Hipotekarne obrestne mere strmo padajo, 30-letno povprečje pade na najnižjo raven v 8 tednih
Današnje hipotekarne obrestne mere in trendi – nov. 15, 2023
Vse priporočene izdelke in storitve neodvisno ocenjujemo. Če kliknete povezave, ki jih ponujamo, lahko prejmemo nadomestilo. Nauči se več.
En dan po kratkem ponovnem obisku 8-odstotnega ozemlja so obrestne mere za 30-letne hipotekarne obrestne mere padle. Torkovo 30-letno povprečje je padlo skoraj za tretjino točke in padlo na precej nižjih 7,77 %. To je najnižja raven v približno 8 tednih. Tudi obrestne mere za številne druge vrste posojil so se močno znižale.
Ker se obrestne mere med posojilodajalci zelo razlikujejo, je vedno pametno nakupovati vaša najboljša hipotekarna možnost in redno primerjajte obrestne mere, ne glede na vrsto posojila, ki ga iščete.
| Nacionalna povprečja najboljših obrestnih mer posojilodajalcev | ||
|---|---|---|
| Vrsta posojila | Nov nakup | Refinanciranje |
| 30-letno fiksno | 7.77% | 8.16% |
| FHA 30-letno fiksno | 7.49% | 7.83% |
| Jumbo 30-letno fiksno | 7.06% | 7.07% |
| 15-letno fiksno | 6.99% | 7.27% |
| 5/6 ARM | 7.88% | 7.96% |
Današnje povprečje hipotekarnih obrestnih mer: nov nakup
Obrestne mere za 30-letna nova nakupna posojila so se v torek znižale za dramatičnih 30 bazičnih točk, kar je znižalo povprečje na 7,77 %. Samo prejšnji dan se je 30-letno povprečje povzpelo nazaj na 8 %. Z ogromnim torkovim padcem je glavno povprečje zdaj padlo na najnižjo raven od septembra. 20.
Opomba
Povprečje hipotekarnih posojil Freddieja Maca, objavljeno oktobra. 26 je razkrilo, da so se 30-letne obrestne mere že sedmi teden zapored povzpele na povprečno 7,79 % – kar je njihova najvišja raven od leta 2000. Povprečje Freddieja Maca je od takrat padlo na 7,50 %, kar je najnižje povprečje od začetka oktobra.
Povprečja Freddieja Maca se razlikujejo od tistih, ki jih objavljamo tukaj, ker je Freddie Mac izračunal tedensko povprečje, ki združuje obrestne mere petih prejšnjih dni in lahko vključuje posojila, ocenjena s točke za popust. V nasprotju s tem kažejo povprečja Investopedije dnevno gibanje obrestnih mer in vključuje samo posojila z ničelno točko.
Obrestne mere za 15-letna posojila so se še bolj znižale in prvič v dveh mesecih in pol padle za 38 bazičnih točk pod 7-odstotno mejo. Trenutno povprečje pri 6,99 % je padlo za 60 bazičnih točk pod rekordno najvišjo vrednost 7,59 %, zabeleženo oktobra. 23, kar je bilo najvišje 15-letno povprečje od leta 2000.
Jumbo 30-letne obrestne mere so se prav tako znižale v torek, vendar za zmernejših 13 bazičnih točk in pristale pri 7,06%. Čeprav dnevne jumbo obrestne mere niso bile na voljo pred letom 2009, se ocenjuje, da je vrh 7,52 % okt. 19 je bilo najdražje povprečje za velika 30-letna posojila v več kot 20 letih.
Vsi novi nakupni tečaji so se v torek znižali, pri čemer se je najbolj spremenilo 20-letno povprečje s fiksno obrestno mero, ki je zdrsnilo skoraj za pol odstotne točke. Tudi 10-letno povprečje je padlo za 43 točk, 30-letno povprečje FHA in VA pa je padlo za približno tretjino odstotne točke. Povprečna posojila s prilagodljivo obrestno mero so se zmanjšala manj.
| Nacionalna povprečja najboljših obrestnih mer posojilodajalcev – nov nakup | ||
|---|---|---|
| Vrsta posojila | Novi nakupni tečaji | Dnevna sprememba |
| 30-letno fiksno | 7.77% | -0.30 |
| FHA 30-letno fiksno | 7.49% | -0.31 |
| VA 30-letno fiksno | 7.35% | -0.35 |
| Jumbo 30-letno fiksno | 7.06% | -0.13 |
| 20-letno fiksno | 7.48% | -0.49 |
| 15-letno fiksno | 6.99% | -0.38 |
| FHA 15-letno fiksno | 7.35% | -0.03 |
| Jumbo 15-letno fiksno | 7.15% | -0.12 |
| 10-letno fiksno | 6.91% | -0.43 |
| 10/6 ARM | 8.01% | -0.20 |
| 7/6 ARM | 7.87% | -0.21 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.83% | -0.13 |
| 5/6 ARM | 7.88% | -0.12 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.94% | -0.12 |
Današnje povprečje hipotekarnih obrestnih mer: refinanciranje
V torek so se znižale tudi obrestne mere refinanciranja, pri čemer je 30-letno povprečje refinanciranja padlo za 40 bazičnih točk. To zmanjša vrzel med 30-letnimi obrestnimi merami za nove nakupe in refi na 39 bazičnih točk. 20-letno povprečje refi je medtem padlo za 36 bazičnih točk, 10-letno povprečje refi za 29 točk in 15-letno povprečje refi za 25 točk. Obrestne mere za velika 30-letna refi posojila so padle za zmernejših 12 bazičnih točk.
