Dejanja o odpovedi zahtevka: dejstva za prenos nepremičnin

Nepremičnine so bile nekoč prenesene s slovesnim dejanjem, znanim kot "livreja seisina", v katerem je oseba prenos zemljišča, ki je prešel iz veje ali gruče trate z zemlje na osebo, ki je prevzela zemljišče.

Ustno in/ali pisno pogodbo je morda spremljala gesta, vendar je le "livreja seisina" zakonito prenesla lastnino na nepremičnino. Seveda danes lastnino na nepremičnini posreduje a dejanje. A lastninski list je pisni in podpisani pravni instrument, ki se uporablja za prenos lastništva nepremičnine s prejšnjega lastnika (dajalec koncesije) na novega lastnika (najemodajalec).

Dejanja je mogoče razvrstiti na več načinov. Na splošno so dejanja uradna ali zasebna. Uradna dejanja se izvršijo v skladu s sodnimi ali pravnimi postopki, npr zaupniki'davki in davki. Večina nepremičninskih transakcij pa vključuje zasebna dejanja.

Akti so razvrščeni tudi glede na vrsto lastniške garancije, ki jo ponuja koncedent. Splošno garancijske listine zagotavljajo najvišjo raven zaščite kupcev, medtem ko pogodbe o odpovedi običajno zagotavljajo najmanj.

Dejanja o odpovedi so najpogosteje za prenos lastnine med družinskimi člani ali za odpravo napake v naslovu, na primer napačne črke imena. Čeprav so relativno pogosti in večina nepremičninskih posrednikov ima izkušnje z njimi, se na splošno uporabljajo v transakcije, pri katerih se stranki poznata in je zato verjetneje, da bodo sprejeli tveganja, povezana s pomanjkanjem kupca zaščite. Uporabljajo se lahko tudi, ko nepremičnina prenese lastništvo, ne da bi bila prodana, torej takrat, ko ni denarja.

Ker pogodbe o odpovedi zahtevajo tako omejeno zaščito kupcev, je pomembno, da natančno razumete, kaj dobite, ko na ta način kupujete nepremičnine. Tukaj je pet stvari, ki jih morate vedeti o teh pogodbah.

1. Od vseh dejanj kupujete najmanj varstva.

Imenuje se tudi garancijski list, a tožba o odpovedi posreduje kakršen koli interes, ki ga ima dajalec koncesije trenutno v nepremičnini, če obstaja. Dajalec koncesionarja samo "odpravi, sprosti in opusti" svoj interes v zvezi s premoženjem. V zvezi s kakovostjo naslova ni nobenih jamstev ali obljub. Ta dokument bo to pojasnil z vključitvijo jezika, kot je: "Koncedent ne jamči, izrecno ali implicitno, v zvezi z lastnino v opisani lastnini."

V primerih, ko dajalec koncesije v skladu z odpovedno pogodbo nima št obresti v nepremičnini prejemnik plačila ne pridobi na podlagi pogodbe o odpovedi terjatve in ne pridobi nobene garancijske pravice proti dajalcu.

2. Sprejmite le tožbo o odstopu od donatorjev, ki jih poznate in jim zaupate.

Ker akti o odpovedi ne jamčijo za kakovost lastnikovega naslova, so najboljši za transakcije z nizkim tveganjem med ljudmi, ki se poznajo in običajno ne vključujejo izmenjave denar. Dejanja o odpovedi se zato običajno uporabljajo za prenos premoženja v družini, na primer od staršev do družine polnoletnega otroka, med brati in sestrami ali ko se lastnik nepremičnine poroči in želi k zakonu dodati svojega zakonca.

Poročeni pari, ki imajo skupaj hišo in se kasneje ločijo, uporabljajo tudi izjave o odpovedi. Ko ena stranka pridobi dom v ločitveni poravnavi, lahko druga izvrši odpovedni zahtevek, s katerim odpravi svoj interes v nepremičnini (in upošteva odločitev sodišča).

