Današnje hipotekarne obrestne mere in trendi
30-letno hipotekarno povprečje se je v ponedeljek znižalo že četrti dan. Če odštejemo še nekaj bazičnih točk, je vodilno povprečje v zadnjih štirih dneh padlo za dve desetinki točke. Tudi večina drugih hipotekarnih povprečij je padla ali ostala nespremenjena.
| Nacionalna povprečja najboljših obrestnih mer posojilodajalcev | ||
|---|---|---|
| Vrsta posojila | Nakup | Refinanciranje |
| 30-letno fiksno | 6.77% | 7.18% |
| FHA 30-letno fiksno | 6.68% | 7.32% |
| Jumbo 30-letno fiksno | 5.64% | 5.64% |
| 15-letno fiksno | 5.94% | 6.23% |
| 5/6 ARM | 6.73% | 6.94% |
Današnja državna povprečja hipotekarnih obrestnih mer
Obrestne mere za 30-letna posojila so se v ponedeljek znižale še za štiri bazične točke, potem ko so v prejšnjih treh dneh padle na kumulativnih 16 točk. To zniža povprečje na 6,77 %, kar je najnižja raven od 10. februarja. Tridesetletne obrestne mere so se gibale med petmesečno najnižjo vrednostjo 6,11 %, ki je bila dosežena zelo zgodaj februarja, in oktobrskim zgodovinskim 20-letnim vrhom 7,58 %.
15-letno povprečje v ponedeljek ni pokazalo sprememb in je ostalo pri 5,94 %. Prejšnji teden je bilo prvič, da so se 15-letne obrestne mere od 9. februarja v povprečju znižale pod 6 %. Trenutno povprečje je za 1,09 odstotne točke nižje od 15-letnega vrha 7,03 % iz oktobra, vendar še vedno precej nad najnižjo točko 5,23 %, zabeleženo v prvih dneh februarja.
Jumbo 30-letne obrestne mere so se v ponedeljek znižale za opazno osmino odstotne točke in se znižale na 5,64-odstotno povprečje. To je njihova najcenejša raven od sredine februarja in je dve tretjini točke pod oktobrskim 12-letnim vrhom 6,27%.
Ponedeljkove obrestne mere za refinanciranje so se spremenile v drugo smer za 30-letna posojila in se povzpele za šest bazičnih točk. Tako kot njihovi novi nakupovalni kolegi je bilo 15-letno povprečje refi nespremenjeno, 30-letne obrestne mere Jumbo pa so se znižale za osmino točke. Stroški refinanciranja za 30 let so trenutno 41 bazičnih točk dražji od novih nakupnih tečajev.
Po zgodovinskem padcu obrestnih mer avgusta 2021 so hipotekarne obrestne mere v prvi polovici leta 2022 skokovito narasle. Dejansko je bila najvišja vrednost 30-letnega povprečja sredi junija 6,38 % skoraj 3,5 odstotne točke nad najnižjo vrednostjo poleti 2021 pri 2,89 %. Vendar je porast v septembru in oktobru dramatično presegel poletni vrh, pri čemer je 30-letno povprečje na koncu doseglo 1,2 odstotne točke višje od junijskega vrha.
Tečaji, ki jih vidite tukaj, na splošno ne bodo neposredno primerjani z dražljivimi tečaji, ki jih vidite oglaševanimi na spletu, saj so ti tečaji izbrani kot najbolj privlačni. Lahko vključujejo plačilo točk vnaprej ali pa so lahko izbrani na podlagi hipotetičnega posojilojemalca z izjemno visoko kreditno oceno ali najemanja manjšega posojila od običajnega glede na vrednost stanovanja.
