Današnje hipotekarne obrestne mere in trendi
Hipotekarne obrestne mere so v četrtek močno poskočile v skoraj vseh pogojih, povečale so se za dvomestne številke in izbrisale velik del padcev obrestnih mer, ki so se zgodili v začetku tedna. Po rahlem dvigu v sredo se je 30-letna fiksna hipotekarna obrestna mera vrnila blizu meje 7 %, včeraj pa se je povečala za 11 bazičnih točk.
| Nacionalna povprečja najboljših obrestnih mer posojilodajalcev | ||
|---|---|---|
| Vrsta posojila | Nakup | Refinanciranje |
| 30-letno fiksno | 6.95% | 7.44% |
| FHA 30-letno fiksno | 6.85% | 7.32% |
| Jumbo 30-letno fiksno | 6.02% | 6.02% |
| 15-letno fiksno | 6.19% | 6.36% |
| 5/6 ARM | 6.95% | 7.06% |
Današnja državna povprečja hipotekarnih obrestnih mer
30-letna povprečna hipotekarna obrestna mera se je v četrtek močno dvignila in se dvignila za 11 bazičnih točk na 6,95 %, kar dodatno izniči več od padca obrestnih mer za 21 bazičnih točk, ki smo ga opazili konec prejšnjega tedna in v začetku tega teden. Vodilna 30-letna obrestna mera se zdaj spogleduje s 7-odstotnim pragom, ki je bil za kratek čas presežen v začetku meseca. Povprečje je še naprej omejeno s februarsko petmesečno najnižjo vrednostjo 6,11 % in 20-letno najvišjo oktobrsko vrednostjo 7,58 %.
Obrestne mere za 15-letna posojila so se v četrtek močno obrnile in se dvignile za 16 bazičnih točk na 6,19 % po petdnevnem padcu, ki je znižal povprečje na 6,03 %. Obrestne mere za 15-letne hipotekarne kredite se še naprej gibljejo v razponu med petmesečno najnižjo vrednostjo 5,23 %, zabeleženo februarja, in 15-letno najvišjo vrednostjo 7,03 %, doseženo oktobra.
Potem ko je v sredo padlo za osmino odstotne točke, se je velikansko 30-letno povprečje v četrtek obrnilo z enako rastjo. Zdaj pri 6,02 % četrtkovo velikansko 30-letno povprečje je 25 bazičnih točk pod najvišjo vrednostjo v oktobru 12 let, ki znaša 6,27 %.
Obrestne mere refinanciranja so še bolj dramatično poskočile v četrtek, ko je 30-letno povprečje refi naraslo za 26 bazičnih točk, medtem ko se je 15-letno povprečje refi zvišalo manj dramatično za 12 točk. Podobno kot pri novem nakupu se je velikansko 30-letno povprečje refi zavihtelo nazaj za osmino odstotne točke, potem ko se je prejšnji dan znižalo za enak korak. Stroški refinanciranja za 30 let so trenutno skoraj pol odstotka dražji od 30-letnih novih nakupnih tečajev.
Po zgodovinskem padcu obrestnih mer avgusta 2021 so hipotekarne obrestne mere v prvi polovici leta 2022 skokovito narasle. Dejansko je bila najvišja vrednost 30-letnega povprečja sredi junija 6,38 % skoraj 3,5 odstotne točke nad najnižjo vrednostjo poleti 2021 pri 2,89 %. Vendar je porast v septembru in oktobru dramatično presegel poletni vrh, pri čemer je 30-letno povprečje na koncu doseglo 1,2 odstotne točke višje od junijskega vrha.
Tečaji, ki jih vidite tukaj, na splošno ne bodo neposredno primerjani z dražljivimi tečaji, ki jih vidite oglaševanimi na spletu, saj so ti tečaji izbrani kot najbolj privlačni. Lahko vključujejo plačilo točk vnaprej ali pa so lahko izbrani na podlagi hipotetičnega posojilojemalca z izjemno visoko kreditno oceno ali najemanja manjšega posojila od običajnega glede na vrednost stanovanja.
