Предњи однос дуга према приходу (ДТИ) Дефиниција

Шта је фронт-енд однос дуга и прихода (ДТИ)?

Предњи однос дуга према приходу (ДТИ) варијација је ДТИ-а који израчунава колико бруто приход иде ка трошковима становања. Ако власник куће има хипотеку, фронт ДТИ се обично израчунава као трошкови становања (као што су хипотекарна плаћања, хипотекарно осигурање итд.) Подељени са бруто приходом. Насупрот томе, позадински ДТИ израчунава проценат бруто прихода према другом дуг врсте, као што су кредитне картице или зајмови за аутомобиле. Такође се могу чути ови односи који се називају „Кућиште 1“ и „Кућиште 2“ или „Основно“ и „Широко“, респективно.

Разумевање фронт-енд дуга према приходу (ДТИ)

ДТИ је такође познат као однос хипотеке и прихода или омјер становања. Може се упоредити са бацк-енд однос.

Израчунавање односа дуга према приходу (ДТИ)

$\text{Фронт-Енд ДТИ.}=\left(\frac{\text{Трошкови становања.}}{\text{Бруто месечна примања.}}\right)\ast 1.0.0.$Фронт-Енд ДТИ=(Бруто месечна примањаТрошкови становања​)∗100

Да бисте израчунали почетни ДТИ, саберите очекиване трошкове становања и поделите их са колико зарађујете сваког месеца пре опорезивања (ваш бруто месечни приход). Помножите резултат са 100, и то је ваш предњи ДТИ однос. На пример, ако сви ваши трошкови становања износе 1.000 УСД, а ваш месечни приход 3.000 УСД, ваш ДТИ је 33%.

Шта је пожељан фронт-енд однос дуга и прихода (ДТИ)?

Да би се квалификовао за хипотеку, зајмопримац често мора имати предњи однос односа дуга и прихода мањи од назначеног нивоа. Плаћање рачуна на време, стабилан приход и добро кредитни резултат неће вас нужно квалификовати за: хипотека зајам. У свету хипотекарних кредита, ваш ДТИ мери колико сте далеко од финансијске пропасти. Једноставно речено, ово је поређење ваших стамбених трошкова и ваших месечних обавеза по основу дуга са приходом.

Виши омјери повећавају вјероватноћу Уобичајено на хипотеку. На пример, 2009. године многи власници кућа имали су фронт-енд ДТИ-ове који су били знатно већи од просека, па су последично и хипотекарне обавезе почеле да расту. Влада је 2009. увела измена кредита програме у покушају да се фронт-енд ДТИ смање испод 31%.

Зајмодавци обично преферирају предњи ДТИ од највише 28%. У стварности, у зависности од вашег кредитног резултата, штедње и капаре, зајмодавци могу прихватити веће стопе, иако то зависи од врсте хипотекарног кредита. Међутим, позадински ДТИ многи финансијски стручњаци заправо сматрају важнијим за захтеве за хипотекарне кредите.

Посебна разматрања

Када се припремате за хипотекарну пријаву, најочигледнија од стратегија за смањење фронт-енд ДТИ је исплата дуга. Међутим, већина људи нема новца за то када су у процесу добијања хипотеке - већина њихове уштеђевине иде ка капара и затварање трошкова. Ако мислите да можете приуштити хипотеку, али је ваш ДТИ прекорачио лимит, а супотписник може помоћи.