Napovedovalci pravijo, da bodo hiše leta 2024 nekoliko dražje

Če ste eden izmed mnogih ljudi, ki si danes ne morejo privoščiti nakupa hiše, imajo napovedovalci nekaj dobrodošlih novic: leta 2024 se bo verjetno izboljšalo, čeprav le malo.

Visoke hipotekarne obrestne mere, ki so zadušile stanovanjski trg leta 2023, bi se morale nekoliko znižati prihodnje leto, zaradi česar bodo hipotekarna plačila bolj dostopna in vdihnila nekaj življenja v prodajo stanovanj, kar zadeti a oktobra najnižja v 13 letih, napoveduje več vremenoslovcev.

To bi bil dobrodošel razvoj za prve kupce stanovanj. Med rekordno visokimi cenami in hipotekarnimi obrestnimi merami, ki so najbližje najvišjim v zadnjih dveh desetletjih, je nakup hiše postal razkošje, ki

samo ljudje z relativno visokimi dohodki lahko privošči brez pomembne pomoči. Znižanje hipotekarnih obrestnih mer leta 2024 bi lahko omogočilo, da bo lastništvo stanovanj doseglo več ljudi.

"Od tega, kjer smo danes, bo bolje - vendar le malo -," je dejal Mark Fleming, glavni ekonomist First American, lastniške zavarovalnice. »Ampak to bom vzel. Recesije je konec, ko se stvari nehajo poslabševati, ne pa, ko se stvari vrnejo v prejšnje stanje. In tako se izvlečemo iz naše stanovanjske recesije. To je dobra novica. Vzel ga bom leta 2024.”

Od kod gredo obrestne mere?

Čeprav je težko oceniti, kakšne bodo hipotekarne obrestne mere naslednje leto, je že nekaj znakov, da se znižujejo.

Z inflacijo, ki se zdaj umika, Državne rezerve uradniki so vztrajali pri stopnja napajanih skladov ki vpliva na vse vrste kreditov, vključno s hipotekami. Uradniki so pričakovati, da spet ne bo ukrepal ta mesec in v tem ciklu morda ne bo več zvišal stopenj. Dejansko se na splošno pričakuje, da bo centralna banka nekoč naslednje leto znižala obrestne mere.

Na hipotekarne obrestne mere močno vplivajo tudi donosi 10-letnih zakladnih zapisov, ki običajno rastejo in padajo v skladu s strahovi vlagateljev glede inflacije. Ti donosi so v ponedeljek padli na 4,3 %, potem ko so konec oktobra za kratek čas dosegli 5 %.

Hipotekarne obrestne mere so se že znižale za pol odstotne točke od nedavnega vrha, na 7,22 % prejšnji teden glede na Fannie Mae. Napovedovalci pričakujejo, da se bodo tečaji prihodnje leto še znižali, čeprav se razlikujejo glede tega, koliko.

30-letna hipotekarna obrestna mera bo do četrtega četrtletja 2024 v povprečju znašala 7,1 %, napoveduje Fannie Mae. The Nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov napoveduje, da bodo padli hitreje in bodo v 6% do 7% razpon do pomladi.

Vse te napovedi imajo precej veliko opozorilo, zlasti zato, ker je usoda stanovanjskega trga tako tesno povezana s hipotekarnimi obrestnimi merami.

"Hipotekarne obrestne mere je izjemno težko napovedati," je dejal Fleming.

Na primer, lansko leto ob tem času je Fannie Mae napovedala, da bodo hipotekarne obrestne mere do zdaj znašale približno 6 % – znižanje za več kot celo odstotno točko. To je dokaz težavnosti naloge, ne pa udarec proti ekonomski ekipi Fannie Mae, ki je nedavno prejela prestižno akademsko nagrado za natančnost napovedovanja.

Ali bodo hiše leta 2024 postale bolj dostopne?

Kar zadeva cene, Fannie Mae pričakuje 2,8-odstotno letno zvišanje do četrtega četrtletja, kar je blizu 3- do 4-odstotne rasti v običajnem letu. V kombinaciji z vztrajno naraščajočimi plačami to pomeni, da bi morali biti tisti, ki prvič kupujejo stanovanje, nakup stanovanja približno 5 % bolj dostopni kot danes, izračuna Fleming.

Ko Fleming in drugi stanovanjski ekonomisti govorijo o cenovni dostopnosti, večinoma govorijo o obetih za najemnike, ki želijo kupiti, ne pa za obstoječe lastnike stanovanj.

"Obstoječi lastnik hiše ni izpodbijan," je dejal Fleming. »Obstoječi lastnik stanovanj se ne sooča s trgom višjih obrestnih mer. Zaklenili so nižje stopnje. Pridobivajo hvaležnost zaradi hitre rasti cen hiš. Ne izgubljajo na cenovni dostopnosti, ker pridobivajo lastniški kapital.«

Preskrba s stanovanji ostaja velika težava

Vendar ne pričakujte, da se bo dostopnost dramatično izboljšala, tudi če se hipotekarne obrestne mere znižajo.

Zadnjič, ko so tečaji dosegli dno, so cene poskočile. V Flemingovi analizi obstaja le ena stvar, ki bo znižala cene, in to je popravljanje "ponudbenega" dela ponudbe in povpraševanja z gradnjo več stanovanj.

ZDA že desetletja gradijo premalo domov. Po analizi Realtor.com je bilo od leta 2012 ustanovljenih 2,3 milijona več gospodinjstev kot zgrajenih domov. In dokler je veliko več ljudi, ki potrebujejo hiše, kot je hiš, trg ne bo dobro deloval.

"Večja rešitev ni poskušati znižati stopnje nazaj na neko čudežno raven, ampak dobesedno zgraditi več domov," je dejal Fleming.