Današnje hipotekarne obrestne mere in trendi
Obrestne mere za 30-letna posojila so se znižale za nekaj točk in nadaljevale svoj nihajoči vzorec.
Vzorec hipotekarnih obrestnih mer, ki so rahlo nihale v razmeroma ozkem razponu, se je nadaljeval v torek, pri čemer je 30-letno povprečje fiksnih obrestnih mer padlo za nekaj bazičnih točk. Skoraj vsako drugo povprečje je prav tako pokazalo minimalno gibanje ali pa je ostalo povsem nespremenjeno.
| Nacionalna povprečja najboljših obrestnih mer posojilodajalcev | ||
|---|---|---|
| Vrsta posojila | Nakup | Refinanciranje |
| 30-letno fiksno | 6.63% | 6.98% |
| FHA 30-letno fiksno | 6.34% | 6.78% |
| Jumbo 30-letno fiksno | 5.77% | 5.77% |
| 15-letno fiksno | 5.90% | 6.10% |
| 5/6 ARM | 7.27% | 7.69% |
Današnja državna povprečja hipotekarnih obrestnih mer
Obrestne mere za 30-letne nove nakupne hipoteke so se v torek rahlo znižale. Če odštejemo 3 bazične točke, se vodilno povprečje zniža na 6,63 %, pri čemer ostane v razponu 6,5 % in 7 %, ki se vzdržuje tri tedne in pol. Prav tako je bližje spodnjemu koncu razpona med petmesečno najnižjo vrednostjo v začetku februarja pri 6,11 % in oktobrsko najvišjo vrednostjo v zadnjih 20 letih pri 7,58 %.
V torek so se znižale tudi 15-letne obrestne mere, pri čemer se je povprečje znižalo za blagi 2 bazični točki. Zdaj 5,90 %, 15-letno povprečje še naprej niha med 5,23 % najnižjo vrednostjo februarja in 15-letno najvišjo vrednostjo 7,03 %, opaženo oktobra.
Jumbo 30-letne obrestne mere so medtem v torek spet ostale nespremenjene. S četrto zaporedno vrednostjo 5,77 % je povprečje za pol odstotne točke nižje od oktobrskega najvišjega 12-letnega povprečja 6,27 %.
Obrestne mere za refinanciranje so se v torek gibale približno v skladu z novimi nakupnimi obrestnimi merami. 30-letno povprečje refi je padlo le za eno bazično točko, medtem ko je 15-letno povprečje refi izgubilo 6 točk. Veliko 30-letno povprečje refi je spet ostalo nespremenjeno, tako kot pri novem nakupu. Stroški refinanciranja za 30 let so trenutno 35 bazičnih točk dražji od 30-letnih novih nakupnih obrestnih mer.
Po zgodovinskem padcu obrestnih mer avgusta 2021 so hipotekarne obrestne mere v prvi polovici leta 2022 skokovito narasle. Dejansko je bila najvišja vrednost 30-letnega povprečja sredi junija 6,38 % skoraj 3,5 odstotne točke nad najnižjo vrednostjo poleti 2021 pri 2,89 %. Vendar je porast v septembru in oktobru dramatično presegel poletni vrh, pri čemer je 30-letno povprečje na koncu doseglo 1,2 odstotne točke višje od junijskega vrha.
Tečaji, ki jih vidite tukaj, na splošno ne bodo neposredno primerjani z dražljivimi tečaji, ki jih vidite oglaševanimi na spletu, saj so ti tečaji izbrani kot najbolj privlačni. Lahko vključujejo plačilo točk vnaprej ali pa so lahko izbrani na podlagi hipotetičnega posojilojemalca z izjemno visoko kreditno oceno ali najemanja manjšega posojila od običajnega glede na vrednost stanovanja.
