Današnje hipotekarne obrestne mere in trendi
Hipotekarne obrestne mere so se v petek na splošno dvignile, čeprav je večina povprečij zabeležila le majhen dvig. Izjema je bilo jumbo 30-letno povprečje, ki se je povzpelo za polno osmino odstotne točke, medtem ko so ostala jumbo povprečja tečajev ostala enaka.
| Nacionalna povprečja najboljših obrestnih mer posojilodajalcev | ||
|---|---|---|
| Vrsta posojila | Nakup | Refinanciranje |
| 30-letno fiksno | 6.85% | 7.21% |
| FHA 30-letno fiksno | 6.91% | 7.32% |
| Jumbo 30-letno fiksno | 6.15% | 6.15% |
| 15-letno fiksno | 5.96% | 6.23% |
| 5/6 ARM | 6.77% | 7.01% |
Današnja državna povprečja hipotekarnih obrestnih mer
30-letno hipotekarno povprečje se je v petek le nekoliko dvignilo in doseglo manjše tri bazične točke na 6,85 %. Glavno povprečje se že približno en mesec giblje v visokem 6-odstotnem območju, čeprav je sredi aprila za en dan preseglo mejo 7 %. Trenutno povprečje ostaja približno na sredini med februarskim petmesečnim padcem 6,11 % in oktobrskim 20-letnim vrhom 7,58 %.
Obrestne mere za 15-letna posojila so se nekoliko bolj povečale v petek, potem ko so v četrtek dosegle najnižjo vrednost v štirih tednih. Z rastjo za sedem bazičnih točk je 15-letno povprečje zdaj 5,96 %, tako kot 30-letne stopnje pa je povprečje je zasedla razpon, ki ga omejujejo februarska petmesečna najnižja vrednost 5,23 % in oktobrska 15-letna najvišja vrednost 7.03%.
Jumbo 30-letne obrestne mere so v petek poskočile za 13 bazičnih točk in povprečje dvignile na 6,15 %. Prejšnji teden se je povprečje dva dni ujemalo z 12-letno najvišjo vrednostjo 6,27%. Povprečja za velika 15-letna, 7/6 ARM in 5/6 ARM posojila so medtem ostala nespremenjena.
Petkove obrestne mere za refinanciranje so se gibale nekoliko drzneje kot nove nakupne obrestne mere. 30-letno povprečje refi je dodalo 10 bazičnih točk, 15-letno povprečje refi se je povzpelo za 12 bazičnih točk in tako kot njegov nov nakupni dvojnik se je 30-letno povprečje refi povečalo za osmino točke. Vrzel med 30-letnimi obrestnimi merami za nove nakupe in refi se je v četrtek dodatno zmanjšala na 36 bazičnih točk.
Po zgodovinskem padcu obrestnih mer avgusta 2021 so hipotekarne obrestne mere v prvi polovici leta 2022 skokovito narasle. Dejansko je bila najvišja vrednost 30-letnega povprečja sredi junija 6,38 % skoraj 3,5 odstotne točke nad najnižjo vrednostjo poleti 2021 pri 2,89 %. Vendar je porast v septembru in oktobru dramatično presegel poletni vrh, pri čemer je 30-letno povprečje na koncu doseglo 1,2 odstotne točke višje od junijskega vrha.
Tečaji, ki jih vidite tukaj, na splošno ne bodo neposredno primerjani z dražljivimi tečaji, ki jih vidite oglaševanimi na spletu, saj so ti tečaji izbrani kot najbolj privlačni. Lahko vključujejo plačilo točk vnaprej ali pa so lahko izbrani na podlagi hipotetičnega posojilojemalca z izjemno visoko kreditno oceno ali najemanja manjšega posojila od običajnega glede na vrednost stanovanja.
