Če hočem telekomunikacijsko podjetje zgraditi stolp na moji zemlji, koliko moram zaračunati?

Vprašanje, koliko je treba telekomunikacijskemu podjetju zaračunati za najem na to, da mu omogočite gradnjo stolpa mobilnega telefona na zemljišču, ki ga imate, je težko odgovoriti. Najemnine se lahko razlikujejo za tisoč dolarjev na mesec in so odvisne od več dejavnikov.

Razumevanje cen najema stolpov za mobilne telefone

Najboljši nasvet za določitev ustrezne najemnine je, da se obrnete na strokovnjaka, ki vam bo pomagal določiti vrednost vašega zemljišča kot najemnega prostora za celični stolp. Lokalni strokovnjak vam bo lahko povedal, koliko bo telekomunikacijsko podjetje pripravljeno plačati za najem.

Hitro in stalno širjenje storitev mobilnih telefonov je povečalo potrebo po stolpih, da bi zagotovili ustrezno pokritost. To naraščajoče povpraševanje telekomunikacijskih podjetij po prostoru za stolpe je povzročilo najem zemljišča ali prostora na strehi zasebnih ali poslovne nepremičnine velik posel. Obstajajo svetovalna podjetja, ki so v zvezi s tem specializirana za svetovanje lastnikom nepremičnin. Poleg tega obstajajo odvetniki z bogatimi izkušnjami pri sestavljanju te vrste pogodbe o najemu zemljišča.

Spodaj so nekateri primarni dejavniki, ki vplivajo na to, ali bo prevoznik dal v najem vaše zemljišče in koliko lahko prejmete.

Lokacija

Kot pri večini nepremičninskih transakcij je lokacija pomemben dejavnik, ki vpliva na ceno. Če živite na redko poseljenem podeželju, obstaja veliko podobnih lastnikov zemljišč, s katerimi se lahko telekomunikacijsko podjetje pogaja. Tako bo najemna stopnja, ki jo lahko dobite, bistveno nižja od stopnje, ki bi jo prejeli, če je vaša nepremičnina v velikem metropolitanskem območju ali blizu njega.

Višina

Celični stolpi delujejo najučinkoviteje na visokih nadmorskih višinah - tako zelo, da so telekomunikacijska podjetja na mestnih lokacijah celo uredila najem strehe s cerkvami z visoko dvignjenimi strehami. Če slučajno posedujete deželo na vrhu visoke gore, je to lahko izjemno.

Oddaljenost od sosednjih stolpov

Če so v eni milji od vaše nepremičnine še drugi stolpi za mobilne telefone, je malo verjetno, da bo telekomunikacijsko podjetje zgradilo drugega v bližini. Lokalno coniranje jurisdikcije zahtevajo, da se najprej uporabijo obstoječi stolpi. Če pa v bližini ni stolpov, obstaja večja verjetnost, da bi lahko zemljišče dali v zakup.

Gosto prebivalstvo ali veliko prometa

Če je vaše zemljišče v bližini mestnega ali primestnega prebivalstva z prometnimi cestami, obstaja večja verjetnost, da se bo vaša nepremičnina dala v najem. Če je vaša nepremičnina na podeželju in več kot pol milje oddaljena od večjih mest ali avtocest, je malo verjetno, da bo telekomunikacijsko podjetje vaše nepremičnine oddalo v najem.

Zoniranje

Okraji, mesta in mesta imajo odloki o coniranju ki dovoljujejo komunikacijske stolpe. Če je vaše zemljišče industrijsko, vendar obdano s stanovanjskimi nepremičninami, bo brezžični operater morda želel vašo nepremičnino dati v najem.

Podobno je verjetnost, da bo prevoznik uporabil vaše zemljišče, manjša, če je stanovanjsko območje in obdano z industrijsko lastnino. Vaš lokalni urad za območje ali razvoj skupnosti vam lahko pove, ali vaše zemljišče izpolnjuje zahteve za komunikacijski stolp.

Posebni premisleki

Telekomunikacijska podjetja pogosto uporabljajo svoje stolpe v podnajem pri drugih ponudnikih. V tem primeru mora klavzula v najemu navajati, da boste plačani odstotek (10% do 30%) vsakega takega aranžmaja.