Pazite na mrtve mačke stanovanjskih zalog
Po padcu leta 2018 so se delnice graditeljev stanovanj, trgovcev na drobno in drugih podjetij, povezanih s stanovanji, v letu 2019 do zdaj okrepile, zaradi česar so nekateri vlagatelji verjeli, da je najhujše mimo. Vendar pa se poslabša osnove na stanovanjskem trgu kažejo, da je to lahko a odskok mrtve mačkeali začasen shod sredi daljšega padajočega trenda. Še naprej upadajo promet kupcev, prodanih obstoječih stanovanj, število kupcev prvič in prodajne cene, Barronova poročila.
SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB) ponazarja odskok, saj je v letu 2019 za 9,9% napredoval do januarja. 29, potem ko je leta 2018 padla za 25,7%. Spodnja tabela podrobneje obravnava več vodilnih zalog gradnje stanovanj, ki se kljub ponovnemu okrevanju leta 2019 še vedno močno znižajo.
Stanovanjske zaloge odmrle mrtve mačke?
( % Dobiček od leta 2019, % padanje 52-tedensko najvišje)
- Lennar Corp. (LEN): +17,5% do danes, -29,9% v primerjavi z visoko
- Toll Brothers Inc. (TOL): +7,1% do danes, -28,6% v primerjavi z visoko
- KB Domača stran (KBH): +6,8% do danes, -38,5% v primerjavi z visoko
- D.R. Horton Inc. (DHI): +5,8% do danes, -28,4% v primerjavi z visoko
- PulteGroup Inc. (PHM): +4,8% do danes, -19,3% v primerjavi z visoko
- Vir: Yahoo Finance; januarja ob zaključku. 29, 2019.
Pomen za vlagatelje
Na podlagi zadnjih 12 mesecev se je promet kupcev stanovanj novembra znižal za 12%. 2018 in za 14% v decembru 2018, po podatkih Credit Suisse, ki jih je poročal Barron's. Ta številka, znana tudi kot peš promet, šteje število primerov, v katerih realtorji potencialnim kupcem pokažejo domove. "Peš promet ima močno povezavo s prihodnjimi pogodbami in prodajo stanovanj, zato ga lahko obravnavamo kot vpogled v prodajne trende dva do tri mesece v prihodnost," Nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov (NAR).
Prodaja obstoječih stanovanj se je novembra znižala za 7%, decembra pa za 10% medletno (YOY) osnove. To je najhitrejši upad na letni ravni od maja 2011, kot je povedal David Rosenberg, glavni ekonomist in strateg pri podjetju Gluskin Sheff + Associates iz Toronta, je za Barron's povedal. Če pogledamo zadnjih šest mesecev, opazimo 14 -odstotno letno stopnjo upada.
4 razlogi, da se stanovanjske zaloge lahko obrnejo
- Znižanje prodajnih cen
- Zmanjšanje števila prvih kupcev
- Padec prometa kupcev
- Padanje prodaje stanovanj
Vir: Barron's
The mediana prodajna cena stanovanj se je decembra znižala za 1,4%, kar je peto znižanje v šestih mesecih, ugotavlja Rosenberg. Dodaja, da se je YOY trend rasti cen znižal s 4,1% na 2,9%, kar je eno najhitrejših upočasnitev v skoraj sedmih letih.
The S&P CoreLogic Case-Shiller nacionalni indeks cen domov, ki ga je skupaj razvil Nobelov nagrajenec za ekonomijo Robert Shiller, prikazuje bolj optimistično sliko, saj prikazuje cene stanovanj v 20 mestih oktobra za 5,03% YOY, glede na Yahoo Finance, ki dodaja, da se je ta indeks upočasnil. Ob upoštevanju, da ameriške cene stanovanj uživajo v tretjem največjem razcvetu od leta 1890, je Shiller za Yahoo povedal, "Ljudje začenjajo misliti, da so stanovanja draga, kar bi lahko privedlo do preobrata in padca doma cene. "
Rosenberg medtem navaja, da so bili prvi kupci stanovanj novembra le 32% trga, medtem ko pravi, da je 40% najmanj na robustnem trgu. "Veliko vprašanje na strani povpraševanja je dostopnost stanovanj," je povedal Robert Dietz, glavni ekonomist pri Nacionalnem združenju graditeljev stanovanj (NAHB). Wall Street Journal.
Pogled naprej
Ključ za stanovanjski trg in stanovanjske hiše je pot gospodarstva naprej. Upočasnitev rasti, zaposlovanja in plač bo še dodatno omejila povpraševanje. Po drugi strani pa se, kot ugotavlja Barron's, regionalni trgi v ZDA lahko zelo razlikujejo glede ponudbe, povpraševanja in dostopnosti doma. Posledično se lahko podjetja, ki svoje poslovanje osredotočijo na najbolj privlačne trge, spopadejo z nacionalnimi trendi.