Manhattan, Queens, Brooklyn Rents se je julija dvignila na Records

Julijski najemniški trg v New Yorku je bil vroč kot vreme, povprečna najemnina na Manhattnu, v Queensu in Brooklynu je po rahlem padcu dosegla rekorde. padec junija, glede na podatke, ki jih je objavil Miller Samuel Inc. in posredništvo Douglas Elliman Real Estate.

Najemnine dosegajo najvišje vrednosti vseh časov

Po Ellimanovem poročilu so mediane in neto efektivne mediane najemnine že tretjič v štirih mesecih dosegle najvišje vrednosti vseh časov. na Manhattnu, medtem ko so novi podpisi najemnih pogodb zdrsnili iz prejšnjega meseca, ko se je trg približal tradicionalnemu sezonskemu poletju vrhunec. Povprečna najemnina na Manhattnu je konec julija znašala 4400 $, kar je več od junijske povprečne najemnine, ki je znašala 4300 $, in 6 % več kot julija lani. Novi najemi so se od junija znižali za 3,2 % in so bili za 6 % nižji kot lani.

Brooklyn in Queens sta prav tako postavila rekorde z neto efektivno srednjo najemnino in nastavitvijo mediane najemnine v Brooklynu novi rekordi že četrti mesec zapored in Queens postavljajo nove rekorde že tretjič v štirih mesecih mesecih.

Povprečna najemnina v Brooklynu je konec julija znašala 3950 $, kar je za neverjetnih 11 % več od junijske povprečne najemnine, ki je znašala 3557 $, in 16,2 % več kot lani ob istem času. Novi najemi so se od junija znižali za 27,3 % in so bili za 38,2 % nižji kot lani.

V Queensu je julijska povprečna najemnina znašala 3641 $, kar je 1,9 % več kot prejšnji mesec in 15,7 % več kot prejšnje leto. Novi najemi so julija močno upadli, in sicer za 47,4 % manj kot junija in za 52,1 % manj kot lani.

Zakaj so najemnine tako visoke?

Najemnine na teh območjih vztrajno naraščajo od začetka leta 2021, a po podatkih The City se je NYC kot celota med junijem 2020 in junijem 2022 zmanjšalo za približno 400.000 ljudi. Torej, kaj daje?

Ker sta izseljevanje iz mesta in vrnitev vanj zmotila običajne vzorce najema, so lahko najemodajalci lažje določali cene. Delavci na daljavo, ki so izbrali New York za svojo domačo bazo, so povečali pritisk mestnega najemniškega trga.

Jeseni 2022, ko se je zdelo, da se najemnine umirjajo, je Odbor zveznih rezerv dvignil obrestne mere, da bi zmanjšal inflacijo, kar je spodbudilo povišanje najemnin leta 2023. Poleg tega so storitve kratkoročne nastanitve, kot je Airbnb Nezasedena stanovanja z urejenim najemom pa še povečujejo pomanjkanje stanovanj, poroča The City.

Počakajte, da se konča vrhunska sezona najema v New Yorku

S stroški lastništvo doma izven dosega za mnoge je najem edina možnost. Toda glede na to, da je najemna sezona v New Yorku vrhunec od maja do septembra, se lahko lovci na stanovanja soočijo z močno konkurenco za majhno število cenovno ugodnejših enot. Mnogim, ki iščejo nov dom, bi bilo morda najbolje, če počakajo do jeseni, ko se sezona najemnin začne ohlajati.

»Mislim, da se bodo te številke na neki točki morale znižati. Preprosto so nevzdržni,« je dejal Hal Gavzie, izvršni podpredsednik stanovanjskega najema pri Douglas Elliman.

Za primerjavo, nacionalna mediana najemnine je julija znašala 2029 dolarjev, kar je 1,17 odstotka manj kot avgusta 2022, ko so najemnine dosegle 2053 dolarjev, je pokazala raziskava Rent.com.