Nakup stanovanja je vse težji, a nekaj kreativnega razmišljanja vam lahko pomaga
Ključni zaključki
- Nakup stanovanja je bil v tretjem četrtletju 2023 manj dostopen, kar je v skladu z dveletnim trendom, glede na poročilo ponudnika podatkov o nepremičninah ATTOM za tretje četrtletje o dostopnosti stanovanj.
- Poročilo ugotavlja, da si zaradi nenehnih visokih hipotekarnih obrestnih mer in cen stanovanj povprečni prejemniki v ZDA ne morejo privoščiti nakupa stanovanja.
- Večdružinske hiše in robotski svetovalci so lahko rešitve za tiste, ki iščejo kreativne načine za doseganje ciljev varčevanja pri nakupu stanovanja.
Nakup stanovanj postaja vse bolj nedostopen za tiste s povprečnim dohodkom, zaradi česar mnogi opustijo načrte za nakup, medtem ko lahko drugi uberejo nepričakovane poti do lastništva.
V letu 2023 je nakup stanovanja za mnoge postal še manj mogoč, glede na nedavno objavljeno poročilo o dostopnosti stanovanj za tretje četrtletje ponudnika podatkov o nepremičninah ATTOM. Več kot 99 % analiziranih držav je bilo cenovno manj dostopnih od njihovih zgodovinskih povprečij cenovne dostopnosti, je ugotovil ATTOM.
Ta številka okrožne analize je del dvoletnega vzorca lastništvo doma postaja vse bolj nedostopna za povprečnega prejemnika plače v ZDA. V primerjavi s prejšnjim četrtletjem je višja za 1 odstotno točko in 3,8 odstotne točke v primerjavi z enakim obdobjem lani.
Ker cenovna nedostopnost sili ljudi, da postanejo ustvarjalni pri nakupu stanovanja, je ena od možnih poti večstanovanjske hiše. "Stranke bi lahko razmislile o nakupu dupleksa ali štiripleksa kot načina za subvencioniranje ostankov hipotekarnih plačil, ki jih morajo plačati," Kassi M. Fetters, finančni načrtovalec pri Artica Financial Services, je povedal za Investopedia.
Pomislite na to takole: če ste kupili večdružinsko hišo in najeli del hiše, bi lahko najemnina, ki jo zaslužite, šla za plačilo dela vaše hipoteke, v nasprotju s tem, da vi nosite celotne stroške plačila hipoteke, če ste z istim posojilom kupili enodružinsko hišo znesek.
Robo-svetovalci bi lahko bili še ena nepričakovana pot, ki bi jo ljudje uporabili za varčevanje pri nakupu stanovanja. A robo-svetovalec je digitalna platforma, ki zagotavlja avtomatizirane, z algoritmi vodene storitve načrtovanja in naložb. Raziskava potrošnikov Robo-svetovalca Investopedia 2023 ugotovili, da skoraj polovica (49,8 %) tistih, ki za naložbe uporabljajo robotske svetovalce, to počnejo s ciljem nakupa stanovanja.
To je presenetljivo, če upoštevamo, da so bili robotski svetovalci običajno povezani z dolgoročnimi varčevalnimi cilji, kot je varčevanje pri upokojitvi ali študiju. Vendar to ne pomeni, da ne morejo biti učinkoviti pri hranjenju denarja za srednjeročni cilj, kot je predplačilo.
Za mnoge je nakup stanovanja največja finančna odločitev v življenju. "Nakup stanovanja je bolj osebna kot finančna odločitev," je dejal Spenser Liszt, finančni načrtovalec pri Paradigm Advisors. »Ne pozabite, v redu je odlašati z nakupom stanovanja da bi uredil svoje finance in našel pravi dom za svojo družino."
Poročilo ATTOM je analiziralo mesečne stroške lastnikov stanovanj in podatke o povprečnem dohodku Urada za statistiko dela. Trenutne številke so primerjali z 28 % razmerje med dolgom in dohodkom, ki se običajno uporablja pri hipotekarnih posojilih.
Popolna situacija za nakup doma je »tisti, ki imajo 200.000 $ za polog in precejšen dohodek gospodinjstva,« kar je za večino Američanov daleč od realnosti, je za Investopedia povedal svetovalec za naložbe Cetera Constantine Tsantes.