Najboljša podjetja za upravljanje nepremičnin leta 2021

Nauči se več

Greystar, naša na splošno najboljša izbira za družbo za upravljanje nepremičnin, služi lastnikom nepremičnin po vsem svetu z njihovim geslom "Onkraj pričakovanj"; lastnikom ponuja široko paleto storitev; in ima discipliniran, procesno usmerjen pristop za povečanje učinkovitosti, zmanjšanje tveganja vlagateljev ter povečanje uspešnosti in donosnosti.

Vodstvo podjetja Greystar je ustvarilo kulturo podjetja, ki je temeljila na preseganju pričakovanj z miselnostjo lastnika, zaradi česar je podjetje naša najboljša izbira za podjetja za upravljanje nepremičnin.

Greystar, ki je bil ustanovljen leta 1993 s sedežem v Charlestonu v Južni Karolini, je prerasel na 192 svetovnih trgov, z upravljanjem premoženja v višini 29,3 milijarde USD.

Podjetje ponuja storitve upravljanja nepremičnin od konca do konca, kot so:

• Lastninsko poslovanje
• Finančne storitve
• Obvladajte programe zavarovanja
• Nabava
• Usposabljanje in izobraževanje
• Trženje in komunikacije
• IT

Greystar je specializirano za upravljanje aktivnih skupnosti odraslih, večdružinskih nepremičnin, univerzitetnih stanovanj in prilagodljivih stanovanj za podjetja.

Pristojbine družbe Greystar za storitve upravljanja nepremičnine bodo odvisne od vrste in velikosti nepremičnine, njenega stanja in lokacije ter obsega storitev, ki jih potrebujete. Poleg mesečne pristojbine za upravljanje in začetne nastavitve se boste med drugim pogajali tudi o pristojbinah za najem najemnika, prosto delovno mesto, deložacijo, predčasno odpoved in vzdrževanje.

Poročila vključujejo računovodsko in finančno upravljanje, trženje in upravljanje ugleda ter skladnost z zakoni in predpisi.

Portal vlagateljev Greystar lastnikom ponuja spletni sistem za spremljanje uspešnosti njihovih nepremičnin in ogled poročil v realnem času.

Nauči se več

Z obsežno ponudbo stanovanjskih nepremičnin v upravljanju po ZDA in inovativnimi programi, ki privabljajo prebivalce, kot so Tehnologija pametnega doma in varstvo okolja, za upravljanje vašega stanovanja ni boljše izbire kot storitve upravljanja BH lastnosti.

Industrijsko priznani programi BH Management Services, ki spodbujajo finančno in okoljsko trajnost, so ga uvrstili na vrh našega seznama podjetij za upravljanje stanovanjskih nepremičnin.

BH Management Services s pisarnami v Des Moinesu, Dallasu in Atlanti upravlja nepremičnine po vsej ZDA od leta 1989. Ima okoli 2400 zaposlenih in ga je mogoče najeti tudi v državah, kjer še nimajo prisotnosti.

BH Management Services ponuja storitve na področju arhitekture in oblikovanja, gradbeništva, lastniškega kapitala in upravljanja. V okviru BH Management Services družba svojim lastnikom ponuja računovodske, operativne, trženjske, informacijske, storitve poslovne inteligence in poročanje. Podjetje najema in usposablja lokalno vodstveno osebje za vašo lastnino.

Družba oskrbuje samo stanovanjske nepremičnine, kar dodatno poglablja zavezanost tej nepremičninski niši. Program podjetja Smart Home Technology ohranja imena njihovih nepremičnin v svojih lokalna območja, program zelenega ohranjanja pa ustvarja zdrave stavbe in jih pritegne še naprej pozornost.

Tako kot druga podjetja za upravljanje nepremičnin se tudi o posebnih provizijah ne bodo pogovarjali, dokler se z potencialnim vlagateljem ne pogovorijo o obsegu storitev za določeno nepremičnino. Običajno pa velikost nepremičnine, razred stavbe in obseg storitev, o katerih se pogajate, vplivajo na vaše stroške. Razčlenitev teh pristojbin lahko vključuje začetno pristojbino za postavitev, mesečno provizijo za upravljanje (pavšalno provizijo ali odstotek zbrane najemnine), najemnino za najem stanovanja ter stroške trženja in najema.

Spletni portal za rezidente je na voljo za udobje pri plačevanju najemnine in podaljšanju najema. Za vlagatelje bo BH Management Services usklajeval prilagojeno poslovno obveščanje in poročanje o upravljanju prihodkov, tako da boste lahko spremljali uspešnost svoje nepremičnine.

