Katere vrste zastavnih pravic so dobre in katere slabe za mojo kreditno sposobnost?
Upniki, ki omogočajo nakupe s financiranjem, pogosto zahtevajo zastavo nepremičnine na kreditnem računu. Ta lastnost je znana kot zavarovanje. Upniki z uporabo zavarovanja s premoženjem določijo prednostni delež v sredstvu, ki se uporablja za zavarovanje posojila ali kreditne linije. Če ne izpolnite obveznosti poplačila, lahko upnik postavi a zastavna pravica na vašem posestvu. Založne pravice so v različnih oblikah v treh širokih kategorijah: sporazumne, zakonske in sodne zastavne pravice. Toda ali zastavna pravica vpliva na vaš kredit? Odgovor je odvisen od vrste zastavnih pravic.
Ključni obroki
- Soglasne zastavne pravice veljajo za dobre zastavne pravice in ne vplivajo na vašo kreditno sposobnost. Ti vključujejo hipoteke, vozila in poslovna sredstva.
- Zakonske zastavne pravice veljajo za slabo vrsto in lahko ostanejo na vašem računu sedem let. Sem spadajo mehanične in davčne zastavne pravice.
- Sodniška zastavna pravica je najhujša vrsta zastavne pravice in lahko ostane na vašem računu do sedem let. To se zgodi, ko sodišče upniku podeli finančni interes v vašem premoženju.
Vrste zastavnih pravic
Ali se zastavna pravica prikaže na kreditnem poročilu? Na koncu se to vprašanje nanaša na razumevanje glavnih vrst zastavnih pravic. Skratka, sporazumne zastavne pravice ne vplivajo negativno na vaš kredit, če so izpolnjeni pogoji odplačila. Zakonske in sodne zastavne pravice negativno vplivajo na vašo bonitetno oceno in poročilo ter vplivajo na vašo sposobnost pridobivanja financiranja v prihodnosti.
Soglasne zastavne pravice (ki so poplačane) ne vplivajo negativno na vaš kredit, medtem ko zakonske in sodne zastavne pravice negativno vplivajo na vašo kreditno oceno in poročilo.
Soglasna zastavna prava
Soglasne zastavne pravice so tiste, za katere se prostovoljno strinjate, na primer najem kredita oz kreditna linija. Stanovanjske hipoteke, vozila in poslovna sredstva spadajo v kategorijo sporazumnih zastavnih pravic. Dokler plačujete financiranje v skladu s kreditno pogodbo, ohranite lastništvo in nadzor nad svojim premoženjem. Soglasne zastavne pravice so vidne na vašem kreditnem poročilu, vendar nimajo negativnega vpliva, razen če upnik zaradi neplačila ne prevzame zavarovanja s premoženjem.
Zakonska zastavna pravica
Mehanične zastavne in davčne zastavne pravice spadajo v kategorijo zakonskih zastavnih pravic. Založniška mehanika se zastavi, kadar izvajalec ali mehanik ni plačan za opravljeno delo, in predstavlja finančni interes za dom, vozilo ali podjetje, v katerem je bilo delo opravljeno. A davčna zastavna pravica postavi vlada, kadar dolgovani dohodek, nepremičnine ali davek na nepremičnine niso plačani. Zakonske zastavne pravice lahko škodijo vašemu kreditu, saj ostanejo na seznamu sedem let.
Sodna zastava
Kot najhujša vrsta zastavne pravice so sodbe posledica tega, da sodišče upniku podeli finančni interes v vašem premoženju. Sodne zastavne pravice so običajne, kadar se osebna ali poslovna lastnina uporablja za poplačilo nastale škode, ki je v celoti ne krije zavarovanje, na primer v prometni nesreči ali zahtevku za odgovornost. Sodbe ostanejo na vašem kreditnem poročilu do sedem let.