Opredelitev hipotekarne nepremičnine
Kaj je hipoteka nepremičnine?
Hipoteka nepremičnine je posebna vrsta hipoteka dano investitorju za nakup stanovanjske oz komercialno dohodkovna nepremičnina.
An dohodkovna nepremičnina se nanaša na nepremičnino, ki je kupljena ali razvita predvsem zaradi zaslužka dohodek z oddajanjem ali dajanjem v najem drugim, s sekundarnim ciljem cene spoštovanje. Dohodkovne nepremičnine, ki so podskupina naložbene nepremičnine, so lahko stanovanjske ali poslovne.
Ključni obroki
- Hipoteka hipotekarne nepremičnine je vrsta hipoteke, ki bi jo kupec iskal, ko želi kupiti stanovanjsko ali poslovno nepremičnino.
- Hipoteke za dohodkovne nepremičnine so težje upravičene kot hipoteke, namenjene lastnikom in enodružinskim stanovanjem.
- Vlagatelji, ki želijo kupiti nepremičnine za najem, se soočajo s težavo, da bodo morali položiti večji polog, kot bi bil potreben za druge vrste hipotek.
- Banke običajno ponujajo hipoteke na nepremičnine samo vlagateljem, ki kupujejo poslovne nepremičnine, ki jih ne zasedajo lastniki.
- Ker je tistim, ki iščejo hipotekarne nepremičnine, na voljo zelo malo zveznih posojilnih programov, bodo morali številni vlagatelji uporabiti zasebne posojilodajalce.
Razumevanje hipotek hipotekarnih nepremičnin
Hipoteka hipotekarne nepremičnine je vrsta hipoteke, ki je na voljo vlagatelji zanima nakup nepremičnine za najem. Če želi posameznik kupiti večjo nepremičnino za najem, zaprosi za hipoteko nepremičnine, do katere je običajno veliko težje priti kot do drugih hipotek.
Pogosto morajo posamezniki pri prijavi hipoteke na nepremičnine vključevati ocene predvidenih prihodkov od najemnine nepremičnine. V nasprotju s lastnik in enodružinskih stanovanj ima zvezna vlada na voljo zelo malo programov posojil za pomoč pri nakupu nepremičnin. Pomanjkanje zvezne podpore prisili vlagatelje k uporabi zasebnih posojilodajalcev.
Najem nepremičnine je lahko všeč tako izkušenim finančnim vlagateljem v nepremičnine kot novincem. V nasprotju s zaloge, terminskih pogodb in drugih finančnih naložb, ima veliko ljudi iz prve roke izkušnje tako z najemniškim trgom kot najemniki kot s stanovanjskimi nepremičninskimi trgi kot lastniki stanovanj. To poznavanje procesa in naložbe stanovanjske nepremičnine za najem manj zastrašujoče kot druge naložbe.
Za vlagatelje v nepremičnine je največja ovira pri nakupu najemne nepremičnine zavarovanje hipoteke nepremičnine zaradi višjega vplačila, ki ga zahteva ta vrsta hipoteke.
Večina posojilodajalcev želi, da imajo vlagatelji visoke kreditne ocene in stalen dohodek, preden odobrijo hipoteko na nepremičnine. Dohodkovne hipoteke na nepremičnine so pogosto težje upravičene kot hipoteke, namenjene lastnikom in enodružinskim stanovanjem.
Naložbe v dohodkovne nepremičnine
Dohodkovna nepremičnina se nanaša na katero koli nepremičnino, kupljeno za zaslužek dohodek. Čeprav ta dohodek običajno prihaja iz najema ali najema, se izraz nanaša tudi na nepremičnine, kupljene v korist dvig cene. Dohodkovne nepremičnine vključujejo stanovanjske in poslovne nepremičnine.
Stanovanjske nepremičnine se običajno imenujejo neposeljene. Banke na splošno ponujajo hipoteko nepremičnine le za lastniške stavbe. Vlagatelji v dohodkovne nepremičnine morajo biti posojilojemalci z visoko kreditno kakovostjo s stalnimi dohodki za plačevanje obrokov na mesec.
Toda lastništvo dohodkovne nepremičnine zahteva veliko časa, truda, denarja in potrpljenja. Na primer, delo z najemniki je včasih lahko težko. To lahko povzroči dodatna popravila, izlete na dom in sodne stroške, če mora lastnik nadaljevati izselitev. Poleg tega, če lastnik ne more upravljajo lastnino sami, bodo morda morali porabiti dodaten denar za najem a upravljanje premoženja podjetje, ki bo opravilo delo namesto njih.
Posebni premisleki
Vlagateljem se zdijo dohodkovne nepremičnine privlačne iz različnih razlogov. Dohodkovna nepremičnina ponuja alternativo standardnim tržnim naložbam v lastniški kapital in obveznice podjetja, pa tudi varnost nepremičnin z mnogimi koristmi pri diverzifikaciji naložb.
Pri vlaganju v nepremičnina za dohodek mora posameznik upoštevati obrestne mere in okolje na stanovanjskem trgu. Vlagatelj mora natančno preučiti tudi lokacijo, višino najemnine in možnosti vračila.
Včasih vlagatelj vzame hipoteke na nepremičnine za financiranje prevračanja hiše. Namesto da bi imel nepremičnino v lasti in dolgoročno pobiral dohodek od najemnine, plavut kupi dom, ga popravi in nepremičnino hitro proda po višji ceni.