Nauči se več

Colliers International je z dvema milijardama kvadratnih metrov pod upravljanjem in eno najširših ponudb storitev vrhunsko podjetje za upravljanje komercialnih nepremičnin.

Vlagatelji v poslovne nepremičnine, ki želijo zmanjšati tveganje, naj gledajo na Colliers kot na varno stavo. Družba upravlja poslovne nepremičnine v 67 državah, ima letne prihodke v višini 3 milijarde dolarjev od svojih 40 milijard dolarjev premoženja v upravljanju in več kot 18.000 zaposlenih na osebju. Zaradi teh izkušenj in dokazanih rezultatov dobičkonosnosti je naša priporočena izbira najboljše podjetje za upravljanje poslovnih nepremičnin.

Colliers je bil ustanovljen v Avstraliji, leta 1978 pa se je razširil tudi v ZDA. Od 67 držav, v katerih posluje, ZDA največ prispevajo k poslovanju.

Podjetje ima strokovno znanje na kapitalskih trgih, zastopanje najemodajalcev, vodenje projektov, realno storitve upravljanja nepremičnin, vrednotenje in svetovanje, vrednostni papirji, hipoteka, zavarovanje, inženiring in oblikovanje.

Colliers International je zelo specializiran za poslovne vrste nepremičnin, kot so pisarniške, maloprodajne, industrijske, hoteli, zdravstveno varstvo, posebne namene in večdružinske. Storitve upravljanja premoženja družbe vključujejo gradbene operacije in vzdrževanje, upravljanje objektov, upravljanje najema, računovodstvo nepremičnin in finančno poročanje, upravljanje pogodbin vodenje gradnje.

Pristojbine za upravljanje nepremičnine se običajno izračunajo kot odstotek pobrane najemnine, o celotnem obsegu vaših stroškov pa se boste dogovorili v posebnem predlogu, ki ga Colliers predstavi. Lokacija, velikost in zasedenost nepremičnine ter storitve, ki jih potrebujete, bodo določali vaše pogodbene stroške.

Podjetje je za svoje lastnike stavb uvedlo več novih tehnoloških platform. Eden od teh je Neighborhood Curated by Colliers, ki se osredotoča na uporabo informacij v realnem času, kibernetsko varnost in osebje v skupnosti. Drugi je Colliers360, ki ponuja poglobljeno analizo portfelja.

Nauči se več

Lincoln Property Company je tako osredotočena na storitve za stranke, da je ustvarila lasten program nagrad s 15 kategorijami. Lastniki zgradb, ki jih zanima raziskovanje njihovih nagrajenih nepremičnin, lahko to storijo kar na svojem spletnem mestu, zato so naša najboljša izbira za vrhunsko izkušnjo storitve za stranke.

Kot naša prednostna družba za upravljanje nepremičnin za zagotavljanje vrhunskih storitev za stranke, Lincoln Property Podjetje gleda na svoje vlagatelje, prebivalce, prodajalce in zaposlene skozi lečo skrbi za stranke in priznanje.

Lincoln Property Company, ki od leta 1965 spoštuje svojo službo za stranke, ima dokazan uspeh, pridobili več kot 6 milijard dolarjev v večdružinskih projektih in razvili 220.000 enot v vrednosti več kot 14 dolarjev milijard. Vsak zaposleni je podvržen intenzivnemu pregledu, zato je letna fluktuacija zaposlenih manjša od 25%.

Poleg tradicionalnih storitev upravljanja stanovanjskih nepremičnin Lincoln izstopa tudi zaradi svoje storitve Skladnost z organizacijskim nadzorom, ki zagotavlja, da stavbe, ki jih upravljajo, ustrezajo standardom tretjih oseb pri upravljanju, računovodstvo in IT.

Stroški se razlikujejo glede na pogodbo, vendar običajno vključujejo postavitev, upravljanje, postavitev novih najemnikov in pristojbine za podaljšanje najema.

Lincoln lastnikom ponuja poročila o upravljanju nepremičnin, trženju, računovodstvu, nakupih, upravljanju prihodkov in analizi trga. Orodje za poslovno obveščanje podjetja, imenovano propertyBI, je spletno in mobilno združljivo za lastnike, ki spremljajo njihove nepremičnine.

