Cene stanovanj na Manhattnu so padle prvič po pandemiji

Cene stanovanj na Manhattnu so padle na letni ravni prvič od začetka pandemije, ko so se cene in prodaja "normalizirale", upočasnjene zaradi naraščajočih obrestnih mer, pravi Miller Samuel Inc. in posredništvo Douglas Elliman Real Estate,

Srednje cene so bile še vedno precej višje od četrtega četrtletja 2019, zadnjega obdobja pred pandemijo, kar je sprožilo noro nakupovanje, saj so kupci iskali prostor za karanteno. Medtem ko je bila stopnja letne rasti prodaje v drugem četrtletju negativna, so se zaloge na borzi zmanjšale glede na v prejšnjem četrtletju je bil po besedah ​​Jonathana Millerja, predsednika Millerja, še vedno v skladu s tempom pred pandemijo. Samuel.

Novo leto verjetno ne bo prineslo bistvenega premika v smeri, zlasti ker je nova ponudba omejena z nerealnimi pričakovanji prodajalcev, je dejal Miller. Trend približno odraža dogajanje po državi..

"Ker je bilo leto 2021 tako izkrivljeno od realnosti, je v bistvu vse, kar počnemo, normalizacija, vračanje k zgodovinsko doslednim rezultatom," je dejal Miller v intervjuju. "Leto 2023 imenujem leto razočaranja, ker so prodajalci razočarani, ker leta 2021 ne bodo mogli dobiti tega, kar so dobili."

Edina stvar, ki bo verjetno prinesla več ponudbe na trg, spada v kategorijo "pazite, kaj si želite", je dejal Miller. "Kar prinaša več ponudbe na trg, je recesija." V nasprotnem primeru bo Federal Reserve ohranila visoke obrestne mere, verjetno zvišanje za nadaljnjih 75 bazičnih točk v začetku leta, nato pa se samo "trg premika vstran, dokler 2024."

Srednja cena vseh stanovanj in zadrug na Manhattnu je padla na 1,1 milijona dolarjev, kar je 5,5-odstotno znižanje glede na leto prej in 4,7-odstotno znižanje glede na prejšnje četrtletje. Število prodaj je padlo za 28,5 % glede na leto prej in za 31 % glede na prejšnje četrtletje, na 2.546.

Povprečna cena je v primerjavi z letom prej padla za 0,4 % na 1,94 milijona dolarjev, povprečna cena na kvadratni čevelj pa se je zvišala za 5,3 % na 1662 dolarjev.

"Povprečje in mediana sta se iz leta v leto znižali, vendar je cena na kvadratni čevelj narasla, ker se je povprečna velikost prodaje zmanjšala," je dejal Miller.

Enosobne enote so predstavljale največji delež prodaje v četrtletju, in sicer 37,5 %, pri čemer so se mediane cene glede na leto prej dvignile za 7,4 %.

Srednja prodajna cena novogradenj je padla na 1,98 milijona dolarjev, kar je 10,9 % manj kot leto prej in 14,4 % glede na tretje četrtletje.

Srednje prodajne cene za luksuzne enote. ki jih Elliman definira kot 10 % najboljših na trgu, se je v primerjavi z letom prej povečala za 4,2 %, medtem ko je skupna prodaja luksuznih enot padla za 28,5 %.