Kako pridobiti licenco za nepremičnino v Teksasu (TX)

Ali želite biti a nepremičninski agent ali posrednik, če želite kupovati in prodajati nepremičnine v Teksasu, boste potrebovali eno od teh nepremičninskih licenc. Prav tako morate biti stari najmanj 18 let, opraviti določeno nalogo o nepremičninah, opraviti izpit (ali dva, odvisno od licence) in opraviti kriminalistično preverjanje.

Katera licenca je prava za vas? The razlika med nepremičninskim posrednikom in nepremičninskim posrednikom v veliki meri temelji na dolgoletnih izkušnjah in izobrazbi. Prvič, agent mora delati pri pooblaščenem posredniku, medtem ko lahko posredniki delajo zase in/ali najamejo zastopnike, ki delajo pri njih. Če želite postati posrednik v Teksasu, morate tudi opraviti dodatne tečaje in delati kot agent najmanj štiri leta.

Zahteve za licenco za nepremičnine v Teksasu

V Teksasu obstajata dve vrsti licenc, zato se bodo zahteve razlikovale glede na licenco. Nepremičninski posrednik v Teksasu je na primer pooblaščen za upravljanje nepremičninskih transakcij, vendar mora delati pri pooblaščenem posredniku. Po drugi strani lahko posrednik ima lastno podjetje in najame druge zastopnike, ki delajo pri njih. Upoštevajte, da morate za obe licenci izpolniti vse zahteve v enem letu po oddaji vloge.

Tu so zahteve, da postanete prodajni agent:

• Biti mora star najmanj 18 let
• Mora opraviti 180 ur predavanj o nepremičninah-razdeljenih na šest tečajev-pri pooblaščenem ponudniku ali imeti štiriletno izobrazbo na področju nepremičnin
• Mora opraviti zaključni izpit
• O vseh posredovanih informacijah mora biti resničen in opraviti preverjanje preteklosti
• Za aktiviranje licence ga mora sponzorirati posrednik

Tu so zahteve za licenco posrednika:

• Biti mora star najmanj 18 let
• Moral je delati vsaj štiri leta kot agent v zadnjih petih letih
• Od pooblaščenega ponudnika mora opraviti 270 ur tečajev o nepremičninah - razdeljenih na sedem tečajev plus dodatnih 630 ur odobrenih tečajev za nadaljnje izobraževanje ali pa imajo dejansko štiriletno izobrazbo posestvo
• Mora opraviti zaključni izpit
• Mora biti resničen in opraviti preverjanje preteklosti

Opomba o preverjanju preteklosti: V prijavi morate razkriti vse obsodbe kaznivih dejanj. Odvisno od kaznivega dejanja lahko obsodba diskvalificira ali pa tudi ne, vendar je razkritje obsodbe, tudi za manjši prekršek, razlog za takojšnjo zavrnitev vaše vloge.

Predložite lahko tudi vlogo za ugotavljanje telesne pripravljenosti, da preverite, ali izpolnjujete prag zaupanja, da zaprosite za dovoljenje za nepremičnine v Teksasu.

Kako dolgo traja pridobitev licence za nepremičnino v Teksasu?

Od začetka do konca lahko traja približno tri do štiri mesece, da postanete nepremičninski posrednik na ravni prodajnega agenta v Teksasu. Agenti zaslužijo povprečno letno plačo skoraj 88.000 USD.

Za posrednika je pot morda nekoliko daljša zaradi dodatnih zahtev: opraviti 270 ur tečajev o nepremičninah (namesto 180 ur da postane agent), pa tudi dodatnih 630 učnih ur v kvalifikacijskih tečajih in najmanj štiri leta izkušenj, ki delajo kot agent. Teksaški nepremičninski posredniki lahko pričakujejo, da bodo v povprečju odnesli domov okoli 125.000 USD na leto, vključno s provizijo.

Koliko stane pridobitev licence za nepremičnino v Teksasu?

Če želite postati nepremičninski strokovnjak v Teksasu, potrebujete čas in denar. Ko je vse povedano, bo ambiciozni agent za pridobitev licence porabil okoli 600 do 700 dolarjev, posrednik pa lahko pričakujejo, da bodo plačali med 1.000 in 2.000 USD, pri čemer bo vsak letno porabil dodatnih 110 do 217 USD za ohranitev licence aktivno.