Nauči se več

Imenovali smo svetovalce za upravljanje stanovanj (AMC) kot družbo za upravljanje nepremičnin z najboljšim sistemom vkrcanja rezultat njihovega intenzivnega osredotočanja na dokumentiranje načrtov upravljanja in izjemnih programov usposabljanja upravljavcev nepremičnin.

Vključitev postane enostavna, ko so dokumentirani sistemi za sledenje novim upraviteljem nepremičnin in nenehno učenje je del vašega dela. Nobena družba za upravljanje nepremičnin tega ne počne bolje kot AMC.

AMC upravlja 104.067 enot v 592 nepremičninah v 20 državah. Stranke so družbe zasebnega kapitala, institucionalna investicijska podjetja in lastniki posameznih sredstev. Na seznamu največjih upraviteljev stanovanj v Združenih državah Amerike je leta 2020 zasedel osmo mesto.

Podjetje oskrbuje lastnike stanovanj z več družinami z naslednjimi storitvami:

• Kapitalsko proračunavanje
• Vodenje projektov
• Programi usposabljanja
• Računovodstvo in bančništvo

Vključevanje vključuje pregled računovodskih izkazov, preglede trga, kapitalske izboljšave, poročila o fizičnem stanju in celoten mesečni povzetek poslovanja.

Stroški so dogovorjeni in prilagojeni, vendar večina vključuje pristojbino za postavitev, pristojbine za oddajo prostih stanovanj in podaljšanje najemnikov ter pristojbine za upravljanje in vzdrževanje. Lokacija, velikost nepremičnine in stanje stavbe bodo vplivali na vaše predlagane pogodbene stroške.

Glavne kategorije poročanja, ki jih AMC daje svojim lastnikom, so računovodski izkazi, tržni pregledi, poročila o fizičnem stanju, kapitalske izboljšave in povzetek poslovanja. Podjetje gre s svojo računovodsko prepoznavnostjo v globoko globino z več kot 10 različnimi poročili.

AMC lastnikom na spletu posreduje informacije o uspešnosti nepremičnin.

Nauči se več

Če ste v strožjem proračunu, zaradi katerega so večja podjetja za upravljanje nepremičnin nedosegljiva, razmislite o naši alternativi vrednosti, Buildium najem programske opreme za upravljanje nepremičnin v kombinaciji z lokalnim ponudnikom.

Buildium je inovativno programsko podjetje, ki vam ponuja funkcije poročanja od sporočil članov uprave do trženja vaših prostih delovnih mest. Tukaj predlagamo malo pristopa, ki ga naredite sami, vendar ne brez nekaterih intenzivnih tehničnih funkcij, ki bi olajšale življenje pri upravljanju nepremičnine kot nekoč. In če še vedno ne želite osebno upravljati svoje naložbene nepremičnine, uporabite Buildium za spremljanje njene uspešnosti, medtem ko najamete lokalnega upravitelja nepremičnine, ki po potrebi opravi delo na spletnem mestu. Kakorkoli, z nepremičnino boste upravljali delček stroškov drugih zmagovalcev drugih kategorij.

Leta 2002 sta jih ustanovila dva upravitelja nepremičnin na Rhode Islandu, ki sta se naveličala nenehnega reševanja neskončnih preglednic, zato sta se za to odločila razviti programsko opremo. Sedaj ima sedež v Bostonu in presega 14.000 strank ter več let na Inc. Na seznamu 5000 je Buildium zelo primeren za stanovanjska stanovanja, kot so združenja skupnosti, študentska stanovanja, cenovno ugodna stanovanja in druge stanovanjske nepremičnine.

Vsak cenovni načrt vključuje računovodstvo, vzdrževanje, naloge, kršitve, komunikacijo rezidentov in članov uprave ter spletne portale. Druge vrhunske funkcije vključujejo brezplačno spletno mesto za trženje, nove stranke, preglede nepremičnin, pregled najemnikov, e -najeme, spletna plačila, poročila in podporo.

Cenovni načrti:

• Bistveno, od 50 USD na mesec
• Rast, ki se začne pri 160 USD na mesec
• Premium, od 460 USD na mesec

Poročila zajemajo računovodstvo, poslovanje in najem v številnih posebnih podkategorijah, vse s spletnim in mobilnim uporabniškim vmesnikom za lastnika. Lahko celo omogočite lastnemu lokalnemu upravitelju nepremičnin dostop do vašega računa, da še povečate učinkovitost in natančnost poročanja, hkrati pa zmanjšate vaš trud.

