Дефиниција хипотеке за куповину новца

Шта је хипотека за куповину новца?

Хипотека куповног новца је хипотека коју је зајмопримцу издао продавац куће у оквиру купопродајне трансакције. Познат и као продавац или финансирање власника, то се обично ради у ситуацијама када купац не може да се квалификује за хипотеку путем традиционалних канала кредитирања. Хипотека за куповину новца може се користити у ситуацијама када купац преузима хипотеку продавца, а разлика између стања на претпостављена хипотека а продајну цену имовине чине финансирање продавца.

Основе хипотеке за куповину новца

Хипотека за куповину новца није за разлику од традиционалне хипотеке. Уместо да добије хипотеку преко банке, купац даје продавцу предујам и даје инструмент финансирања као доказ о кредиту. Сигурносни инструмент се обично бележи у јавним евиденцијама, штитећи обе стране од будућих спорова.

Да ли некретнина има постојећу хипотеку, важно је само ако зајмодавац убрзава кредит приликом продаје због клаузуле отуђења. Ако продавац има јасан наслов, купац и продавац се договарају о каматној стопи, месечној уплати и року кредита. Купац плаћа продавачу капитал продавца на рате.

Врсте хипотека за куповину новца

Уговори о земљишту не прослеђују купцу право власништва, већ му дају право власништва. Купац плаћа продавцу у одређеном временском периоду. Након коначне уплате или рефинансирања, купац прима уговор.

Уговор о купопродаји значи да продавац даје купцу право власништва и даје имовину у закуп купцу. Након испуњења уговора о закупу, купац добија право власништва и кредит за део или све плаћања закупа према куповној цени, а затим обично добија кредит за плаћање продавац.

Погодности хипотеке за куповину новца за купце

Чак и ако продавац затражи кредитни извештај о купцу, критеријуми продавца за квалификације купца су обично флексибилнији од оних конвенционалних зајмодаваца. Купци могу бирати између опција плаћања као што су само камате, амортизација са фиксном каматном стопом, мање од камате или а плаћање балоном. Плаћања се могу мешати или подударати, а каматне стопе се могу повремено прилагођавати или остати константне, у зависности од потреба дужника и дискреционог права продавца.

Аконтације се могу преговарати. Ако продавац затражи већи износ капара од оног што купац поседује, продавац може дозволити купцу да врши периодичне паушалне уплате капаре. Трошкови затварања су такође нижи. Без институционалног зајмодавца не постоје зајмови или дисконтни бодови или накнаде за поруџбину, обраду, администрацију или друге категорије које кредитори рутински наплаћују. Такође, будући да купци не чекају зајмодавце на финансирање, купци се могу брже затворити и добити посјед раније него код конвенционалног кредита.

Погодности хипотекарне куповине за продавце

Продавац може добити пуну цену или вишу цену за кућу када даје хипотеку за куповину. Продавац такође може платити мање пореза на продају на рате. Плаћања од купца могу повећати продавачев месечни новчани ток, обезбеђујући потрошни приход. Продавци такође могу имати вишу каматну стопу него на рачуну на тржишту новца или у другим нискоризичним улагањима.