Kratka prodaja vs. Pridržki: v čem je razlika?

Kratka prodaja vs. Pridržki: Pregled

Postati lastnik hiše so sanje mnogih ljudi. Zahteva veliko varčevanja in veliko discipline in nikoli ne škodi, da imate odličen kreditni rezultat. Včasih pa obstajajo dejavniki, ki lahko človekove sanje spremenijo v nočno moro. Lahko izgubite službo ali drug dohodek v družini, obrestne mere lahko streljajo ali pa boste morali prevzeti več dolga. Kaj torej storite, da ste pod nadzorom?

Kot lastnik stanovanj imate dve možnosti, če zamudite s plačilom hipoteke, če imate dom, ki pod vodo- ali oboje: kratka prodaja ali rubež. Obstajajo različni razlogi, zakaj bi se lastnik stanovanja odločil za prodajo na kratko v primerjavi z odvzemom. Lastnik je v obeh primerih prisiljen ločiti se od doma, vendar so časovnica in druge posledice v vsaki situaciji drugačne.

A kratka prodaja je prostovoljni postopek, ki se zgodi, ko lastnik hiše proda nepremičnino za znesek, ki je veliko manjši od dolga za hipoteko. Tako lahko lastnik hiše na koncu proda dom za 175.000 USD, čeprav je na hipoteki še 200.000 USD. Preostali znesek posojila - v tem primeru 25.000 USD - zmanjšani za vse stroške in provizije, povezane s prodajo, so pomanjkljivost. A

izvršbapo drugi strani pa je neprostovoljno. V tem primeru posojilodajalec zakonito zaseže dom, potem ko posojilojemalec ne plača. To je zadnja možnost za posojilodajalca, saj se dom uporablja kot zavarovanje na opombi.

Kratka prodaja

Preden se lahko začne postopek kratke prodaje, posojilodajalec, ki je lastnik hipoteka mora podpisati odločitev o kratki prodaji. Poleg tega posojilodajalec - običajno banka - potrebuje dokumentacijo, ki pojasnjuje, zakaj je kratka prodaja smiselna. To je zato, ker obstaja možnost, da bi posojilna institucija v tem procesu izgubila veliko denarja.

Če je kupec odobren za kratko prodajo, se najprej pogaja z lastnikom stanovanja, preden od banke zahteva odobritev nakupa. Pomembno je omeniti, da brez njih ne bo prišlo do kratke prodaje posojilodajalec odobritev.

Ko je kratka prodaja odobrena in poteka, posojilodajalec prejme izkupiček od prodaje. Vendar pa mora lastnik stanovanja še vedno plačati primanjkljaj - to je vse, kar ostane na posojilu.

Izterjava

Za razliko od kratke prodaje, izvršbe do izvršbe sprožijo le posojilodajalci. Hipotekarni upniki, ki zamujajo pri plačilih - kjer koli od treh do šestih mesecev - lahko posojilodajalci zapadejo v plačilo, razen če prinesejo svoje posojila posodobljeno. Postopki zasega se razlikujejo glede na državo, vključno z vrstami obvestil, ki jih mora dati posojilodajalec, in možnostmi, ki jih mora lastnik stanovanja posodabljati. Zakoni določajo tudi, kako dolgo mora banka prodati nepremičnino.

Posojilodajalec sprva sprejme pravne ukrepe za prevzem nepremičnine, da bi prisilil prodajo stanovanja. S tem se posojilodajalec premakne proti prestopnik posojilojemalci v upanju, da bodo dobro izkoristili začetno naložbo hipoteke. Prav tako se za razliko od večine kratkih prodaj zgodi veliko izvršb, kadar lastnik hiše je dom zapustil. Če stanovalci še niso zapustili doma, jih posojilodajalec izseli v postopku izvršbe.

Ko ima posojilodajalec dostop do doma, si naroči svojega ocenjevanje in nadaljuje s prodajo stanovanja. Pridržki običajno ne trajajo tako dolgo kot kratka prodaja, ker je posojilodajalec zaskrbljen likvidacija sredstvo hitro. Zaprte hiše se lahko prodajo tudi na dražbi pri skrbniških prodajah, kjer kupci ponujajo stanovanja v javnem postopku.

Posebni premisleki

Kratka prodaja in zaseg imajo lastnike stanovanj posledice. Oba od lastnikov stanovanj zahtevata, da se odrečejo svoji nepremičnini - še preden so na to pripravljeni. Toda tu se podobnosti končajo.

Kratka prodaja je ponavadi dolgotrajna in zahteva veliko papirologije, včasih pa traja tudi celo leto. Proces zaprtja pa je ponavadi zelo hiter. Kot je navedeno zgoraj, banke običajno želijo hitro prodati nepremičnino, da si povrnejo čim več denarja.

Čeprav kratka prodaja ne škoduje lastnikom stanovanj bonitetna ocena, izvršbe so. Lastnik stanovanja, ki je šel skozi kratko prodajo, je lahko z nekaterimi omejitvami upravičen do nakupa drugega stanovanja takoj. Oseba pa ima pravico do zasega kreditno poročilo za sedem let. V večini primerov morajo lastniki stanovanj, pri katerih pride do zasega, počakati najmanj pet let za nakup drugega stanovanja.