Hipotekarne obrestne mere so padle na dvotedensko najnižjo raven
Današnje hipotekarne obrestne mere in trendi – avg. 30, 2023
Obrestne mere za 30-letne hipoteke so se v torek znižale že drugi dan in padle na najnižje povprečje v več kot dveh tednih in pol. To jih pripelje še dlje pod 22-letni vrh, ki so ga dosegli pred enim tednom.
Zadnje 30-letno povprečje s fiksno obrestno mero je 7,62 %. Ker se obrestne mere med posojilodajalci zelo razlikujejo, je vedno pametno poiskati vaša najboljša hipotekarna možnost in redno primerjajte obrestne mere, ne glede na vrsto posojila, ki ga potrebujete.
| Nacionalna povprečja najboljših obrestnih mer posojilodajalcev | ||
|---|---|---|
| Vrsta posojila | Nov nakup | Refinanciranje |
| 30-letno fiksno | 7.62% | 7.97% |
| FHA 30-letno fiksno | 7.55% | 7.69% |
| Jumbo 30-letno fiksno | 6.77% | 6.77% |
| 15-letno fiksno | 7.14% | 7.20% |
| 5/6 ARM | 7.34% | 7.51% |
V Novicah
Freddie Mac je prejšnji četrtek objavil svoje tedensko hipotekarno povprečje in razkril novo
22-letna najvišja vrednost za 30-letne stopnje. Povprečje Freddieja Maca je v prejšnjem tednu poskočilo za 14 bazičnih točk in doseglo 7,23 %, kar je najvišja raven od junija 2001.Povprečja Freddieja Maca se razlikujejo od povprečij, ki jih objavljamo, ker gre za tedenski indikator, ki združuje obrestne mere petih prejšnjih dni in lahko vključuje hipoteko točke za popust. Investopedijina povprečja namesto tega zagotavljajo dnevni posnetek obrestnih mer in le stopnje ničelne točke.
Današnja državna povprečja hipotekarnih obrestnih mer
Obrestne mere za 30-letne hipotekarne kredite s fiksno obrestno mero so se v torek znižale za nadaljnjih 7 bazičnih točk na povprečno 7,62 %. To zniža vodilno povprečje za skoraj dve desetinki odstotne točke od registracije 7,80 % prejšnji torek. Ta zgodovinski vrh je bil najvišje povprečje za 30-letna posojila v 22 letih.
Obrestne mere za 15-letna posojila so bile v bistvu nespremenjene že drugi dan v torek, odštevši eno bazično točko, ki so jo dodali prejšnji dan. Zdaj v povprečju znašajo 7,14 %, obrestne mere so tik pod 21-letno najvišjo vrednostjo 7,17 %, zabeleženo prejšnji torek.
Jumbo 30-letne obrestne mere so medtem v torek padle za 13 bazičnih točk na 6,77 %, potem ko so tri dni ostale nespremenjene. Dnevna velika povprečja niso na voljo iz nobenega vira pred letom 2009, vendar je pošteno domnevati, da je bil vrh prejšnjega tedna 7,02 % tudi najvišja raven v zadnjih 20 letih in več.
Edino povprečje posojil, ki se je v torek okrepilo, je bilo 15-letno povprečje s fiksno obrestno mero FHA, ki se je povzpelo za manjši 2 bazični točki.
| Nacionalna povprečja najboljših obrestnih mer posojilodajalcev – nov nakup | ||
|---|---|---|
| Vrsta posojila | Novi nakupni tečaji | Dnevna sprememba |
| 30-letno fiksno | 7.62% | -0.07 |
| FHA 30-letno fiksno | 7.55% | -0.04 |
| VA 30-letno fiksno | 7.37% | -0.09 |
| Jumbo 30-letno fiksno | 6.77% | -0.13 |
| 20-letno fiksno | 7.56% | -0.04 |
| 15-letno fiksno | 7.14% | -0.01 |
| FHA 15-letno fiksno | 7.25% | +0.02 |
| Jumbo 15-letno fiksno | 6.90% | Ni sprememb |
| 10-letno fiksno | 7.07% | -0.06 |
| 10/6 ARM | 7.37% | Ni sprememb |
| 7/6 ARM | 7.35% | -0.02 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.71% | -0.12 |
| 5/6 ARM | 7.34% | -0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | Ni sprememb |
Obrestne mere refinanciranja so se v torek gibale podobno kot nove nakupne obrestne mere, pri čemer se je 30-letno povprečje refinanciranja znižalo za 3 bazične točke. Posledica tega je razpon 35 bazičnih točk med 30-letnimi obrestnimi merami za novi nakup in refi. Torkovo 15-letno povprečje refi je bilo v bistvu nespremenjeno, velikansko 30-letno povprečje refi pa je izgubilo 13 bazičnih točk, tako kot njegov novi nakupni nasprotnik. Samo 7/6 ARM refi povprečje se je povečalo in dodalo 8 bazičnih točk.