| Nacionalna povprečja najboljših obrestnih mer posojilodajalcev – nov nakup | ||
|---|---|---|
| Nov nakup | Dnevna sprememba | |
| 30-letno fiksno | 6.63% | - 0.03 |
| FHA 30-letno fiksno | 6.34% | - 0.10 |
| VA 30-letno fiksno | 6.21% | - 0.08 |
| Jumbo 30-letno fiksno | 5.77% | Ni sprememb |
| 20-letno fiksno | 6.32% | - 0.02 |
| 15-letno fiksno | 5.90% | - 0.02 |
| Jumbo 15-letno fiksno | 5.90% | Ni sprememb |
| 10-letno fiksno | 5.88% | - 0.03 |
| 10/6 ARM | 7.04% | + 0.01 |
| 7/6 ARM | 7.00% | - 0.03 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5.71% | Ni sprememb |
| 5/6 ARM | 7.27% | - 0.05 |
| Jumbo 5/6 ARM | 5.69% | Ni sprememb |
| Nacionalna povprečja najboljših obrestnih mer posojilodajalcev – refinanciranje | ||
|---|---|---|
| Vrsta posojila | Refinanciranje | Dnevna sprememba |
| 30-letno fiksno | 6.98% | - 0.01 |
| FHA 30-letno fiksno | 6.78% | - 0.08 |
| VA 30-letno fiksno | 6.92% | - 0.06 |
| Jumbo 30-letno fiksno | 5.77% | Ni sprememb |
| 20-letno fiksno | 6.63% | - 0.08 |
| 15-letno fiksno | 6.10% | - 0.06 |
| Jumbo 15-letno fiksno | 5.90% | Ni sprememb |
| 10-letno fiksno | 6.09% | - 0.05 |
| 10/6 ARM | 7.15% | - 0.04 |
| 7/6 ARM | 7.74% | - 0.03 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5.81% | Ni sprememb |
| 5/6 ARM | 7.69% | - 0.14 |
| Jumbo 5/6 ARM | 5.69% | Ni sprememb |
Izračunajte mesečna plačila za različne scenarije posojila z našimi Hipotekarni kalkulator.
Kaj povzroča dvig ali padec hipotekarnih obrestnih mer?
Hipotekarne obrestne mere določa zapletena interakcija makroekonomskih in panožnih dejavnikov, kot sta raven in smer trga obveznic, vključno z donosi 10-letne zakladnice; trenutna denarna politika Federal Reserve, zlasti kar zadeva financiranje hipotek, ki jih podpira vlada; in konkurenco med hipotekarnih posojilodajalcih in med vrstami posojil. Ker lahko nihanja povzroči poljubno število teh hkrati, je spremembo na splošno težko pripisati kateremu koli dejavniku.
Makroekonomski dejavniki so večji del leta 2021 ohranjali hipotekarni trg relativno nizko. Zlasti Zvezne rezerve so kupovale milijarde dolarjev obveznic kot odgovor na gospodarske pritiske pandemije. Ta politika odkupovanja obveznic (in ne bolj oglaševana obrestna mera zveznih skladov) močno vpliva na hipotekarne obrestne mere.
Toda z začetkom novembra 2021 je Fed začel zmanjševati svoje nakupe obveznic navzdol, pri čemer je vsak mesec znatno zmanjšal vrednost, dokler marca 2022 ni dosegel neto ničelne vrednosti.
Odbor za obrestno mero in politiko Feda, imenovan Zvezni odbor za odprti trg (FOMC), se sestane vsakih šest do osem tednov. Njuno naslednje načrtovano srečanje se bo zaključilo 3. maja 2023.
Metodologija
Zgoraj navedena nacionalna povprečja so bila izračunana na podlagi najnižje obrestne mere, ki jo ponuja več kot 200 največjih posojilodajalcev v državi, ob predpostavki, razmerje med posojilom in vrednostjo (LTV) 80 % in vlagatelj s kreditno oceno FICO v razponu 700–760. Dobljene cene so reprezentativne za tisto, kar bi stranke morale pričakovati, ko prejmejo dejanske ponudbe od posojilodajalcev na podlagi njihovih kvalifikacij, ki se lahko razlikujejo od oglaševanih dražilnih cen.
Za naš zemljevid najboljših državnih obrestnih mer je navedena najnižja obrestna mera, ki jo trenutno ponuja anketirani posojilodajalec v tej zvezni državi, ob predpostavki istih parametrov 80-odstotnega LTV in kreditne ocene med 700–760.