| Nacionalna povprečja najboljših obrestnih mer posojilodajalcev – nov nakup | ||
|---|---|---|
| Nov nakup | Dnevna sprememba | |
| 30-letno fiksno | 6.95% | + 0.11 |
| FHA 30-letno fiksno | 6.85% | + 0.27 |
| VA 30-letno fiksno | 6.80% | + 0.22 |
| Jumbo 30-letno fiksno | 6.02% | + 0.12 |
| 20-letno fiksno | 6.74% | + 0.14 |
| 15-letno fiksno | 6.19% | + 0.16 |
| Jumbo 15-letno fiksno | 6.02% | + 0.12 |
| 10-letno fiksno | 6.11% | + 0.14 |
| 10/6 ARM | 6.97% | + 0.15 |
| 7/6 ARM | 7.06% | + 0.29 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5.96% | + 0.13 |
| 5/6 ARM | 6.95% | Ni sprememb |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.06% | + 0.13 |
| Nacionalna povprečja najboljših obrestnih mer posojilodajalcev – refinanciranje | ||
|---|---|---|
| Vrsta posojila | Refinanciranje | Dnevna sprememba |
| 30-letno fiksno | 7.44% | + 0.26 |
| FHA 30-letno fiksno | 7.32% | + 0.22 |
| VA 30-letno fiksno | 7.28% | Ni sprememb |
| Jumbo 30-letno fiksno | 6.02% | + 0.12 |
| 20-letno fiksno | 7.16% | + 0.19 |
| 15-letno fiksno | 6.36% | + 0.12 |
| Jumbo 15-letno fiksno | 6.02% | + 0.12 |
| 10-letno fiksno | 6.29% | + 0.12 |
| 10/6 ARM | 7.32% | + 0.15 |
| 7/6 ARM | 7.35% | + 0.17 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.06% | + 0.13 |
| 5/6 ARM | 7.06% | + 0.05 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.06% | + 0.13 |
Izračunajte mesečna plačila za različne scenarije posojila z našimi Hipotekarni kalkulator.
Kaj povzroča dvig ali padec hipotekarnih obrestnih mer?
Hipotekarne obrestne mere določa zapletena interakcija makroekonomskih in panožnih dejavnikov, kot sta raven in smer trga obveznic, vključno z donosi 10-letne zakladnice; trenutna denarna politika Federal Reserve, zlasti kar zadeva financiranje hipotek, ki jih podpira vlada; in konkurenco med hipotekarnih posojilodajalcih in med vrstami posojil. Ker lahko nihanja povzroči poljubno število teh hkrati, je spremembo na splošno težko pripisati kateremu koli dejavniku.
Makroekonomski dejavniki so večji del leta 2021 ohranjali hipotekarni trg relativno nizko. Zlasti Zvezne rezerve so kupovale milijarde dolarjev obveznic kot odgovor na gospodarske pritiske pandemije. Ta politika odkupovanja obveznic (in ne bolj oglaševana obrestna mera zveznih skladov) močno vpliva na hipotekarne obrestne mere.
Toda z začetkom novembra 2021 je Fed začel zmanjševati svoje nakupe obveznic navzdol, pri čemer je vsak mesec znatno zmanjšal vrednost, dokler marca 2022 ni dosegel neto ničelne vrednosti.
Odbor za obrestno mero in politiko Feda, imenovan Zvezni odbor za odprti trg (FOMC), se sestane vsakih šest do osem tednov. Njuno naslednje načrtovano srečanje se bo zaključilo 3. maja 2023.
Metodologija
Zgoraj navedena nacionalna povprečja so bila izračunana na podlagi najnižje obrestne mere, ki jo ponuja več kot 200 največjih posojilodajalcev v državi, ob predpostavki, razmerje med posojilom in vrednostjo (LTV) 80 % in vlagatelj s kreditno oceno FICO v razponu 700–760. Dobljene cene so reprezentativne za tisto, kar bi stranke morale pričakovati, ko prejmejo dejanske ponudbe od posojilodajalcev na podlagi njihovih kvalifikacij, ki se lahko razlikujejo od oglaševanih dražilnih cen.
Za naš zemljevid najboljših državnih obrestnih mer je navedena najnižja obrestna mera, ki jo trenutno ponuja anketirani posojilodajalec v tej zvezni državi, ob predpostavki istih parametrov 80-odstotnega LTV in kreditne ocene med 700–760.