Kako se ti stroški razdelijo:

• Stroški predavalskih izpitov za licence za licence se lahko začnejo že pri 149 USD, odvisno od šole, v povprečju pa lahko pričakujete, da boste plačali okoli 400 USD.
• Posredniki bodo za dokončanje zahtevanih 270 ur tečaja morali zbrati od 700 do 1000 dolarjev. Potrebnih je dodatnih 630 ur pouka v razredu. Stroški za to so različni, lahko pa tudi do 1.000 USD, čeprav obstajajo nekatere izjeme, če ste končali kvalifikacijske fakultete.
• Pristojbina za vlogo posrednika stane 235 USD, zastopniške pa 185 USD.
• Stroški izpita za licenco zastopnika znašajo 43 USD, posredniški izpiti pa 39 USD.
• Obe licenci zahtevata prstne odtise, kar bo stalo 38,25 USD.

Vzajemnost licence za nepremičnine

Teksas nima pogodb o vzajemnosti z drugimi državami, zato morate, če želite vstopiti v nepremičninsko igro tam, izpolniti vse zahteve, ki jih izpolnjuje vsak drugi prosilec.

Ali se lahko na spletu prijavite za licenco za nepremičnine v Teksasu?

Za nepremičninsko licenco v Teksasu se lahko prijavite prek spleta ali po pošti. Do katere koli možnosti lahko preprosto dostopate prek spletnega mesta za pridobitev licence, ki jo iščete.

Postopek pregleda običajno traja nekaj tednov, nato pa lahko načrtujete izpit. Teksaška komisija za nepremičnine ima tudi spletni sledilnik aplikacij, ki vam lahko poda natančnejše podatke, ko oddate datoteko. Vse teksaške nepremičninske izpite vodi Pearson VUE, kar vam omogoča preprosto prijavo na spletu.

Izpit za licenco za nepremičnine v Teksasu

Ko je vaša prijava odobrena, se lahko prijavite za načrtovanje izpita osebno ali prek spleta. Zastopniški izpit traja štiri ure in je sestavljen iz 125 vprašanj z več izbirami, ki vključujejo tako nacionalna kot državna vprašanja.

Posredniški izpit je prav tako dolg štiri ure in je sestavljen iz 145 vprašanj z več izbirami, ki vključujejo tako nacionalna kot državna vprašanja. Za vsak izpit je Teksaška komisija za nepremičnine ustvarila informativne knjižice, ki so podrobnejše.

Če ste opravili ali niste uspeli, boste obveščeni takoj po izpitu. Če prvič ne opravite, boste lahko izpit opravljali še trikrat (za kar bodo veljale dodatne pristojbine). Če po štirih poskusih še vedno niste opravili preizkusa, boste morali pred ponovnim opravljanjem izpita vzeti dodatnih 30 ur pouka o nepremičninah.

Vloga za licenco za nepremičnine v Teksasu

Ko opravite izpit, bo vaša licenca samodejno izdana. Postopek traja do dva tedna. Upoštevajte, da morajo agenti, znani tudi kot prodajni sodelavci, licenco aktivirati tako, da pri posredniku oddajo spletno prijavo. Ko bo to sprejeto, bo vaša licenca aktivirana.

Podaljšanje licence za nepremičnine v Teksasu

Dovoljenja za nepremičnine v Teksasu veljajo dve leti, država pa vas bo o tem obvestila približno 90 dni pred datumom podaljšanja. Pristojbine za podaljšanje znašajo 90 USD za zastopnika, podaljšanje licence posrednika pa 147 USD.

Ali Teksas potrebuje izobraževanje po pridobitvi licence?

Tako nepremičninski posredniki kot posredniki v Teksasu, ki obnavljajo licence, morajo opraviti 18 ur odobrenih nadaljevalnih tečajev.

Posebni premisleki

Teksas ima številne zakone in predpise, ki urejajo nepremičninske posrednike in posrednike, katerih cilj je zaščititi javnost pred kakršnimi koli zlobnimi dejavnostmi. Glavni akti, ki se jih morajo držati pooblaščeni strokovnjaki, so Zakon o licencah za nepremičnine v Teksasu, Zakon o inšpektorjih, Zakon o podjetjih za stanovanjske storitve in Zakon o časovnem zakupu.