| Nacionalna povprečja najboljših obrestnih mer posojilodajalcev – refinanciranje | ||
|---|---|---|
| Vrsta posojila | Stopnje refinanciranja | Dnevna sprememba |
| 30-letno fiksno | 8.16% | -0.40 |
| FHA 30-letno fiksno | 7.83% | -0.30 |
| VA 30-letno fiksno | 8.06% | +0.01 |
| Jumbo 30-letno fiksno | 7.07% | -0.12 |
| 20-letno fiksno | 8.01% | -0.36 |
| 15-letno fiksno | 7.27% | -0.25 |
| FHA 15-letno fiksno | 7.38% | -0.14 |
| Jumbo 15-letno fiksno | 7.15% | -0.12 |
| 10-letno fiksno | 7.20% | -0.29 |
| 10/6 ARM | 8.25% | -0.16 |
| 7/6 ARM | 8.09% | -0.17 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.94% | -0.12 |
| 5/6 ARM | 7.96% | -0.03 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.94% | -0.12 |
Izračunajte mesečna plačila za različne scenarije posojila z našimi Hipotekarni kalkulator.
Tečaji, ki jih vidite tukaj, na splošno ne bodo neposredno primerjani z dražljivimi tečaji, ki jih vidite na spletu, saj so ti tečaji izbrani kot najbolj privlačni, medtem ko so ti tečaji povprečja. Dražilne obrestne mere lahko vključujejo plačilo točk vnaprej ali pa so izbrane na podlagi hipotetičnega posojilojemalca z izjemno visoko kreditno oceno ali posojila, ki je nižje od običajnega. Hipotekarna obrestna mera, ki jo boste končno zagotovili, bo temeljila na dejavnikih, kot so vaša kreditna ocena, dohodek in drugo, zato je lahko višja ali nižja od povprečij, ki jih vidite tukaj.
Najnižje hipotekarne obrestne mere po državah
Najnižje razpoložljive hipotekarne obrestne mere se razlikujejo glede na državo, v kateri nastanejo. Na hipotekarne obrestne mere lahko poleg različnih strategij obvladovanja tveganja posameznih posojilodajalcev vplivajo razlike v kreditnem rezultatu, povprečni vrsti hipotekarnega posojila in velikosti na državni ravni.
Zvezne države z najnižjim 30-letnim povprečjem novih nakupov so bile Vermont, Severna Karolina, Arizona, Louisiana, Missouri, New York, Wyoming in Iowa, medtem ko so zvezne države z najvišjim povprečjem Arizona, Nevada, Minnesota, Oregon, Idaho, Georgia, Washington in Teksas.
Kaj povzroča dvig ali padec hipotekarnih obrestnih mer?
Hipotekarne obrestne mere določa kompleksna interakcija makroekonomskih in industrijskih dejavnikov, kot so:
- Raven in smer trga obveznic, zlasti donosnosti 10-letnih državnih obveznic
- Trenutna denarna politika Federal Reserve, zlasti kar zadeva odkup obveznic in financiranje hipotek, ki jih podpira država
- Konkurenca med hipotekarnih posojilodajalcih in med vrstami posojil
Ker lahko nihanja povzroči poljubno število teh hkrati, je spremembo na splošno težko pripisati kateremu koli dejavniku.
Makroekonomski dejavniki so večji del leta 2021 ohranjali hipotekarni trg relativno nizko. Zlasti Zvezne rezerve so kupovale milijarde dolarjev obveznic kot odgovor na gospodarske pritiske pandemije. to politiko nakupa obveznic ima velik vpliv na hipotekarne obrestne mere.
Toda z začetkom novembra 2021 je Fed začel zmanjševati svoje nakupe obveznic navzdol, tako da je vsak mesec precej zmanjšal, dokler marca 2022 ni dosegel neto nič.
Od takrat Fed agresivno zvišuje stopnja zveznih skladov za boj proti desetletja visoki inflaciji. Čeprav obrestna mera Fed Funds lahko vpliva na hipotekarne obrestne mere, tega ne stori neposredno. Pravzaprav se lahko obrestna mera Fed Funds in hipotekarne obrestne mere gibljejo v nasprotnih smereh.
Vendar glede na zgodovinsko hitrost in obseg Fedovih zvišanj obrestnih mer v letih 2022 in 2023 – dvig referenčne obrestne mere za 5,25 odstotne točke v zadnjih 18 mesecih – celo posredni vpliv obrestne mere centralnih skladov je povzročil dvig hipotekarnih obrestnih mer v zadnjih dveh leta.
Fed se je na svojih zadnjih dveh sejah, ki sta se zaključili septembra, odločil ohraniti obrestne mere nespremenjene. 20. in nov. 1. Toda predsednik Feda Jerome Powell je to jasno povedal še vedno je možno še eno zvišanje stopnje na prihodnjem srečanju. Naslednja obrestna mera Fed bo objavljena decembra. 13.
Metodologija
Zgoraj navedena nacionalna povprečja so bila izračunana na podlagi najnižje stopnje, ki jo ponuja več kot 200 največjih posojilodajalcev v državi, ob predpostavki, razmerje med posojilom in vrednostjo (LTV) 80 % in vlagatelj s kreditno oceno FICO v razponu 700–760. Dobljene cene so reprezentativne za tisto, kar bi stranke morale pričakovati, ko prejmejo dejanske ponudbe od posojilodajalcev na podlagi njihovih kvalifikacij, ki se lahko razlikujejo od oglaševanih dražilnih cen.
Za naš zemljevid najboljših državnih obrestnih mer je navedena najnižja obrestna mera, ki jo trenutno ponuja anketirani posojilodajalec v tej zvezni državi, ob predpostavki istih parametrov 80-odstotnega LTV in kreditne ocene med 700–760.
Investopedia / Alice Morgan