Nauči se več

Od možnosti vračila popustov na račune za komunalne storitve do zagotavljanja zelenega financiranja ima Winn Companies najboljše okoljske programe vseh družb za upravljanje nepremičnin, ki smo jih pregledali.

Vsako leto porabite milijone, s čimer skupnosti prinesete čisto energijo, da sledijo okviru LEED ameriškega sveta za zeleno gradnjo Obstoječe zgradbe in nove trajnostne gradnje, Winn so nedvomno vodilni v okoljskih programih za nepremičnine upravljanje.

Winn, ki se je začel že v sedemdesetih letih prejšnjega stoletja, je videl potencial za trajnostna in cenovno ugodna stanovanja in od takrat zrasel zagotoviti upravljanje premoženja za cenovno ugodna stanovanja, vojaška, poslovna in luksuzna stanovanjska stanovanja razvoja. Družba lahko upravlja nepremičnine po vsej državi, trenutno pa upravlja v 22 državah in Washingtonu, DC.

Winn zagotavlja, da se nepremičnine vzdržujejo po najvišjih okoljskih standardih in standardih skupnosti. Winn lahko služi tako poslovnim kot stanovanjskim nepremičninam za različne vrste stavb.

Winn ponuja operacije, vzdrževanje, najem in finančne storitve, vendar njihovo okoljsko znanje dodaja dodatno vrednost stavbam, ki jih upravljajo. Na primer, poleg solarnih programov in drugih energetskih popravkov si Winn prizadeva izboljšati učinkovitost gradbenih sistemov, na primer mehansko, razsvetljavo, ovoj stavbe, izolacijo, zračno tesnjenje, kotle, prezračevanje, klimatizacijo in varčevanje z vodo.

Pristojbine so zajete v njihovih zaupnih predlogih lastnikom nepremičnin.

Winn četrtletno poroča o nakupih, financah, priporočilih za ohranitev kapitalskih sredstev in izračunih donosnosti naložb. Za cenovno ugodne stanovanjske odjemalce bo Winn po potrebi opravil mesečne revizije, da zagotovi skladnost in zmanjša tveganje. Standardna spletna platforma za lastnike za spremljanje njihovih nepremičnin ne obstaja, vendar jo lahko po želji prilagodimo.

Nauči se več

Zagotavljanje upravljanja počitniških najemov v 34 držav (pa tudi Kanada, Mehika, Belize in Kostarika) je Vacasa vodilno podjetje za upravljanje počitniških najemov v Severni in Srednji Ameriki. Zaradi geografske pokritosti in specializiranega strokovnega znanja na tem področju so zmagovalci v tej niši.

Čeprav je upravljanje nepremičnine za najem težko, je lahko upravljanje nepremičnine za najem počitnic še težje zaradi pogosta menjava najemnikov, zato menimo, da potrebujete igralca, osredotočenega na podrobnosti, da bo ta sektor a uspeh. Vacasa bolje kot kdor koli razume nianse upravljanja počitniških nepremičnin.

Ustanovitelj in lastnik počitniških nepremičnin Eric Breon se je leta 2009 začel truditi, da bi našel upravitelja nepremičnine, ki bi ga lahko svojim turistom ponujajo tako izkušnje pri najemu kot tudi njegove finančne rezultate lastnine. Danes ima Vacasa v upravljanju 25.000 počitniških hiš, ki vsako leto oskrbujejo dva milijona gostov.

Vacasa ponuja celoten paket za vaše potrebe v industriji stanovanjskih počitniških hiš, vključno s čiščenjem, finančnimi evidencami, štiriurnim lokalnim gostom podpora, 3D spletni ogledi na domu, profesionalno pisanje in fotografiranje, poenostavljeno upravljanje rezervacij in temeljito čiščenje po vsakem bivanju.

Stroški so odvisni od številnih dejavnikov, vendar obljubljajo eno pristojbino za vse bistvene storitve. Vacasa ima politiko "brez niklja in zatemnitve" in je prisegel skrite pristojbine.

Za razliko od drugih družb za upravljanje nepremičnin, Vacasa obravnava stroške in pristojbine Podrobno. Pojasnjujejo njihovo strukturo pristojbin za goste in kaj prispeva k vašemu lastniškemu upravljanju po meri pristojbino, kot je pomoč lastnikom pri izdaji dovoljenja za najem počitnic, odnosi z javnostmi in družabnimi mediji pri imenovanju a nekaj.

Na spletnem portalu za lastnike stanovanj lahko spremljate finančna poročila in rezervacije svojega doma.