| Nacionalna povprečja najboljših obrestnih mer posojilodajalcev – nov nakup | ||
|---|---|---|
| Nov nakup | Dnevna sprememba | |
| 30-letno fiksno | 6.77% | - 0.04 |
| FHA 30-letno fiksno | 6.68% | + 0.05 |
| VA 30-letno fiksno | 6.76% | + 0.05 |
| Jumbo 30-letno fiksno | 5.64% | - 0.13 |
| 20-letno fiksno | 6.36% | - 0.06 |
| 15-letno fiksno | 5.94% | Ni sprememb |
| Jumbo 15-letno fiksno | 5.90% | Ni sprememb |
| 10-letno fiksno | 5.89% | - 0.01 |
| 10/6 ARM | 6.89% | Ni sprememb |
| 7/6 ARM | 6.73% | - 0.04 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5.58% | - 0.13 |
| 5/6 ARM | 6.73% | - 0.27 |
| Jumbo 5/6 ARM | 5.81% | Ni sprememb |
| Nacionalna povprečja najboljših obrestnih mer posojilodajalcev – refinanciranje | ||
|---|---|---|
| Vrsta posojila | Refinanciranje | Dnevna sprememba |
| 30-letno fiksno | 7.18% | + 0.06 |
| FHA 30-letno fiksno | 7.32% | + 0.07 |
| VA 30-letno fiksno | 7.17% | - 0.10 |
| Jumbo 30-letno fiksno | 5.64% | - 0.13 |
| 20-letno fiksno | 6.72% | - 0.13 |
| 15-letno fiksno | 6.23% | Ni sprememb |
| Jumbo 15-letno fiksno | 5.90% | Ni sprememb |
| 10-letno fiksno | 6.13% | - 0.02 |
| 10/6 ARM | 7.01% | + 0.03 |
| 7/6 ARM | 7.04% | - 0.10 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5.69% | - 0.12 |
| 5/6 ARM | 6.94% | - 0.08 |
| Jumbo 5/6 ARM | 5.81% | Ni sprememb |
Izračunajte mesečna plačila za različne scenarije posojila z našimi Hipotekarni kalkulator.
Kaj povzroča dvig ali padec hipotekarnih obrestnih mer?
Hipotekarne obrestne mere določa zapletena interakcija makroekonomskih in panožnih dejavnikov, kot sta raven in smer trga obveznic, vključno z donosi 10-letne zakladnice; trenutna denarna politika Federal Reserve, zlasti kar zadeva financiranje hipotek, ki jih podpira vlada; in konkurenca med posojilodajalci in vrstami posojil. Ker lahko nihanja povzroči poljubno število teh hkrati, je spremembo na splošno težko pripisati kateremu koli dejavniku.
Makroekonomski dejavniki so večji del leta 2021 ohranjali hipotekarni trg relativno nizko. Zlasti Zvezne rezerve so kupovale milijarde dolarjev obveznic kot odgovor na gospodarske pritiske pandemije. Ta politika odkupovanja obveznic (in ne bolj oglaševana obrestna mera zveznih skladov) močno vpliva na hipotekarne obrestne mere.
Toda z novembrom 2021 je Fed začel zmanjševati svoje nakupe obveznic navzdol, tako da jih je vsak mesec precej zmanjšal, dokler marca 2022 ni dosegel neto ničelne vrednosti.
Odbor za obrestno mero in politiko Feda, imenovan Zvezni odbor za odprti trg (FOMC), se sestane vsakih šest do osem tednov. Njun naslednji načrtovani sestanek se bo zaključil 22. marca.
Metodologija
Zgoraj navedena nacionalna povprečja so bila izračunana na podlagi najnižje obrestne mere, ki jo ponuja več kot 200 največjih posojilodajalcev v državi, ob predpostavki, razmerje med posojilom in vrednostjo (LTV) 80 % in vlagatelj s kreditno oceno FICO v razponu 700–760. Dobljene cene so reprezentativne za tisto, kar bi stranke morale pričakovati, ko prejmejo dejanske ponudbe od posojilodajalcev na podlagi njihovih kvalifikacij, ki se lahko razlikujejo od oglaševanih dražilnih cen.
Za naš zemljevid najboljših državnih obrestnih mer je navedena najnižja obrestna mera, ki jo trenutno ponuja anketirani posojilodajalec v tej zvezni državi, ob predpostavki istih parametrov 80-odstotnega LTV in kreditne ocene med 700–760.