| Nacionalna povprečja najboljših obrestnih mer posojilodajalcev – refinanciranje | ||
|---|---|---|
| Vrsta posojila | Stopnje refinanciranja | Dnevna sprememba |
| 30-letno fiksno | 7.97% | -0.03 |
| FHA 30-letno fiksno | 7.69% | -0.10 |
| VA 30-letno fiksno | 7.79% | -0.04 |
| Jumbo 30-letno fiksno | 6.77% | -0.13 |
| 20-letno fiksno | 7.91% | Ni sprememb |
| 15-letno fiksno | 7.20% | Ni sprememb |
| FHA 15-letno fiksno | 7.23% | -0.15 |
| Jumbo 15-letno fiksno | 6.90% | Ni sprememb |
| 10-letno fiksno | 7.16% | -0.02 |
| 10/6 ARM | 7.67% | -0.03 |
| 7/6 ARM | 7.63% | +0.08 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.81% | -0.13 |
| 5/6 ARM | 7.51% | Ni sprememb |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | Ni sprememb |
Izračunajte mesečna plačila za različne scenarije posojila z našimi Hipotekarni kalkulator.
Tečaji, ki jih vidite tukaj, na splošno ne bodo neposredno primerjani z dražljivimi tečaji, ki jih vidite na spletu, saj so ti tečaji izbrani kot najbolj privlačni, medtem ko so ti tečaji povprečja. Dražilne obrestne mere lahko vključujejo plačilo točk vnaprej ali pa so izbrane na podlagi hipotetičnega posojilojemalca z izjemno visoko kreditno oceno ali posojila, ki je nižje od običajnega. Hipotekarna obrestna mera, ki jo boste končno zagotovili, bo temeljila na dejavnikih, kot so vaša kreditna ocena, dohodek in drugo, zato je lahko višja ali nižja od povprečij, ki jih vidite tukaj.
Najnižje hipotekarne obrestne mere po državah
Najnižje razpoložljive hipotekarne obrestne mere se razlikujejo glede na državo, v kateri nastanejo. Na hipotekarne obrestne mere lahko poleg različnih strategij obvladovanja tveganja posameznih posojilodajalcev vplivajo razlike v kreditnem rezultatu, povprečni vrsti hipotekarnega posojila in velikosti na državni ravni.
Kaj povzroča dvig ali padec hipotekarnih obrestnih mer?
Hipotekarne obrestne mere določa zapletena interakcija makroekonomskih in panožnih dejavnikov, kot sta raven in smer trga obveznic, vključno z donosi 10-letne zakladnice; trenutna denarna politika Federal Reserve, zlasti kar zadeva financiranje hipotek, ki jih podpira vlada; in konkurenco med hipotekarnih posojilodajalcih in med vrstami posojil. Ker lahko nihanja povzroči poljubno število teh hkrati, je spremembo na splošno težko pripisati kateremu koli dejavniku.
Makroekonomski dejavniki so večji del leta 2021 ohranjali hipotekarni trg relativno nizko. Zlasti Zvezne rezerve so kupovale milijarde dolarjev obveznic kot odgovor na gospodarske pritiske pandemije. to politiko nakupa obveznic ima velik vpliv na hipotekarne obrestne mere.
Toda z začetkom novembra 2021 je Fed začel zmanjševati svoje nakupe obveznic navzdol, pri čemer je vsak mesec znatno zmanjšal vrednost, dokler marca 2022 ni dosegel neto ničelne vrednosti.
The stopnja zveznih skladov, ki ga vsakih šest do osem tednov določi Fedov odbor za obrestne mere in politiko – Zvezni odbor za odprti trg (FOMC) – lahko prav tako vpliva na hipotekarne obrestne mere. Vendar pa ne vpliva neposredno na hipotekarne obrestne mere in dejansko se lahko obrestna mera Fed Fund in hipotekarne obrestne mere gibljejo v nasprotnih smereh.
Na svojem zadnjem zasedanju, ki se je zaključilo 26. julija, je Fed zvišal obrestne mere za pričakovanih 25 bazičnih točk, s čimer je zvišal obrestno mero Fed Funds na razpon od 5,25% do 5,50%. Predsednik Feda Jerome Powell je dejal, da bi lahko odbor za določanje obrestnih mer, ker je inflacija še vedno nad ciljno obrestno mero Feda v višini 2 %, znova zvišal obrestne mere ali pa se ustavil, ko se bo sestal septembra. 20, odvisno od gospodarskih razmer.
Metodologija
Zgoraj navedena nacionalna povprečja so bila izračunana na podlagi najnižje obrestne mere, ki jo ponuja več kot 200 največjih posojilodajalcev v državi, ob predpostavki, razmerje med posojilom in vrednostjo (LTV) 80 % in vlagatelj s kreditno oceno FICO v razponu 700–760. Dobljene cene so reprezentativne za tisto, kar bi stranke morale pričakovati, ko prejmejo dejanske ponudbe od posojilodajalcev na podlagi njihovih kvalifikacij, ki se lahko razlikujejo od oglaševanih dražilnih cen.
Za naš zemljevid najboljših državnih obrestnih mer je navedena najnižja obrestna mera, ki jo trenutno ponuja anketirani posojilodajalec v tej zvezni državi, ob predpostavki istih parametrov 80-odstotnega LTV in kreditne ocene med 700–760.
Investopedia / Alice Morgan