Дефиниција клаузуле о заједничком закупу
Шта је клаузула о заједничком закупу?
Клаузула о заједничком закупу у уговорима о закупу малопродаје омогућава закупцима да смање своју закупнину ако кључни закупци или одређени број станара напусте малопродајни простор. Велики или кључни закупац велика је привлачност за промет, посебно у трговачким центрима, и често је један од главних разлога због којих се станар одлучује лоцирати у одређеном трговачком центру. Клаузула о заједничком закупу пружа закупцу неки облик заштите у облику смањена закупнина да надокнади губитак саобраћаја.
Разумевање клаузуле о заједничком закупу
Закупци су обично сидрени закупци у тржном центру. То су велике, популарне продавнице које привући повећан промет која се прелива у друге продавнице на истој локацији. У временима економског стреса, када су неки трговци на мало затворени како би смањили трошкове, станодавци обично изгубе велики приход. Примена клаузула о заједничком закупу додатно појачава губитак прихода јер преостали закупци захтевају смањење закупнине, чији би стрес на крају могао довести до стечај.
Клаузула о заједничком закупу обично је предмет врућих преговора у закупу на мало. Закуподавци не воле одредбе о заједничком закупу јер не могу да контролишу поступке других станара или станара у тржном центру. Они верују да је одређена количина слободног радног места неизбежна, а на приход од тржног центра може озбиљно утицати клаузула о закупу.
Да ли закупац добија клаузулу о заједничком закупу у великој мери зависи од његове преговарачке полуге. Закуподавци траже националне и велике регионалне закупце због препознавања имена, способности да плаћају веће кирије и своје трајне моћи. Они су такође пожељни због своје моћи цртања и способности да подигну јавни профил тржног центра. Ови закупци су у бољој преговарачкој позицији од мањих закупаца како би добили заштиту од заједничког становања.
Уобичајени услови станодавца за клаузуле о заједничком закупу
Обично ће станодавац желети да станар задовољи одређене услове како би у закупу добио одредбу о заједничком закупу. Највећи услов је често одредба да закупац не може имати заостатак у закупу ако жели да се позове на клаузулу о заједничком закупу. Закуподавац може такође захтевати да закупац покаже доказе о паду продаје током периода кршења уговора о закупу у односу на период пре кршења. Закуподавац ће такође желети да се увери да, ако се закупац позива на одредбу о заједничком закупу, неће бити дозвољено више правних лекова по основу закупа за такво кршење. Закуподавац не жели да дође у ситуацију да закупац стекне корист од правног лека за повреду заједничког становања, а затим тужи за другу штету.