Dejanje namesto zaprtja
Kaj je listina namesto zaprtja?
Akt namesto izvršbe je dokument, ki prenaša naslov premoženja od lastnika nepremičnine do njegovega posojilodajalca v zameno za oprostitev hipotekarnega dolga.
Razumevanje dejanja namesto zaprtja
Zadeva namesto izvršbe je možna možnost, ki jo je zastavil hipotekarni lastnik ali lastnik stanovanja, običajno kot sredstvo za izogibanje izvršba.
V tem postopku zastavitelj zastavi lastnino zavarovanja, ki je običajno dom, nazaj posojilodajalec, ki služi kot hipotekarni upnik v zameno za sprostitev vseh obveznosti po hipoteka. Obe strani morata sporazum skleniti prostovoljno in v dobri veri. Dokument podpiše lastnik stanovanja, overi ga notar in zabeleži v javnih evidencah.
Ključni odlomki
- Akt namesto rubeža je možnost, ki jo je zastavil hipotekarni zavezanec - pogosto lastnik stanovanja - običajno kot sredstvo za izogibanje rubežu.
- To je korak, ki se običajno vzame le kot zadnja možnost, ko lastnik nepremičnine izčrpa vse druge možnosti, kot sta sprememba posojila ali kratka prodaja.
- Za obe strani obstajajo koristi, vključno z možnostjo, da se izognete dolgotrajnim in dragim postopkom izvršbe.
To je drastičen korak, običajno sprejet le kot zadnja možnost, ko lastnik nepremičnine izčrpa vse druge možnosti (npr. sprememba posojila ali a kratka prodaja) in je sprejel dejstvo, da bodo izgubili dom.
Čeprav se bo lastnik stanovanja moral odpovedati svoji lastnini in se preseliti, se bodo razbremenili posojila. Ta postopek se običajno izvaja z manjšo vidljivostjo javnosti kot zaseg, zato lahko lastniku nepremičnine zmanjša njihovo zadrego in ohrani zasebnost svojega položaja.
Če živite v državi, kjer ste odgovorni za pomanjkanje posojila - razlika med nepremičninami vrednost in znesek, ki ga še dolgujete pri hipoteki - prosite svojega posojilodajalca, da se odpove pomanjkljivosti in jo odpravi pisanje.
Prednosti akta namesto zaprtja
Akt namesto rubeža ima prednosti tako za posojilojemalca kot za posojilodajalca. Za obe strani je najbolj privlačna prednost izogibanje dolgim, dolgotrajnim in dragim postopkom izterjave.
Poleg tega se lahko posojilojemalec pogosto izogne določeni javni razpoznavnosti, odvisno od tega, kako se ta postopek obravnava na njihovem območju. Ker sta obe strani dosegli sporazumno razumevanje, ki vključuje posebne pogoje, kdaj in kako bo lastnik nepremičnine izstopil premoženja, se posojilojemalec izogiba tudi možnosti, da bi se uradniki pojavili pred vrati, da bi jih izselili, kar se lahko zgodi z izvršba.
V nekaterih primerih se lahko lastnik nepremičnine celo dogovori s posojilodajalcem, ki jim omogoča, da nepremičnino za določen čas oddajo v zakup. Posojilodajalec pogosto prihrani denar, tako da se izogne stroškom, ki bi jih imeli v primeru podaljšanih postopkov izvršbe.
Pri ocenjevanju možnih koristi privolitve v ta dogovor mora posojilodajalec oceniti določena tveganja, ki lahko spremljajo to vrsto posla. Ta potencialna tveganja med drugim vključujejo možnost, da nepremičnina ni vredna več kot preostali znesek hipoteke in da bi lahko mlajši upniki zastavili zastavno pravico lastnine.