Kako tehnologija Blockchain spreminja nepremičnine

Zaradi motenj finančnih storitev v blockchainu in posledične razširjene uporabe v vseh panogah je težko najti segment, na katerega tehnologija ni vplivala. Kriptovalute močno vplivali na plačila, nakazila in devize. Začetne ponudbe kovancev (ICO) so izpodbijali naložbe v delnice, zagonska posojila in tvegani kapital. Tudi industrija verige preskrbe s hrano je blokiral blockchain.

Tudi nepremičnine se niso izognile motnjam v verigi verig. Prej trgovanje z vrednostnimi sredstvi, kot so nepremičnine, izključno po digitalnih kanalih, še nikoli ni bilo pravilo. Nepremičninske transakcije se pogosto izvajajo brez povezave, kar vključuje osebne pogodbe z različnimi subjekti. Blockchain pa je odprl načine, kako to spremeniti. Uvedba pametne pogodbe na platformah blockchain zdaj omogoča tokeniziranje sredstev, kot so nepremičnine, in trgovanje z njimi kot s kriptovalutami, kot sta bitcoin in eter.

Trgovanje z nepremičninami na ta način se razlikuje. Tukaj je šest načinov, kako je blockchain spremenil nepremičninsko igro.

1. Platforme in tržnice

Nepremičninska tehnologija se tradicionalno ukvarja predvsem s kotacijami in s povezovanjem kupcev in prodajalcev. Vendar pa blockchain uvaja nove načine trgovanja z nepremičninami in lahko trgovskim platformam in spletnim tržnicam omogoča celovitejšo podporo nepremičninskim transakcijam. Na primer, ATLANT je razvil platformo, ki uporablja tehnologijo veriženja blokov za olajšanje transakcij z nepremičninami in najemom nepremičnin. Z označevanjem nepremičnine se lahko nato s premoženjem trguje podobno kot z delnicami na borzi, transakcije pa se izvajajo na spletu.

ATLANT omogoča prodajalcem, da tokenizirajo sredstva, v bistvu z njimi ravnajo kot s prodajo delnic in to sredstvo likvidirajo s prodajo žetonov s platformo. Zbrane žetone je mogoče zamenjati za fiat valuto, pri čemer so kupci lastniki odstotnega deleža nepremičnine.

2. Brez posrednikov

Posredniki, odvetniki in banke so že dolgo del nepremičninskega ekosistema. Glede na poročilo Deloitte pa lahko blockchain kmalu privede do premika v njihovih vlogah in sodelovanju pri nepremičninskih transakcijah.Nove platforme lahko sčasoma prevzamejo funkcije, kot so kotacije, plačila in pravna dokumentacija. Izključitev posrednikov bo povzročila, da bodo kupci in prodajalci dobili več denarja, saj bodo prihranili pri provizijah in pristojbinah, ki jih zaračunajo ti posredniki. Zaradi tega je proces veliko hitrejši, saj se med temi posredniki prereže naprej in nazaj.

3. Likvidnost

Nepremičnine že dolgo veljajo za nelikvidno sredstvo, saj traja nekaj časa, da se prodaja zaključi. To ne velja za kriptovalute in žetone, saj jih je teoretično mogoče zlahka zamenjati za fiat valute prek borz. Kot žetone pa je z nepremičninami mogoče zlahka trgovati. Prodajalcu ni treba čakati na kupca, ki si lahko privošči celotno nepremičnino, da bi iz svoje nepremičnine dobil nekaj vrednosti.

4. Delno lastništvo

Z omogočanjem delnega lastništva blockchain tudi znižuje ovire za vlaganje v nepremičnine. Običajno bi naložbe zahtevale znaten denar vnaprej za pridobitev nepremičnine. Lahko pa tudi vlagatelji zberejo svoj denar za nakup večjih nepremičnin. Prek blockchaina bi morali vlagatelji preprosto dostopati do trgovalne aplikacije za nakup in prodajo celo delcev žetonov, kot se jim zdi primerno. Poleg tega bi jim delno lastništvo pomagalo tudi pri izogibanju upravljanju nepremičnin, kot sta vzdrževanje in najem.

Samo vzdrževanje lahko povzroči znatne stroške, ukvarjanje z najemniki pa je lahko težavno. To vpliva tudi na povezane dejavnosti, kot je posojanje, pri katerem morajo lastniki nepremičnin pogosto dati svojo nepremičnino kot zavarovanje za posojila, da lahko hitro dostopajo do gotovine. Odvisno od pogojev lahko lastniki nepremičnin še naprej uživajo v uporabi svoje lastnine.

5. Decentralizacija

Blockchain uvaja zaupanje in varnost kot decentralizirana tehnologija. Podatki, shranjeni v verigi blokov, so dostopni vsem vrstnikom v omrežju, zaradi česar so podatki pregledni in nespremenljivi. Vrniti se moramo le k zrušitvi stanovanjskih balonov leta 2008, da vidimo, kako lahko pohlep in pomanjkanje preglednosti v delu institucij imata katastrofalne posledice. Decentralizirana izmenjava ima v sistemu zaupanje. Ker je informacije mogoče preveriti med vrstniki, imajo lahko kupci in prodajalci več zaupanja pri izvajanju transakcij. Zmanjšali bi se tudi poskusi goljufij. Pametne pogodbe postajajo vse bolj sprejemljive Vermont in Arizona sprejetju take zakonodaje. Tako bi imele pametne pogodbe večjo izvršljivost poleg tehnologije same.

6. Stroški

Preglednost, povezana z decentraliziranim omrežjem, lahko zmanjša tudi stroške, povezane z nepremičninskimi transakcijami. Poleg prihrankov, doseženih z zmanjšanjem poklicnih honorarjev in provizij posrednikov, obstajajo še drugi drugi stroški, kot so stroški inšpekcijskih pregledov, pristojbine za registracijo, pristojbine za posojila in davki, povezani z realnimi posestvo. Ti stroški se celo razlikujejo glede na ozemlje, ki je pristojno. Tako kot posrednike jih je mogoče zmanjšati ali celo odstraniti iz enačbe, saj platforme avtomatizirajo te procese in jih naredijo del sistema.

Globalne nepremičnine so vredne več sto bilijonov dolarjev, vendar prevladujejo bogate in velike korporacije. S tehnologijo veriženja blokov bo mogoče več ljudi dostopati do trga, kjer bodo transakcije lahko bolj pregledne, varne in pravične. Nepremičninske transakcije lahko sčasoma postanejo resnično enakovredne dejavnosti, pri čemer večino dela opravijo platforme, ki delujejo na verigi verig.