10 navad visoko učinkovitih nepremičninskih vlagateljev
Nepremičnina že dolgo velja za dobro naložbo. Veleprodaja in upravljanje poslovnih in stanovanjskih nepremičnin sta le dva od mnogih načinov, kako lahko vlagatelji pridobijo z nepremičninami, vendar je za to, da postanete uspešni na tem tekmovalnem prizorišču, potrebna določena pamet.
Medtem ko nekatere univerze ponujajo tečaje in programe, ki posebej koristijo vlagateljem v nepremičnine, diploma ni predpogoj za donosno vlaganje v nepremičnine. Ne glede na to, ali ima vlagatelj diplomo ali ne, nekatere vrhunske nepremičninske vlagatelje običajno imajo.
1. Naložbe obravnavajte kot podjetja
Za vlagatelje v nepremičnine je pomembno, da svoje nepremičninske dejavnosti pristopijo kot podjetje, da bi postavili in dosegli kratkoročne in dolgoročne cilje. A Poslovni načrt omogoča nepremičninskim vlagateljem, da ne le opredelijo cilje, ampak tudi določijo izvedljiv način ukrepanja, ki vodi do njihovega doseganja. Poslovni načrt vlagateljem omogoča tudi vizualizacijo celotne slike, kar pomaga ohraniti osredotočenost na cilje in ne na kakršen koli manjši zastoj. Naložbe v nepremičnine so lahko zapletene in zahtevne, trden načrt pa lahko vlagatelje organizira in opravi.
2. Spoznajte njihove trge
Učinkoviti vlagatelji v nepremičnine pridobijo poglobljeno znanje o izbranem (-ih) trgu (-ih). Bolj kot vlagatelj razume določen trg, bolj usposobljen bo za sprejemanje dobrih poslovnih odločitev. Bodite v koraku s trenutnimi trendi, vključno z vsemi spremembami v potrošnja potrošnikov navade, hipotekarne stopnje in stopnja brezposelnosti, če naštejemo le nekaj, omogoča pametnim vlagateljem, da upoštevajo trenutne razmere in načrtujejo prihodnost. Poznavanje določenih trgov omogoča vlagateljem, da predvidijo, kdaj se bodo trendi spremenili, kar ustvarja potencialno koristne priložnosti.
3. Ohranite visoke etične standarde
Realtorske nepremičnine veže a etični kodeks in industrijskimi standardi, medtem ko se nepremičninski posredniki držijo pravil in standardov vsake države nepremičninsko provizijo. Po drugi strani, razen če so povezane z organizacijami, ki temeljijo na članstvu, in dokler delujejo v mejah zakona investitorjem v nepremičnine običajno ni treba vzdrževati etike vaje. Čeprav bi to lahko zlahka izkoristili, večina uspešnih investitorjev v nepremičnine ohranja visoke etične standarde. Ker vlaganje v nepremičnine vključuje aktivno delo z ljudmi, bo ugled vlagatelja verjetno daljnosežen. Posledice za vlagatelja, ki nima etike, so lahko škodljive, zlasti na dolge razdalje. Učinkoviti nepremičninski vlagatelji vedo, da je bolje pošteno poslovati, ne pa videti, s čim se lahko izognejo.
4. Razvijte fokus ali nišo
Ker obstaja toliko načinov vlaganja v nepremičnine, je pomembno, da se vlagatelji osredotočijo, da pridobijo globino znanja, ki je bistveno za uspeh. To vključuje učenje vsega o določeni vrsti naložbe - pa naj gre za veleprodajo ali poslovne nepremičnine- in postati samozavesten na tem področju. Vzemitev časa za razvoj te ravni razumevanja je sestavni del dolgoročnega uspeha vlagatelja. Ko obvlada določen trg, lahko vlagatelj preide na dodatna področja. Preudarni vlagatelji vedo, da je bolje narediti eno stvar kot pet stvari slabo.
5. Bodite dobri v službi za stranke
Napotitve ustvarjajo precejšen del poslovanja nepremičninskega vlagatelja, zato je ključnega pomena, da vlagatelji do drugih ravnajo spoštljivo. To vključuje poslovne partnerje, sodelavce, stranke, najemnike in vse, s katerimi ima vlagatelj poslovni odnos. Učinkoviti vlagatelji v nepremičnine so dobri v službi za stranke, zlasti pri pozornosti do podrobnosti, poslušati in se odzivati na pritožbe in pomisleke ter svoje podjetje predstavljati pozitivno in profesionalni način.
