parker prikolic ali park mobilnih hišic je lahko druga možnost, vendar višina in druge omejitve včasih to možnost izključujejo. Če že imate zemljišče, ki bo zakonito in logistično namestilo vašo majhno hišo, bodo vaši stroški zemljišča enaki nič.

Financiranje drobne hiše

Čeprav so drobne hiše veliko cenejše od tradicionalnih hiš, jih za razliko od tradicionalnega doma ne morete dobiti hipoteka kupiti enega. Vaša najboljša stava je lahko a posojilo za rekreacijsko vozilo ali posojilo za potovalno prikolico pri a kreditna unija če vaša majhna hiša izpolnjuje merila za uvrstitev med avtodome ali potovalne prikolice. Podjetje Rock Solid Funding s sedežem v Wacou iz Teksasa je specializirano za pomoč potrošnikom pri iskanju teh posojil s pogoji od enega do 15 let in obrestnimi merami od 5,99% do 18,95%.

Druga možnost je osebno posojilo, ki pa bo imelo veliko višjo obrestno mero kot hipoteka. Če je vaša drobna hiša dovolj poceni, jo boste morda lahko zaračunali na eno ali več kreditnih kartic, vendar bodo plačila obresti draga. Nobena hipoteka tudi ne pomeni hipotekarnih obresti davčni odtegljaj, in a kreditno kartico ali obresti za osebno posojilo niso davčno priznane.

Če imate in boste še naprej lastnik tradicionalnega doma, bi lahko uporabili datoteko a posojilo za lastniški kapital ali kreditna linija financirati svojo majhno hišo; obresti bi bile potem davčno priznane. Vendar bi svoj primarni dom postavili kot zavarovanje, kar pomeni, da bi lahko bili izključeni, če ne morete plačati posojila.

Za financiranje majhne hiše boste potrebovali dobra kreditna sposobnost, kar pomeni najmanj 700 točk, da jih dobite nezavarovano posojiloin OK kredit, 640 ali bolje, da dobite zavarovano posojilo. Boljši kot je vaš kredit, nižja je vaša obrestna mera.

Prihranitev in nakup vaše majhne hiše z gotovino je najcenejša možnost. Če morate uporabiti financiranje, je tukaj grafikon, ki vam bo grobo predstavil, koliko stanejo različne možnosti.

Primer tradicionalnega doma vs. Drobni stroški financiranja hiše za posojilojemalca z odličnim kreditom
250.000 dolarjev tradicionalne hipoteke	60.000 dolarjev majhnega hišnega posojila z RV ali prikolico	Majhno hišno posojilo v višini 60.000 USD z financiranjem kreditne kartice z nizkimi obrestmi	60.000 dolarjev majhnega hišnega posojila s financiranjem posojila za lastniški kapital	60.000 dolarjev majhnega hišnega posojila z osebnim posojilom
Obrestna mera	4.00%	6.00%	11.00%	7.60%	9.00%
Najdaljši rok	30 let	15 let	15 let	20 let	5 let
Mesečno plačilo	$1,193.54	$506.31	$681.96	$487.84	$1,253.19
Skupne obresti	$179,673.77	$31,135.80	$62,752.80	$57,081.60	$15,191.40
Skupna glavnica + obresti	$429,673.77	$91,135.80	$122,752.80	$117,081.60	$75,191.40

.

Tekoči stroški in nepredvideni stroški

Računi za ogrevanje in hlajenje bodo bistveno nižji kot pri tradicionalnem domu, saj spreminjate temperaturo veliko manjšega prostora. Pred nakupom ali gradnjo razmislite o izolaciji majhnega doma; dobro izoliran dom bo udobnejši in cenejši za ogrevanje in hlajenje. Električna energija bo stala tudi manj, saj majhni domovi nimajo prostora za tone gospodinjskih aparatov.

Ne boste imeli ogromnega davek na nepremičnine račune, ki prihajajo s tradicionalnim lastništvom doma, če pa živite v državi z osebno lastnino davkov, boste verjetno plačali letni davek na osebno lastnino v svoji majhni hiši kot avtodom ali prikolico. Morda boste lahko od svojega davka odšteli davek na osebno lastnino Davčna napoved če razčlenite svoje odbitke. Toda brez velikih stroškov hipotekarne obresti, morda ne boste imeli dovolj odbitkov, da bi prišli do razčlenitve in na koncu vzeli standardni odbitek.

Nekaj ​​drugih stroškov, s katerimi se znajdejo lastniki majhnih hiš, so globe za kršitev lokalnih stanovanjskih in zakonskih določil ter določanje mesečnega najema prostora za presežek osebnih stvari.

Spodnja črta

Lastništvo drobne hiše je veliko več kot potencial, da prihranite veliko denarja. Gre za preprosto življenje, svobodo, skrb za okolje - in življenje v največji možni meri v skladu z vašim osebnim vrednostnim sistemom. Življenje v majhni hiši vam lahko prinese več denarja za življenjske izkušnje ali več časa za uživanje v ne-delovnih dejavnostih.

Kompromisi vključujejo pomanjkanje zasebnosti in samote, če svojo majhno hišo delite z družino; na splošno velja za nenavadno pri izbiri alternativnega načina življenja; in glavoboli pri ravnanju z zakoni, ki niso bili zasnovani z mislijo na majhne hiše. Finančni premisleki so šele začetek odločanja, ali naj postane majhen lastnik hiše. To je večja življenjska odločitev kot večina selitev v nova stanovanja. Preden skočite, ga temeljito preučite.