Trgi pisarn na južni Floridi so v razcvetu, medtem ko se New York bori

Snežne ptice prihajajo na Florido, bežijo pred ledenim podnebjem na severu, kot to storijo vsako zimo, vendar tokrat prihajajo, da ostanejo in v procesu preoblikujejo obrise in življenjski slog država.

Prebivalstvo Floride je leta 2022 naraslo za skoraj 2 %, s čimer je prvič postala najhitreje rastoča država v državi od leta 1957 po podatkih ameriškega popisa prebivalstva, saj družine in podjetja privlačijo nižji davki in naraščajoče število službe. To prispeva k razmahu poslovnih stavb v državi, ki je bila nekoč bolj znana po skupnostih upokojencev in hotelih.

Medtem ko se trgi, kot sta New York in Chicago, spopadajo s presežkom starejših pisarniških prostorov, ki jih zapuščajo najemniki, pripravljeni plačati visoko stopnje v novejših zgradbah razreda A, komercialni trgi, kot sta Miami in Palm Beach, opažajo, da stopnje novogradenj naraščajo zaradi povpraševanja raste.

Komercialni "trg deluje popolnoma drugače kot v preteklosti," je dejal Marc Miller, vodja raziskave na Floridi pri globalnem nepremičninskem podjetju CBRE. "Ko začnete gledati na sredstva razreda A in tisto, kar bi mi imeli za trofejno premoženje, pravi vrh trga, opažamo 30-odstotno letno rast, in to spodbuja skoraj izključno novo povpraševanje na trgu, ker ta podjetja, ki propadajo, prihajajo iz višjih stroškov trgih.''

Migracije, ki spodbujajo rast

Florida je bila leta 2022 največja država za migracije znotraj ZDA, kar je prispevalo k rasti njenega prebivalstva.

Država nima dohodnine in vse leto sije sonce, kar je pritegnilo nekatere najbogatejše v državi, ki so želeli pobegniti mesta med pandemijo in po njej, pravi Gillian Lieberman, posrednica pri William Raveis Real Estate, luksuzni agenciji s sedežem v Južni Florida.

"Imam veliko kupcev, ki se selijo navzdol, večinoma iz New Yorka," je dejal Lieberman. "Imeli smo velik pritok Newyorčanov, zlasti med pandemijo in po njej, vendar imam tudi ljudi, ki se selijo iz Illinoisa, New Jerseyja, Pensilvanije, Massachusettsa in zlasti Kalifornije."

Milijarder Stephen Ross, ustanovitelj podjetja, ki je razvilo Hudson Yards v New Yorku, in njegovo povezano podjetje. se selijo naprej v južno Florido.

"Ljudje iščejo s severovzhoda in se selijo zaradi zaposlitve - ne zaradi upokojitve -, podjetja pa iščejo" pisarne, je Ross povedal za Bloomberg. »Gre za davčna vprašanja in varnostna vprašanja. Obstaja samo enostavnost življenja."

Related's nova nepremičnina mešane rabe v West Palm Beachu je zaposlila Goldman Sachs in Point72 Asset Management Steva Cohena. Upravitelj hedge sklada Ken Griffin, eden najbogatejših posameznikov v državi, je pred kratkim preselil svoje podjetje, Citadel, v Miami iz Chicaga, odpelje svoje milijardno premoženje – vključno s priznano umetniško zbirko – in zaposlene z njim.

Delovna sila Floride je decembra prvič presegla delovno silo zvezne države New York z 9,669 milijona zaposlenih v primerjavi z 9,661 milijona v New Yorku.

Lieberman je dejal, da je del te rasti posledica poudarka, ki so ga floridski politiki dali razvoju podjetij in poudarjanju življenjskega sloga, ki je na voljo v sončni zvezni državi.

"To je nekaj, kar je zelo edinstveno za Florido," je dejala. "Teksas je nekako takoj za nami, kar zadeva razvoj. Toda naše vodstvo in naša infrastruktura sta zelo močna. In vse te nove igralce na sceni sprejemajo z odprtimi rokami in delajo z njimi.”

Povpraševanje po pisarni Sunbelt prehiteva severovzhod

Medtem ko povpraševanje po komercialnih pisarniških prostorih upada na severnih trgih, kot sta New York in Chicago, raste v mestih Sun Belt, kot so Miami, Nashville in Austin, glede na poročilo CBRE.

Podjetje ocenjuje, da bo povečanje dela na daljavo povzročilo do 15 % manj pisarniške uporabe na zaposlenega v prihodnjih letih. Povpraševanje po novejših stavbah razreda A je na tipičnih trgih, kot je New York, še vedno veliko, vendar si najemniki vedno bolj želijo opustiti premalo izkoriščen pisarniški prostor, da bi zmanjšali stroške. Nekateri trgi Sun Belt pa so izjema.

»Pričakovali bi, da bo prostor razreda A poleg sekundarnega razmeroma boljši trgih, kot so Miami, Austin in Charlotte,« Julie Whelan, globalna vodja raziskave stanovanjskih nepremičnin pri CBRE, rekel.

Po podatkih podjetja za poslovne nepremičnine Jones Lang LaSalle je bilo leto 2022 eno najmočnejših let v zgodovini za poslovne stavbe v Miamiju. Skupna nezasedenost pisarniških prostorov se je med letom zmanjšala za 60 točk, zahtevana najemnina pa se je do leta 2022 povečala za 6,6 %.

Neposredna prosta delovna mesta so ostala pod 16 % vse leto, razpoložljivost podnajemov v Miamiju pa je po podatkih JLL ostala pod 2,0 % od drugega četrtletja leta 2021.

"Pomanjkanje prostora za podnajem je anomalija na trgu pisarniških prostorov po pandemiji, zlasti glede na porast razpoložljivosti v zadnjih šestih mesecih na drugih večjih trgih," je zapisano v poročilu JLL.