Hipotekarne obrestne mere pod nedavnim vrhom
Današnje hipotekarne obrestne mere in trendi – sept. 14, 2023
Vse priporočene izdelke in storitve neodvisno ocenjujemo. Če kliknete povezave, ki jih ponujamo, lahko prejmemo nadomestilo. Nauči se več.
Potem ko so prejšnji teden dosegle zgodovinsko najvišjo vrednost v 22 letih, so se 30-letne hipotekarne obrestne mere nekoliko znižale in tam mirovale. 30-letno povprečje je bilo v sredo nespremenjeno, s povprečno obrestno mero za vsako drugo vrsto posojila, a eno je bilo tudi v bistvu stabilno.
Zadnje 30-letno povprečje s fiksno obrestno mero je 7,70 %. Ker se obrestne mere med posojilodajalci zelo razlikujejo, je vedno pametno nakupovati vaša najboljša hipotekarna možnost in redno primerjajte obrestne mere, ne glede na vrsto posojila, ki ga potrebujete.
| Nacionalna povprečja najboljših obrestnih mer posojilodajalcev | ||
|---|---|---|
| Vrsta posojila | Nov nakup | Refinanciranje |
| 30-letno fiksno | 7.70% | 8.11% |
| FHA 30-letno fiksno | 7.55% | 7.86% |
| Jumbo 30-letno fiksno | 6.90% | 6.90% |
| 15-letno fiksno | 7.13% | 7.20% |
| 5/6 ARM | 7.40% | 7.46% |
Današnje povprečje hipotekarnih obrestnih mer: nov nakup
Obrestne mere za 30-letne nove nakupne hipoteke so v sredo zaznamovale čas in se zadržale na povprečju 7,70 %. To je desetinka točke pod odčitkom pred tednom dni in 14 bazičnih točk nižje od zgodovinskega vrha, doseženega pozneje v tednu. Ko se je vodilno povprečje prejšnji četrtek povzpelo na 7,84 %, je bila to najvišja dosežena raven od leta 2001.
Opomba
Ko je Freddie Mac objavil svoja tedenska hipotekarna povprečja, avgusta. 24 je razkrilo, da so imele 30-letne stopnje dosegel najvišjo vrednost v 22 letih. Povprečje Freddieja Maca je tisti teden znašalo 7,23 %, kar je najvišja vrednost od junija 2001. Trenutno povprečje je nekoliko nižje in znaša 7,18 %.
Povprečja Freddieja Maca se razlikujejo od povprečij, ki jih objavljamo tukaj, ker je Freddie Mac izračunal tedensko povprečje, ki združuje obrestne mere petih prejšnjih dni in lahko vključuje posojila, ocenjena s točke za popust. V nasprotju s tem kažejo povprečja Investopedije dnevno gibanje obrestnih mer in vključuje samo posojila z ničelno točko.
Obrestne mere za 15-letna posojila so se v sredo znižale za manjši 2 bazični točki in padle na 7,13 %. Trenutno povprečje ni daleč pod 7,17-odstotnim vrhom, doseženim avgusta, kar je bil 21-letni vrh.
Tudi v sredo je bilo močno 30-letno povprečje nespremenjeno in je že šesti dan zapored ostalo pri 6,90 %. Dnevna velika povprečja niso na voljo pred letom 2009, vendar je pošteno domnevati, da je bil avgustovski veliki 30-letni vrh 7,02 % tudi najdražja raven, dosežena v vsaj 20 letih.
Vsako drugo povprečje novih nakupov, razen enega, je tudi v sredo večinoma ostalo na mestu. Edino povprečje, ki se je premaknilo za več kot 2 bazični točki, je bilo 15-letno povprečje FHA, ki je padlo za 15 bazičnih točk.
| Nacionalna povprečja najboljših obrestnih mer posojilodajalcev – nov nakup | ||
|---|---|---|
| Vrsta posojila | Novi nakupni tečaji | Dnevna sprememba |
| 30-letno fiksno | 7.70% | Ni sprememb |
| FHA 30-letno fiksno | 7.55% | -0.01 |
| VA 30-letno fiksno | 7.53% | -0.02 |
| Jumbo 30-letno fiksno | 6.90% | Ni sprememb |
| 20-letno fiksno | 7.60% | +0.02 |
| 15-letno fiksno | 7.13% | -0.02 |
| FHA 15-letno fiksno | 7.14% | -0.15 |
| Jumbo 15-letno fiksno | 7.02% | Ni sprememb |
| 10-letno fiksno | 7.06% | -0.02 |
| 10/6 ARM | 7.47% | -0.01 |
| 7/6 ARM | 7.57% | -0.01 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.83% | Ni sprememb |
| 5/6 ARM | 7.40% | -0.02 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.94% | Ni sprememb |
Današnje povprečje hipotekarnih obrestnih mer: refinanciranje
Povprečja refinanciranja so bila nekoliko bolj mešana kot njihovi bratranci pri novih nakupih v sredo. 30-letno povprečje refi se je povzpelo za 7 bazičnih točk, s čimer se je razlika med 30-letnimi obrestnimi merami za nove nakupe in refi povečala na 41 bazičnih točk. Pridobilo je tudi 20-letno povprečje refi, ki je doseglo 3 bazične točke.
