Коришћење Хедонских цена за утврђивање фактора који утичу на цене кућа
Шта су Хедонске цене?
Хедонско одређивање цена је модел који идентификује факторе цена према премиси да је цена одређена и унутрашњим карактеристикама робе која се продаје и спољним факторима који на њу утичу.
За процјену се често користи хедонски модел одређивања цијена квантитативне вредности за еколошке или екосистемске услуге које директно утичу на тржишне цене домова. Овај метод вредновања може захтевати висок степен статистичке експертизе и спецификације модела, након периода прикупљања података.
Кључне Такеаваис
- Хедонско одређивање цена идентификује унутрашње и спољашње факторе и карактеристике који утичу на цену артикла на тржишту.
- Хедонске цијене се најчешће виде на тржишту станова, будући да су цијене некретнина одређене карактеристике саме имовине, као и суседства или окружења у којем она постоји.
- Хедонске цене обухватају спремност потрошача да плати за оно што сматра да су еколошке разлике које додају или умањују унутрашњу вредност имовине или имовине.
Разумевање хедонских цена
Најчешћи пример хедонске методе одређивања цена је на тржишту некретнина, где је цена зграде или дела земљишта одређена карактеристикама обе имовине саме (тј. унутрашњи фактори попут његове величине, изгледа, карактеристика попут соларних панела или најсавременијих арматура за славине и стање), као и карактеристике окружења (тј. спољни фактори, као што је ако насеље има високу стопу криминала и/или је доступно школама и центру града, ниво загађења воде и ваздуха или вредност других домова приближно).
Хедонски модел одређивања цена користи се за процену степена у којем сваки фактор утиче на тржишна цена имовине. Приликом извођења ове врсте модела, ако се фактори који не утичу на животну средину контролишу (одржавају стабилно), све преостале разлике у цени представљаће разлике у спољном окружењу добра. Што се тиче вредновања имовине, хедонски модел одређивања цена је релативно јасан јер се ослања на стварне тржишне цене и свеобухватне, доступне скупове података.
Хедонске цене се користе да би се утврдило у којој мери фактори животне средине или екосистема утичу на цену добра - обично куће.
Предности и недостаци Хедонског одређивања цена
Модел хедонских цијена има многе предности, укључујући могућност процјене вриједности, на основу конкретних избора, посебно када се примјењује на тржишта некретнина са лако доступним, тачним подацима. У исто време, метода је довољно флексибилна да се прилагоди односима између других тржишних добара и спољних фактора.
Хедонске цене такође имају значајне недостатке, укључујући и њихову способност да привуку само потрошаче спремност да плате за оно што сматрају да су еколошке разлике и њихове последице последице. На пример, ако потенцијални купци нису свесни загађеног водовода или предстојеће ране јутарње изградње у суседству, цена предметне некретнине се неће променити у складу с тим. Хедонске цене такође не укључују увек спољне факторе или прописе, као што су порези и каматне стопе, што би такође могло имати значајан утицај на цене.
Пример хедонских цена
Узмите у обзир цене кућа, које су лак начин да се вреднују одређени еколошки аспекти. На пример, кућа у близини паркова или школа може се продати за премију. У међувремену, кућа на главном аутопуту може се продати по нижој цени. Хедонско одређивање цена користи регресију да види који су фактори најважнији и релативну важност сваког од њих.
За пример цене куће, цена куће би се анализирала на основу независних променљивих, као што је удаљеност од парка. Уз то, резултат би изгледао нешто попут, за сваку миљу ближе парку, вредност куће се повећава за 10.000 долара.
Економиста рада Схервин Росен први је представио теорију хедонских цена 1974. године у раду под насловом „Хедонско одређивање цена и имплицитна тржишта: диференцијација производа у чистој конкуренцији“.