Opredelitev obvezne hipotekarne ključavnice
Kaj je obvezna hipotekarna ključavnica?
Obvezna hipotekarna ključavnica je prodaja a hipoteka v sekundarni hipotekarni trg s pogoji, ki od prodajalca hipoteke zahtevajo, da do določenega datuma dostavi kupcu ali pa mu zaračuna parno pristojbino. Zahteva po dobavi hipoteke ali plačilu provizije za par je obvezna hipotekarna ključavnica drugačna od hipotekarne ključavnice, pri kateri prodajalcu ne grozi, da bo moral plačati par pristojbino. Obvezna hipotekarna ključavnica pomeni tudi večje tveganje za prodajalca hipoteke.
Če posojila ne zaprete, se zaračuna provizija za par. Vlagatelj običajno zaračunava provizijo za par, ki temelji na trenutnih tržnih cenah, tako da vlagatelju pravično nadomesti.
Ključni obroki
- Obvezna hipotekarna ključavnica je vrsta hipotekarne prodaje na sekundarnem trgu.
- Zahteva, da prodajalec kupcem dostavi izdelek do določenega datuma ali pa plača pristojbino, imenovano provizija za par.
- Obvezna hipotekarna ključavnica je primerljiva z hipotekarno ključavnico, pri kateri se prodajalec po najboljših močeh trudi izročiti hipoteko kupcu.
- Obvezne hipotekarne ključavnice predstavljajo večje tveganje, ker če prodajalec ne pride v poštev s hipoteko, jih mora plačati pristojbino, medtem ko za prodajalca, ki ne zagotovi najboljše hipoteke, ni plačila pristojbine.
- Ker so obvezne hipotekarne ključavnice bolj tvegane od hipotekarnih naporov, imajo na sekundarnem trgu višje cene.
Razumevanje obvezne hipotekarne ključavnice
Obvezna hipotekarna ključavnica ali trgovina na splošno določa višjo ceno na sekundarnem hipotekarnem trgu kot ključavnice za najboljša prizadevanja ker jih je manj živo mejo stroški, povezani z obveznimi hipotekarnimi ključavnicami.
Sekundarni hipotekarni trg, kjer se pojavljajo hipotekarne zapore, je trg, kjer se pojavljajo hipotekarna posojila in servisne pravice kupujejo in prodajajo med hipotekarnimi avtorji, hipotekarnimi agregatorji in vlagatelji. Veliki in likvidni sekundarni hipotekarni trg omogoča, da so krediti enako dostopni vsem posojilojemalcem na različnih geografskih lokacijah. Ustvarjalci hipotekarnih posojil prodajo velik odstotek svojih novih hipotek na sekundarni trg, kjer so zapakirani hipotekarnih vrednostnih papirjev in prodanih vlagateljem, kot so pokojninski skladi, zavarovalnice in varovanje pred tveganjem sredstva.
Ko posojilojemalec najame stanovanjsko posojilo, je to posojilo podpisano, financira in servisira banka. Ker je banka za posojilo uporabila lastna sredstva, lahko posojilo proda na sekundarnem trgu, da da na voljo več denarja za nadaljnje izdajanje posojil. Posojilo se pogosto prodaja na veliko agregatorji, kot je Fannie Mae. Agregator nato razdeli na tisoče podobnih posojil v hipotekarno zavarovanje.
Hipotekarna ključavnica Best Efforts
Druga vrsta hipotekarne ključavnice za prodajo na sekundarnem trgu je po najboljših močeh hipotekarna ključavnica, ki od prodajalca, običajno hipotekarnega zastopnika, zahteva, da se potrudi, da hipoteko dostavi kupcu. Začetnik hipoteke je lahko institucija ali posameznik, ki skupaj s posojilojemalcem zaključi hipotekarno transakcijo.
Hipotekarni zastopnik je prvotni hipotekarni posojilodajalec in je lahko hipotekarni posrednik ali hipotekarni bankir. Po najboljših močeh obstajajo hipotekarne ključavnice za prenos tveganja, da se posojilo ne bo zaprlo od originatorja na sekundarni trg.
Hipotekarni zastopniki, ki varujejo svoje hipotekarnih cevovodov in domnevati tveganje padca običajno prodajajo svoje hipoteke na sekundarni hipotekarni trg z obveznimi hipotekarnimi ključavnicami ali odstopom trgovinskih transakcij. Ker obvezne hipotekarne ključavnice in odstop trgovinskih transakcij ne prenašajo tveganj varovanja nanje kupec na splošno na sekundarnem trgu določa boljše cene od hipotekarnih naporov ključavnice.