Najboljše davčne prednosti nakupa stanovanja

Razmišljati o nakup stanovanja? Če ga kupite, je veliko ugodnosti. Lahko ga okrasite po svojem okusu; lahko vstavite profesionalni sistem za domači kino ali popolnoma prilagodite garderobno omaro, da bo vse, kar imate, tako, kot želite. Obstajajo pa tudi druge koristi - finančne koristi. Če ste v preteklosti najemali, je ves vaš denar šel v najemodajalec. Nič od tega se vam ni vrnilo kot davčni odtegljaj, vendar se bo vse to kmalu spremenilo.

Te davčne olajšave niso na voljo samo za enodružinsko hišo v lepi podružnici. Lahko bi kupili mobilno hišo, mestno hišo, etažno stanovanje, zadružno stanovanje in da, enodružinsko hišo. Dokler vstopate v hipotekarna pogodba, ste upravičeni.

Edina slaba stran je, da se bodo vaši davki kmalu zapletli. Minili so časi, ko svoje podatke W-2 priključite v obrazec 1040EZ in 10 minut kasneje so vaši davki poravnani. Kot lastnik hiše vstopate v čudovit svet razvrščanja. Imeli boste svojo zakladnico zgodb o izgubi računov in klicih v trgovine nekaj dni pred zapadlostjo davkov, samo da si obrijete še nekaj dolarjev

obdavčeni dohodki. Vendar je vse vredno truda, ko vidite, koliko denarja lahko prihranite.

Kako delujejo odbitki

V davčnem svetu obstajajo odbitki in krediti. Krediti predstavljajo denar, odvzet z vašega davčnega računa. Zamislite si jih kot kupone. Če dobite 500 USD Davčna olajšavase vam bo dolg za davek znižal za 500 USD. Davčna olajšava zmanjša vaš prilagojeni bruto dohodek, kar posledično zmanjša vaš davčna obveznost. Na primer, ste v 24% davčni razred vaša davčna obveznost se bo zmanjšala za 24% celotnega zahtevanega odbitka. Če torej zahtevate odbitek 2.000 USD, lahko pričakujete, da se bo vaša davčna obveznost zmanjšala za približno 400 USD.

Vrste odbitkov

Večina ugodne davčne obravnave, ki izhaja iz lastništva stanovanja, je v obliki odbitkov. Tu so najpogostejši odbitki:

Hipotekarne obresti

Razen če je vaš primer najredkejši od redkih primerov, boste verjetno lahko odšteli vse svoje hipoteka na dom obresti. Obstajajo nekatere izjeme: na primer obstaja letna omejitev 750.000 USD na znesek, ki ga lahko odštejete, vendar verjetno to ne velja. V mnogih primerih lahko celo odštejete zamudnine.

Januarja, po koncu davčnega leta, vas bo posojilodajalec poslal Obrazec IRS 1098, s podrobnostmi o znesku obresti, ki ste ga plačali v preteklem letu.Ob zaključku obvezno vključite tudi obresti, ki ste jih plačali. Posojilodajalci bodo kot del zaključka vključili obresti za delni prvi mesec vaše hipoteke. Najdete ga na naselje list. Vprašajte svojega posojilodajalca oz hipotekarni posrednik da na to opozorim. Če to ni vključeno v vaš 1098, dodajte to k skupnim hipotekarnim obrestim pri davkih.

Davek na nepremičnine

Denar, ki ga vplačate davki na nepremičnine je tudi odbitna. Če davke plačujete prek posojilojemalčevega depozitnega računa, boste znesek našli na obrazcu 1098. Če plačate neposredno svoji občini, boste imeli osebne evidence v obliki čeka ali samodejnega nakazila.

Če ste prodajalcu povrnili vse davke na nepremičnine, ki jih je predplačal, medtem ko ste bili lastnik stanovanja, vključite tudi ta plačila. Najdete jih na svojem obračunskem listu.

Točke

Morda ste posojilodajalcu izplačali točke v okviru novega posojila oz refinanciranje. Točke se običajno določijo kot odstotek celotnega posojila. Če ste za svoj dom plačali 275.000 USD, vas vsaka točka stane 1% vašega doma ali 2.750 USD. Dokler ste posojilodajalcu dejansko dali denar za te točke, dobite odbitek.

Če ste refinancirali svoje posojilo ali najeli a kreditna linija domačega kapitala, prejmete odbitek za točke v času trajanja posojila. Vsakič, ko plačate hipoteko, je v posojilo vgrajen majhen odstotek točk. Ta znesek lahko odštejete za vsak mesec plačila. Če je bilo 5 USD plačila za točke in ste plačali eno leto, je vaš odbitni znesek 60 USD.

Zasebno hipotekarno zavarovanje (PMI)

Če ste najeli posojilo leta 2007 ali pozneje, ga boste morda lahko odšteli zasebno hipotekarno zavarovanje plačila. Posojilodajalci zaračunavajo PMI posojilojemalcem, ki so znižali manj kot 20%. Če ste samski in je vaš prilagojeni bruto dohodek manjši od 50.000 USD, ste upravičeni do odbitka. Nad 50.000 USD, odbitek postopno odpravi. Če ste poročeni, je prag 100.000 USD.

Če prodajate svoj dom

Verjetno vam ne bo treba plačati davkov na večino dobička, ki bi ga lahko ustvarili pri prodaji svojega doma. Če ste bili lastnik in bivali v hiši vsaj dve od petih let pred prodajo, ne boste plačali davkov na prvih 250.000 USD dobička. Če ste poročeni, se število podvoji na 500.000 dolarjev, vendar morata oba zakonca izpolnjevati pogoje za prebivanje. Morda boste celo lahko izpolnili del zahteve glede stalnega prebivališča, če bi morali predčasno prodati svoj dom zaradi ločitve, menjave službe ali česa drugega.

Davčni dobropisi

Morda ste upravičeni do hipotekarnega kredita, če ste dobili kvalificirano potrdilo o hipotekarnem kreditu (MCC) s strani državne ali lokalne vladne enote ali agencije na podlagi potrdila o kvalificiranem hipotekarnem kreditu program. Preverite tudi energy.gov če želite izvedeti, ali vaša država ponuja tudi davčne olajšave, rabatiin druge spodbude za energetsko učinkovite izboljšave vašega doma.

Spodnja črta

Ohranimo to v perspektivi. Če ste v 24 -odstotnem davčnem razredu, še vedno plačujete skoraj 75% hipotekarnih obresti brez odbitkov. Ne nasedajte misli, da je plačevanje obresti koristno, saj zmanjšuje vaše davke. Čim hitrejša odplačila vašega doma so daleč najboljša finančna poteza. Ni kazen predplačila za odplačilo hipoteke, zato, če nameravate dolgo časa živeti v domu, plačajte kolikor lahko. Seveda se pogovorite s svojim finančni načrtovalec o najugodnejšem načinu odplačevanja dolga.