30-letne hipotekarne obrestne mere se gibljejo blizu 3-tedenske najnižje vrednosti
Današnje hipotekarne obrestne mere in trendi – sept. 5, 2023
Povprečja za večino vrst hipotekarnih posojil so v petek bodisi ostala nespremenjena bodisi lebdela pri minimalni bazični točki. To vključuje 30-letno hipotekarno povprečje, ki je padlo za eno točko in ostalo le malo nad najnižjo vrednostjo v treh tednih.
Zadnje 30-letno povprečje s fiksno obrestno mero je 7,52 %. Ker se obrestne mere med posojilodajalci zelo razlikujejo, je vedno pametno nakupovati vaša najboljša hipotekarna možnost in redno primerjajte obrestne mere, ne glede na vrsto posojila, ki ga iščete.
| Nacionalna povprečja najboljših obrestnih mer posojilodajalcev | ||
|---|---|---|
| Vrsta posojila | Nov nakup | Refinanciranje |
| 30-letno fiksno | 7.52% | 7.93% |
| FHA 30-letno fiksno | 7.41% | 7.67% |
| Jumbo 30-letno fiksno | 6.77% | 6.77% |
| 15-letno fiksno | 7.03% | 7.16% |
| 5/6 ARM | 7.39% | 7.52% |
V Novicah
Ko je Freddie Mac 24. avgusta objavil svoja tedenska hipotekarna povprečja, je razkril, da so 30-letne obrestne mere dosegel najvišjo vrednost v 22 letih. Povprečje Freddieja Maca je tisti teden znašalo 7,23 %, kar je najvišja vrednost od junija 2001. Povprečje je od takrat padlo na 7,18 %.
Povprečja Freddieja Maca se razlikujejo od povprečij, ki jih objavljamo tukaj, ker je Freddie Mac izračunal tedensko povprečje, ki združuje obrestne mere petih prejšnjih dni in lahko vključuje posojila, ocenjena s točke za popust. V nasprotju s tem kažejo povprečja Investopedije dnevno gibanje obrestnih mer in vključuje samo posojila z ničelno točko.
Današnje povprečje hipotekarnih obrestnih mer: nov nakup
Obrestne mere za 30-letne hipoteke so se v petek znižale za eno bazično točko in konec tedna znašale 7,52 %. Tako je vodilno povprečje le nekaj bazičnih točk nad tritedensko najnižjo vrednostjo 7,48 % prejšnjo sredo in več kot četrt odstotne točke pod najvišjo točko 7,80 %, ki jo je zabeležilo 22. avgusta. Ta zgodovinski vrh je bil najdražje 30-letno povprečje v 22 letih.
Obrestne mere za 15-letna posojila so medtem dodale eno bazično točko. Zdaj do 7,03 % je 15-letno povprečje le 14 bazičnih točk pod 21-letnim vrhom 7,17 %, ki je bil dosežen pred približno desetimi dnevi.
Jumbo 30-letne obrestne mere so se v petek spet dvignile in so že četrti dan zapored znašale povprečno 6,77 %. Dnevna velika povprečja niso na voljo iz nobenega vira pred letom 2009, vendar je pošteno domnevati, da je bila najvišja vrednost 22. avgusta 7,02 % tudi najvišja raven v zadnjih 20 letih in več.
Le nekaj povprečij se je v petek premaknilo za več kot eno bazično točko. 30-letno povprečje VA in 15-letno povprečje FHA sta dosegla po 6 bazičnih točk, medtem ko je 30-letno povprečje FHA dodalo 3 bazične točke.
| Nacionalna povprečja najboljših obrestnih mer posojilodajalcev – nov nakup | ||
|---|---|---|
| Vrsta posojila | Novi nakupni tečaji | Dnevna sprememba |
| 30-letno fiksno | 7.52% | -0.01 |
| FHA 30-letno fiksno | 7.41% | +0.03 |
| VA 30-letno fiksno | 7.30% | +0.06 |
| Jumbo 30-letno fiksno | 6.77% | Ni sprememb |
| 20-letno fiksno | 7.44% | -0.01 |
| 15-letno fiksno | 7.03% | +0.01 |
| FHA 15-letno fiksno | 7.23% | +0.06 |
| Jumbo 15-letno fiksno | 6.77% | Ni sprememb |
| 10-letno fiksno | 6.93% | +0.01 |
| 10/6 ARM | 7.45% | Ni sprememb |
| 7/6 ARM | 7.41% | -0.01 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.58% | Ni sprememb |
| 5/6 ARM | 7.39% | +0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.68% | Ni sprememb |
Današnje povprečje hipotekarnih obrestnih mer: refinanciranje
Petkove obrestne mere refinanciranja so se gibale večinoma podobno kot nove nakupne obrestne mere, z izjemo, da je povprečje 10/6 ARM refi padlo za opaznejših 7 bazičnih točk. Večina drugih povprečij je ostala nespremenjena ali se je premaknila za eno točko, vključno s 30-letnim povprečjem refi, ki je padlo za 1 bazično točko. To ohranja trenutni razpon med 30-letnimi obrestnimi merami za nove nakupe in refi na 41 bazičnih točkah.
