7 Трошкови власника куће које закупци не плаћају

Углавном, изнајмљивање куће је мање скупо него поседовање, захваљујући бројним трошковима везаним за власништво над кућом. Закупци плаћају месечну накнаду за живот у туђем власништву, док власници кућа плаћају месечну хипотеку како би на крају поседовали некретнину у којој живе. Али те хипотекарне уплате, као и почетна уплата за осигурање куће, само су врх финансијског леденог брега. Ту су и порези на имовину, као и трошкови одржавања и други трошкови, од којих многи трају све док је кућа у власништву - чак и након отплате хипотеке.

У неким ситуацијама нижи трошкови изнајмљивања у односу на поседовање можда би изнајмљивање било бољи избор. Али општеприхваћена мудрост каже да је поседовање сопственог дома боље од изнајмљивања од некога другог. На крају крајева, дом је најскупља имовина коју ће већина људи икада поседовати. Дакле, ако сте изнајмљивач који жели да постане власник, важно је знати трошкове које власници кућа морају покрити и пажљиво размислити о својој одлуци. Ево детаљног прегледа седам тих трошкова.

1. Порез на имовину

Да ли изнајмљивачи плаћају порез на имовину? Само у смислу да паметни станодавци фактор трошкова пореза на имовину уносе у месечне износе закупа које наплаћују, како би остварили профит. Но, власник некретнине заправо плаћа порез својој опћинској или локалној управи, округу, и држава да финансира ствари као што су јавни радови, плате државних радника и јавне школе даске. То је трошак који власници кућа могу очекивати да плате све док поседују свој дом. Порез на имовину процењује се на основу тренутне вредности вашег дома и може се временом променити тако да одражава повећање или смањење вредности вашег дома.

Порези на имовину такође могу варирати у зависности од географског региона, па увек треба да истражите колики су ти порези у области у којој желите да купите. У 2019. години национални просек пореза на имовину за породичну кућу износио је 3.561 УСД годишње, према анализи коју је спровела компанија АТТОМ Дата Солутионс.

2. Одржавање куће

Власници кућа не могу једноставно позвати станодавца када је потребно заменити апарате или када резервоар за топлу воду престане да ради. Сви ови задаци одржавања куће - од куповине нове микроталасне пећнице до замене крова - одговорност су власника куће.

У индустрији осигурања одавно је познато правило 1%, које каже да би власници кућа требали буџетирати најмање 1% куповне вредности своје куће годишње за одржавање. Стога, ако ваш дом вреди 220.000 долара, требало би да планирате да издвојите најмање 2.200 долара за трошкове одржавања. Друге методе укључују правило квадратних стопа, које каже да се сваке године уштеди 1 УСД за свако квадратно стопа простора за становање, и правило 10%, које позиције које стављају на страну 10% ваших главних месечних трошкова - плаћање хипотеке, порез на имовину и плаћање осигурања - сваког месеца за одржавање.

3. Хипотекарна камата

Износ који ћете уплатити хипотекарне камате током трајања ваше хипотеке зависи од временског периода током којег сте амортизовати вашу хипотеку, учесталост плаћања и стопу и врсту камате. А. хипотека са фиксном каматном стопом ће увек имати исту каматну стопу, док ће ан хипотека са подесивом каматом временом ће варирати. Сваки има своје предности и недостатке.

Дакле, колико камата може очекивати да власник куће плати током своје хипотеке? Рецимо да имате хипотеку од 220.000 долара која се амортизује током 30 година по стопи од 5%. У таквим околностима можете очекивати да ћете платити отприлике 205.162 УСД укупних камата - готово једнако цијени саме куће.

4. Кућно осигурање

Закупци ће можда морати да плате осигурање закупца, али осигурање власника кућа има тенденцију да буде много скупљи. Осигурање закупца обично покрива садржај имовине, док осигурање власника кућа мора узети у обзир и вредност физичке структуре имовине. Ако је кућа изгубљена у пожару или природној катастрофи, осигурање ће покрити остатак хипотеке или трошкове обнове или поправке куће.

