Freddie Mac pravi, da so se hipotekarne obrestne mere dvignile blizu 21-letnega vrha
Stroški 30-letne hipoteke s fiksno obrestno mero (FRM) so se danes dvignili na 7,09 %, kar je najvišja raven v 21 letih, glede na rezultate raziskave primarnega hipotekarnega trga (PMMS), ki jih je danes objavil Freddie Mac.
Ključni zaključki
- 30-letna hipoteka s fiksno obrestno mero je 17. avgusta v povprečju znašala 7,09 %, kar je raven, ki je ni bilo od leta 2002.
- V zadnjih 21 letih so 30-letne fiksne hipotekarne obrestne mere dosegle najvišjo vrednost pri 7,18 % in novembra lani dosegle 7,08 %.
- Višji donosi zakladnice zvišujejo hipotekarne obrestne mere, medtem ko nizka zaloga stanovanj za prodajo ohranja visoke cene stanovanj, kar je dvojni udarec za dostopnost stanovanj.
- Strokovnjaki ne pričakujejo, da se bodo hipotekarne obrestne mere znižale na raven od leta 2020, ampak namesto tega pričakujejo višjo normalno stopnjo.
Hipoteke dosegle rekordne stopnje
V zadnjih 21 letih je tedensko povprečje 30-letne fiksne hipoteke v ZDA marca 2002 doseglo vrh pri 7,18%. Stopnja 7,09 % tega tedna je nekoliko presegla raven 7,08 %, ki je bila opažena oktobra in novembra lani.
Lani ob tem času, 30-letnica hipoteka s fiksno obrestno mero povprečno 5,13 %, 15-letna stopnja pa 4,55 %.
"Gospodarstvo je še naprej boljše od pričakovanj in donosnost 10-letne zakladnice se je dvignila, kar je povzročilo dvig hipotekarnih obrestnih mer," je povedal Sam Khater, glavni ekonomist Freddie Mac. »Nazadnje je 30-letna hipoteka s fiksno obrestno mero presegla 7 % novembra lani. Na povpraševanje je vplival preglavic glede cenovne dostopnosti, vendar so majhne zaloge še vedno glavni vzrok za zastoj prodaje stanovanj."
Stopnje pandemije so bile izjemno merilo
Po mnenju Lawrencea Yuna, glavnega ekonomista pri Nacionalnem združenju nepremičninskih posrednikov, je obdobje 3-odstotnih obrestnih mer za 30-letne fiksne hipoteke končano.
"Nikoli ne moremo zares napovedati prihodnosti, vendar ne vidim, da bi se hipotekarne obrestne mere vrnile nazaj na 3-odstotno območje do konca mojega življenja," je povedal CNBC, ki navaja, da so bile najnižje stopnje "izjemen ukrep v izjemno negotovih časih."
Kljub temu je morda pred nami nekaj olajšanja, čeprav le rahlo.
Na vprašanje o morebitnem znižanju obrestnih mer je Mark Fleming, glavni ekonomist pri First American Financial Corp, dejal, da ne pričakuje, da se bo to zgodilo čez nekaj mesecev.
"Mogoče leta 2024, vendar bo to odvisno od odločitev Feda o zvišanju obrestnih mer v drugi polovici leta," pravi Fleming. "In tudi če se znižajo, se ne bodo vrnile na prejšnje stopnje - 6-odstotne hipotekarne obrestne mere so bile včasih normalne in to je tudi bolj razumno pričakovati," je povedal Novice CBS.