3. Z njimi lahko odpravite napako v naslovu.

Tožba o odpovedi se pogosto uporablja za ozdravitev a napaka (a "oblak na naslovu") v zabeleženi zgodovini lastninske pravice. Napake v naslovu vključujejo elemente, kot so težave z besedilom (na primer na dokumentu, ki ni skladen državni standardi), manjkajoči podpis (na primer podpis zakonca) ali nepravilno evidentiranje nepremičnine dokumenti. Na primer, če je ime donatorja napačno črkovano v garancijskem listu, objavljenem v javni evidenci, se lahko upravičencu do izplačila tožbe s pravilnim črkovanjem izpopolni naslov.

Kot drug primer predpostavimo, da je iskanje po naslovu razkrije, da ima lahko zakonec preteklega dajalca pravice do lastnine, ker nista pravilno izvršila pretekle listine v lastniški verigi. V tem primeru se od zakonca preteklega dajalca dajatve lahko zahteva, da izvršuje tožbo za odpoved tožbenemu sedanjomu lastniku, pri čemer "opusti" vse morebitne deleže v nepremičnini.

4. Učinkoviti so kot garancija za prenos lastništva, vendar le, če je lastništvo dobro.

Odpovedna pogodba lahko prenese lastništvo prav tako učinkovito kot garancijska pogodba, če ima dajalec ob prejemu akta dober lastniški naslov. Zaradi pomanjkanja kakršnih koli jamstev pa je z vidika donatorja pogodba o odstopu manj privlačna. Če na primer lastništvo vsebuje napako, prejemnik donacije v skladu z aktom nima pravnih sredstev zoper dajalca. Tožba o odpovedi se pogosto uporablja, če dajalec koncesije ni prepričan o statusu lastninske pravice (ali vsebuje napake) ali če dajalec koncesije ne želi odgovornosti v skladu s pogodbami o lastnini.

5. Odpovedna tožba vpliva na lastništvo in ime na listini, ne na hipoteko.

Zaradi tega se dokumenti o odpovedi tožbe običajno ne uporabljajo v situacijah, ko ima nepremičnina neporavnano hipoteka. Navsezadnje bi številni donatorji težko izplačali hipoteko brez prihodkov od prodaje nepremičnine.

V nekaterih primerih pa se izjave o odpovedi zahtevajo, če ima dajalec hipoteke hipoteko. V tem primeru dajalec koncesije ostaja odgovoren za hipoteko tudi po prenosu lastništva z izvršitvijo pogodbe o odpovedi. Odpovedi zahtevajo prenos lastniških pravic, vendar ne vplivajo na hipoteke.

To stanje se lahko poslabša, če hipoteka vsebujeklavzula o prodaji, skupna določba, ki določa, da celotno posojilo zapade v plačilo takoj po prenosu lastništva (ne samo če se nepremičnina "proda" z menjavo denarja, kot bi ime "domnevno zaradi prodaje" pomenilo).

Če je dajalec koncesije odstopil od nepremičnine v prepričanju, da bo hipotekarni hipotekarni hipotekarni hipotekarni hipotekarni hipotekarni hipotekarni hipotekarni hipotekarni hipotekarni hipotekarni hipotekarni hipotekarni hipotekarni subjekt ko dajalec plačila preneha plačevati ali proda nepremičnino drugemu zabava. Za ublažitev morebitnih finančnih in pravnih težav lahko prejemnik kredita pri posojilodajalcu prevzame hipoteko (s soglasjem posojilojemalca) ali refinancira nepremičnino in odplača prvotno posojilo. Za dodatno zaščito koncesionarja je mogoče skleniti pravno izvršljivo pogodbo, ki dokumentira plačilne pogoje.

Spodnja črta

Prenos lastniškega naslova se opravi z listino. Da bi bil zakon pravno operativen, morajo vsebovati nekatere bistvene elemente. Različni akti zagotavljajo različno raven zaščite prejemniku donacije, oblika akta pa določa obveznosti dajalca donacije.

Tožba o odpovedi zahteva najnižjo stopnjo zaščite kupcev in se običajno uporablja za prenose lastninskih pravic med družinskimi člani ali za odpravo pomanjkljivosti pri lastništvu. Če ima nepremičnina tisto, kar je znano kot "akt za posebne namene"-kar je lahko popravek, darilna pogodba ali odpustnica- ponavadi ne nudi nič več zaščite kot tožba o odstopu. Posvetujte se s kvalificiranim odvetnikom za nepremičnine: Dejanja so pomembni pravni dokumenti, ki vplivajo na lastniške interese in pravice.