| Nacionalna povprečja najboljših obrestnih mer posojilodajalcev – nov nakup | ||
|---|---|---|
| Nov nakup | Dnevna sprememba | |
| 30-letno fiksno | 6.85% | +0.03 |
| FHA 30-letno fiksno | 6.91% | +0.03 |
| VA 30-letno fiksno | 6.76% | +0.04 |
| Jumbo 30-letno fiksno | 6.15% | +0.13 |
| 20-letno fiksno | 6.54% | +0.05 |
| 15-letno fiksno | 5.96% | +0.07 |
| Jumbo 15-letno fiksno | 6.15% | Ni sprememb |
| 10-letno fiksno | 5.95% | +0.07 |
| 10/6 ARM | 6.80% | -0.07 |
| 7/6 ARM | 6.65% | +0.07 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.08% | Ni sprememb |
| 5/6 ARM | 6.77% | +0.02 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.19% | Ni sprememb |
| Nacionalna povprečja najboljših obrestnih mer posojilodajalcev – refinanciranje | ||
|---|---|---|
| Vrsta posojila | Refinanciranje | Dnevna sprememba |
| 30-letno fiksno | 7.21% | +0.10 |
| FHA 30-letno fiksno | 7.32% | Ni sprememb |
| VA 30-letno fiksno | 7.35% | Ni sprememb |
| Jumbo 30-letno fiksno | 6.15% | +0.13 |
| 20-letno fiksno | 6.97% | +0.02 |
| 15-letno fiksno | 6.23% | +0.12 |
| Jumbo 15-letno fiksno | 6.15% | Ni sprememb |
| 10-letno fiksno | 6.15% | +0.10 |
| 10/6 ARM | 7.07% | +0.05 |
| 7/6 ARM | 7.07% | +0.08 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.19% | Ni sprememb |
| 5/6 ARM | 7.01% | -0.02 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.19% | Ni sprememb |
Izračunajte mesečna plačila za različne scenarije posojila z našimi Hipotekarni kalkulator.
Najnižje hipotekarne obrestne mere po državah
Najnižje razpoložljive hipotekarne obrestne mere se razlikujejo glede na državo, v kateri nastanejo. Na hipotekarne stopnje lahko poleg različnih strategij obvladovanja tveganja posameznih posojilodajalcev vplivajo razlike v kreditnem rezultatu, povprečnem roku hipotekarnega posojila in velikosti na državni ravni.
Kaj povzroča dvig ali padec hipotekarnih obrestnih mer?
Hipotekarne obrestne mere določa zapletena interakcija makroekonomskih in panožnih dejavnikov, kot sta raven in smer trga obveznic, vključno z donosi 10-letne zakladnice; trenutna denarna politika Federal Reserve, zlasti kar zadeva financiranje hipotek, ki jih podpira vlada; in konkurenco med hipotekarnih posojilodajalcih in med vrstami posojil. Ker lahko nihanja povzroči poljubno število teh hkrati, je spremembo na splošno težko pripisati kateremu koli dejavniku.
Makroekonomski dejavniki so večji del leta 2021 ohranjali hipotekarni trg relativno nizko. Zlasti Zvezne rezerve so kupovale milijarde dolarjev obveznic kot odgovor na gospodarske pritiske pandemije. Ta politika odkupovanja obveznic (in ne bolj oglaševana obrestna mera zveznih skladov) močno vpliva na hipotekarne obrestne mere.
Toda z začetkom novembra 2021 je Fed začel zmanjševati svoje nakupe obveznic navzdol, pri čemer je vsak mesec znatno zmanjšal vrednost, dokler marca 2022 ni dosegel neto ničelne vrednosti.
Odbor za obrestno mero in politiko Feda, imenovan Zvezni odbor za odprti trg (FOMC), se sestane vsakih šest do osem tednov. Naslednja načrtovana seja se bo zaključila 14. junija.
Metodologija
Zgoraj navedena nacionalna povprečja so bila izračunana na podlagi najnižje obrestne mere, ki jo ponuja več kot 200 največjih posojilodajalcev v državi, ob predpostavki, razmerje med posojilom in vrednostjo (LTV) 80 % in vlagatelj s kreditno oceno FICO v razponu 700–760. Dobljene cene so reprezentativne za tisto, kar bi stranke morale pričakovati, ko prejmejo dejanske ponudbe od posojilodajalcev na podlagi njihovih kvalifikacij, ki se lahko razlikujejo od oglaševanih dražilnih cen.
Za naš zemljevid najboljših državnih obrestnih mer je navedena najnižja obrestna mera, ki jo trenutno ponuja anketirani posojilodajalec v tej zvezni državi, ob predpostavki istih parametrov 80-odstotnega LTV in kreditne ocene med 700–760.