15-letno in ogromno 30-letno povprečje refi je ostalo nespremenjeno že drugi dan, medtem ko je največja stopnja refi gibanje je bilo opaziti pri 15-letnih posojilih FHA in 5/6 ARM, ki so odštela 5 in 6 bazičnih točk, oz.
| Nacionalna povprečja najboljših obrestnih mer posojilodajalcev – refinanciranje | ||
|---|---|---|
| Vrsta posojila | Stopnje refinanciranja | Dnevna sprememba |
| 30-letno fiksno | 8.11% | +0.07 |
| FHA 30-letno fiksno | 7.86% | +0.01 |
| VA 30-letno fiksno | 7.84% | -0.01 |
| Jumbo 30-letno fiksno | 6.90% | Ni sprememb |
| 20-letno fiksno | 7.98% | +0.03 |
| 15-letno fiksno | 7.20% | Ni sprememb |
| FHA 15-letno fiksno | 7.31% | -0.05 |
| Jumbo 15-letno fiksno | 7.02% | Ni sprememb |
| 10-letno fiksno | 7.15% | -0.02 |
| 10/6 ARM | 7.88% | +0.01 |
| 7/6 ARM | 7.75% | Ni sprememb |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.94% | Ni sprememb |
| 5/6 ARM | 7.46% | -0.06 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.94% | Ni sprememb |
Izračunajte mesečna plačila za različne scenarije posojila z našimi Hipotekarni kalkulator.
Tečaji, ki jih vidite tukaj, na splošno ne bodo neposredno primerjani z dražljivimi tečaji, ki jih vidite na spletu, saj so ti tečaji izbrani kot najbolj privlačni, medtem ko so ti tečaji povprečja. Dražilne obrestne mere lahko vključujejo plačilo točk vnaprej ali pa so izbrane na podlagi hipotetičnega posojilojemalca z izjemno visoko kreditno oceno ali posojila, ki je nižje od običajnega. Hipotekarna obrestna mera, ki jo boste končno zagotovili, bo temeljila na dejavnikih, kot so vaša kreditna ocena, dohodek in drugo, zato je lahko višja ali nižja od povprečij, ki jih vidite tukaj.
Najnižje hipotekarne obrestne mere po državah
Najnižje razpoložljive hipotekarne obrestne mere se razlikujejo glede na državo, v kateri nastanejo. Na hipotekarne obrestne mere lahko poleg različnih strategij obvladovanja tveganja posameznih posojilodajalcev vplivajo razlike v kreditnem rezultatu, povprečni vrsti hipotekarnega posojila in velikosti na državni ravni.
Kaj povzroča dvig ali padec hipotekarnih obrestnih mer?
Hipotekarne obrestne mere določa zapletena interakcija makroekonomskih in panožnih dejavnikov, kot sta raven in smer trga obveznic, vključno z donosi 10-letne zakladnice; trenutna denarna politika Federal Reserve, zlasti kar zadeva financiranje hipotek, ki jih podpira vlada; in konkurenco med hipotekarnih posojilodajalcih in med vrstami posojil. Ker lahko nihanja povzroči poljubno število teh hkrati, je spremembo na splošno težko pripisati kateremu koli dejavniku.
Makroekonomski dejavniki so večji del leta 2021 ohranjali hipotekarni trg relativno nizko. Zlasti Zvezne rezerve so kupovale milijarde dolarjev obveznic kot odgovor na gospodarske pritiske pandemije. to politiko nakupa obveznic ima velik vpliv na hipotekarne obrestne mere.
Toda od nov. Leta 2021 je Fed začel zmanjševati svoje nakupe obveznic navzdol, tako da jih je vsak mesec precej zmanjšal, dokler marca 2022 ni dosegel neto ničelne vrednosti.
The stopnja zveznih skladov, ki ga vsakih šest do osem tednov določi Fedov odbor za obrestne mere in politiko – Zvezni odbor za odprti trg (FOMC) – lahko prav tako vpliva na hipotekarne obrestne mere. Vendar pa ne vpliva neposredno na hipotekarne obrestne mere in dejansko se lahko obrestna mera Fed Fund in hipotekarne obrestne mere gibljejo v nasprotnih smereh.
Na svojem zadnjem zasedanju, ki se je zaključilo 26. julija, je Fed zvišal obrestne mere za pričakovanih 25 bazičnih točk, s čimer je zvišal obrestno mero Fed Funds na razpon od 5,25% do 5,50%. Predsednik Feda Jerome Powell je dejal, da bi lahko odbor za določanje obrestnih mer, ker je inflacija še vedno nad ciljno obrestno mero Feda v višini 2 %, znova zvišal obrestne mere ali pa se ustavil, ko se bo sestal septembra. 20, odvisno od gospodarskih razmer.
Metodologija
Zgoraj navedena nacionalna povprečja so bila izračunana na podlagi najnižje stopnje, ki jo ponuja več kot 200 največjih posojilodajalcev v državi, ob predpostavki, razmerje med posojilom in vrednostjo (LTV) 80 % in vlagatelj s kreditno oceno FICO v razponu 700–760. Dobljene cene so reprezentativne za tisto, kar bi stranke morale pričakovati, ko prejmejo dejanske ponudbe od posojilodajalcev na podlagi njihovih kvalifikacij, ki se lahko razlikujejo od oglaševanih dražilnih cen.
Za naš zemljevid najboljših državnih obrestnih mer je navedena najnižja obrestna mera, ki jo trenutno ponuja anketirani posojilodajalec v tej zvezni državi, ob predpostavki istih parametrov 80-odstotnega LTV in kreditne ocene med 700–760.
Investopedia / Alice Morgan