Полице осигурања нуде различите нивое заштите и покрића, а премије се могу јако разликовати. Просечни национални трошкови осигурања власника кућа у 2017. години износили су 1.211 долара годишње, према извештају компаније из новембра 2019 Национално удружење повереника за осигурање (НАИЦ).

5. Некретнине и правне таксе

Сам чин куповине или продаје куће долази са трошковима. Продавац се генерално суочава са плаћањем такси за агента за некретнине, које обично долазе у облику провизије. Према Редфину, мрежном сајту који заступа агенте за некретнине који желе да продају куће, провизије агената обично имају око 6%.Ако продате свој дом за 220.000 долара, то значи да гледате на плаћање провизије од око 13.200 долара.

Такође, и купац и продавац морају платити правне трошкове како би покрили пренос наслов. Како су трансакције имовине сложене и подлежу посебним државним и локалним правилима, може бити паметно ангажовати адвоката да би вам помогао у кретању кроз процес. Правне таксе, наравно, варирају у зависности од адвоката којег одаберете. Национални просек правних услуга износи 225 УСД по сату, према Тхерво.цом, веб страници за правне информације. Наравно, стварни трошкови ће зависити од захтева и искуства правног тима, као и од географске локације, а могу износити чак 400 долара по сату.

Адвокати за некретнине такође наплаћују додатне трошкове затварање трошкова повезане са куповином или продајом вашег дома, тако да бисте увек требали мало додатно буџетирати.

6. Уређење и уређење травњака

Ако ваш дом има двориште, дефинитивно ћете морати да издвојите буџет за уређење и трошкове неге травњака. Плаћање компаније за уређење околиша за бригу о вашем травњаку могло би вам зарадити око 45 УСД по посјети, према Фикр.цом, информативној веб страници за одржавање и поправке дома.

Ако одлучите да сами обавите посао, ваши трошкови ће несумњиво бити мањи, али ћете ипак морати да размислите трошкови као што су ђубриво, алати и опрема за одржавање, одржавање дрвећа и сезонско биље за врт. Иако бисте могли помислити да је бесплатно ако то учините сами, морате размислити о временским трошковима таквих активности као што су кошење травњака и лопатање снијега.

7. Таксе удружења власника кућа

Неки догађаји наплаћују а удружење власника кућа (ХОА) такса или такса за кондоминијум. Ове накнаде често покривају спољне трошкове одржавања зграда и уређење заједничких просторија. Ово минимизира трошкове свих кућних трошкова који су покривени таксом ХОА, иако ове накнаде неће покрити никакве интерне трошкове одржавања повезане с вашом јединицом.

Таксе ХОА можда неће покрити пројекте одржавања или изградње ако ХОА нема довољно новца у резерви да их покрије. То може довести до великих трошкова за власнике у развоју. Они у ХОА -има требали би издвојити нешто новца за покривање таквих непредвиђених трошкова повезаних с одржавањем њихове комуналне имовине.

Доња граница

Ако сте изнајмљивач, запамтите да ваш станодавац плаћа све ове трошкове за некретнину у којој већ живите. Због тога се они урачунавају у вашу станарину. Друге таксе могу укључивати плаћање додатног паркинг места или губитак дела или целог вашег депозит. Такође, вредности некретнина имају тенденцију да се повећавају на дужи рок, иако тржиште некретнина дефинитивно није имуно на краткорочне флуктуације.

Ако можете да се дугорочно обавежете на поседовање куће, постоји дефинитиван потенцијал да остварите профит од продаје своје имовине. Али имајте на уму да су трошкови поседовања куће већи него што је то одмах очигледно. То што су вам хипотекарне уплате мање од станарине не мора нужно значити да ћете у кратком року изаћи напријед.