Po drugi strani je 15-letno povprečje refi v petek dodalo 2 bazični točki, medtem ko je bilo ogromno 30-letno povprečje refi nespremenjeno kot njegov nov nakupni brat.
| Nacionalna povprečja najboljših obrestnih mer posojilodajalcev – refinanciranje | ||
|---|---|---|
| Vrsta posojila | Stopnje refinanciranja | Dnevna sprememba |
| 30-letno fiksno | 7.93% | -0.01 |
| FHA 30-letno fiksno | 7.67% | -0.01 |
| VA 30-letno fiksno | 7.81% | +0.04 |
| Jumbo 30-letno fiksno | 6.77% | Ni sprememb |
| 20-letno fiksno | 7.85% | -0.02 |
| 15-letno fiksno | 7.16% | +0.02 |
| FHA 15-letno fiksno | 7.25% | +0.03 |
| Jumbo 15-letno fiksno | 6.77% | +0.01 |
| 10-letno fiksno | 7.12% | -0.01 |
| 10/6 ARM | 7.72% | -0.07 |
| 7/6 ARM | 7.64% | Ni sprememb |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.68% | Ni sprememb |
| 5/6 ARM | 7.52% | Ni sprememb |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.68% | Ni sprememb |
Izračunajte mesečna plačila za različne scenarije posojila z našimi Hipotekarni kalkulator.
Tečaji, ki jih vidite tukaj, na splošno ne bodo neposredno primerjani z dražljivimi tečaji, ki jih vidite na spletu, saj so ti tečaji izbrani kot najbolj privlačni, medtem ko so ti tečaji povprečja. Dražilne obrestne mere lahko vključujejo plačilo točk vnaprej ali pa so izbrane na podlagi hipotetičnega posojilojemalca z izjemno visoko kreditno oceno ali posojila, ki je nižje od običajnega. Hipotekarna obrestna mera, ki jo boste končno zagotovili, bo temeljila na dejavnikih, kot so vaša kreditna ocena, dohodek in drugo, zato je lahko višja ali nižja od povprečij, ki jih vidite tukaj.
Najnižje hipotekarne obrestne mere po državah
Najnižje razpoložljive hipotekarne obrestne mere se razlikujejo glede na državo, v kateri nastanejo. Na hipotekarne obrestne mere lahko poleg različnih strategij obvladovanja tveganja posameznih posojilodajalcev vplivajo razlike v kreditnem rezultatu, povprečni vrsti hipotekarnega posojila in velikosti na državni ravni.
Kaj povzroča dvig ali padec hipotekarnih obrestnih mer?
Hipotekarne obrestne mere določa zapletena interakcija makroekonomskih in panožnih dejavnikov, kot sta raven in smer trga obveznic, vključno z donosi 10-letne zakladnice; trenutna denarna politika Federal Reserve, zlasti kar zadeva financiranje hipotek, ki jih podpira vlada; in konkurenco med hipotekarnih posojilodajalcih in med vrstami posojil. Ker lahko nihanja povzroči poljubno število teh hkrati, je spremembo na splošno težko pripisati kateremu koli dejavniku.
Makroekonomski dejavniki so večji del leta 2021 ohranjali hipotekarni trg relativno nizko. Zlasti Zvezne rezerve so kupovale milijarde dolarjev obveznic kot odgovor na gospodarske pritiske pandemije. to politiko nakupa obveznic ima velik vpliv na hipotekarne obrestne mere.
Toda z začetkom novembra 2021 je Fed začel zmanjševati svoje nakupe obveznic navzdol, pri čemer je vsak mesec znatno zmanjšal vrednost, dokler marca 2022 ni dosegel neto ničelne vrednosti.
The stopnja zveznih skladov, ki ga vsakih šest do osem tednov določi Fedov odbor za obrestne mere in politiko – Zvezni odbor za odprti trg (FOMC) – lahko prav tako vpliva na hipotekarne obrestne mere. Vendar pa ne vpliva neposredno na hipotekarne obrestne mere in dejansko se lahko obrestna mera Fed Fund in hipotekarne obrestne mere gibljejo v nasprotnih smereh.
Na svojem zadnjem zasedanju, ki se je zaključilo 26. julija, je Fed zvišal obrestne mere za pričakovanih 25 bazičnih točk, s čimer je zvišal obrestno mero Fed Funds na razpon od 5,25% do 5,50%. Predsednik Feda Jerome Powell je dejal, da bi lahko odbor za določanje obrestnih mer, ker je inflacija še vedno nad ciljno obrestno mero Feda v višini 2 %, znova zvišal obrestne mere ali pa se ustavil, ko se bo sestal septembra. 20, odvisno od gospodarskih razmer.
Metodologija
Zgoraj navedena nacionalna povprečja so bila izračunana na podlagi najnižje stopnje, ki jo ponuja več kot 200 največjih posojilodajalcev v državi, ob predpostavki, razmerje med posojilom in vrednostjo (LTV) 80 % in vlagatelj s kreditno oceno FICO v razponu 700–760. Dobljene cene so reprezentativne za tisto, kar bi stranke morale pričakovati, ko prejmejo dejanske ponudbe od posojilodajalcev na podlagi njihovih kvalifikacij, ki se lahko razlikujejo od oglaševanih dražilnih cen.
Za naš zemljevid najboljših državnih obrestnih mer je navedena najnižja obrestna mera, ki jo trenutno ponuja anketirani posojilodajalec v tej zvezni državi, ob predpostavki istih parametrov 80-odstotnega LTV in kreditne ocene med 700–760.
Investopedia / Alice Morgan