6. Ostanite izobraženi
Kot pri vsakem poslu je nujno, da ostanete na tekočem z zakoni, predpisi, terminologijo in trendi, ki so osnova poslovanja nepremičninskega vlagatelja. Ohranjanje trenutnega stanja zahteva delo, vendar ga lahko obravnavamo kot naložbo v prihodnost podjetja. Vlagatelji, ki zaostajajo, ne tvegajo le izgube zagon v njihovih podjetjih, pa tudi pravne posledice, če se zakoni ignorirajo ali kršijo. Uspešni nepremičninski vlagatelji si vzamejo čas in se potrudijo ostati izobraženi ter se prilagoditi vsem regulativnim spremembam ali gospodarskim trendom.
7. Razumeti tveganja
Tisti, ki se odločajo za vlaganje v delnico oz prihodnosti trgi so preplavljeni z neštetimi opozorili glede inherentna tveganja vključeni v naložbe. Številne agencije, na primer Komisija za trgovanje s terminskimi terminskimi pogodbami, zahtevajo zavrnitev odgovornosti, da potencialne udeležence na trgu opozorijo na možnost izgube kapitala.Čeprav je večina tega zakonita, je ljudem jasno povedala, da vlaganje v delnice oz terminskih trgih je tvegano; kar pomeni, da lahko izgubite veliko denarja. Nepremičninski vlagatelji Greenhorn pa so bolj verjetno bombardirani z oglasi, ki trdijo ravno nasprotno - da je z nepremičninami enostavno zaslužiti. Preudarni vlagatelji v nepremičnine razumejo tveganja, povezana s poslovanjem - ne le v smislu z nepremičninskimi posli, pa tudi s pravnimi posledicami - in svoja podjetja prilagodijo tako, da jih zmanjšajo tveganja.
8. Delajte s priznanim računovodjo
Davki predstavljajo pomemben del letnih stroškov investitorja v nepremičnine. Razumevanje sedanje davčne zakonodaje ni enostavno in vzame čas za podjetja. Ostri nepremičninski vlagatelji obdržijo storitve kvalificiranih, uglednih računovodja za vodenje poslovnih knjig. Stroški, povezani z računovodjo, so lahko zanemarljivi v primerjavi s prihranki, ki jih lahko strokovnjak prinese podjetju.
9. Poiščite pomoč, ko jo potrebujejo
Naložbe v nepremičnine so zapletene in zahtevajo veliko znanja za donosno poslovanje. Učenje podjetja in pravnih postopkov je za nekoga, ki ga poskuša rešiti sam, izziv. Učinkoviti vlagatelji v nepremičnine pogosto pripisujejo del svojega uspeha drugim - bodisi mentorju, odvetniku, računovodji ali podpornemu prijatelju. Uspešni vlagatelji vedo, da ne tvegajo časa in denarja, da bi sami rešili težaven problem vredni so dodatnih stroškov, da poiščejo pomoč, ko jo potrebujejo, in sprejmejo druge ljudi strokovno znanje.
10. Zgradite omrežje
Mreža lahko nudi pomembno podporo in ustvarja priložnosti za nove in izkušene nepremičninske vlagatelje. To skupino sodelavcev lahko sestavljajo dobro izbran mentor, poslovni partnerji, stranke ali neprofitna organizacija, katere interes je v nepremičninah. Mreža vlagateljem omogoča medsebojne izzive in podporo ter lahko s skupnim znanjem in novimi priložnostmi bistveno pomaga pri napredovanju v karieri. Ker večina naložb v nepremičnine temelji na izkustvenem učenju in ne na knjigah, pametni vlagatelji v nepremičnine razumejo pomen izgradnje mreže.
Spodnja črta
Kljub vseprisotnemu tržnemu gradivu, ki trdi, da je vlaganje v nepremičnine enostaven način za bogatenje, je v resnici zahtevno podjetje, ki zahteva strokovno znanje, načrtovanje in osredotočenost. Poleg tega, ker se poslovanje vrti okoli ljudi, vlagatelji dolgoročno koristijo z integriteto in spoštovanjem strank in sodelavcev. Čeprav je lahko kratkotrajen dobiček razmeroma enostaven, razvoj trajnega podjetja za vlaganje v nepremičnine, ki lahko traja, zahteva dodatna znanja in trud. Ali se osredotočite na stanovanjske hiše oz poslovne nepremičninevisoko učinkoviti nepremičninski vlagatelji delijo zgoraj navedenih 10 bistvenih navad.