Дефиниција имовине у власништву банке
Шта је имовина у власништву банке?
Имовина у власништву банке, позната и као некретнине у власништву (РЕО) имовина, је ознака која се даје некретнинама које нису продате током продаје оврхе, па се стога додају залихама те банке која искључује имовину.
Кључне Такеаваис
- Имовина у власништву банке, позната и као некретнина у власништву некретнина (РЕО), означена је као некретнине које нису продате током продаје оврхе, па су додане тој банци инвентар.
- Некретнине у власништву банака имају ниске каматне стопе и ниске уплате.
- Куповина некретнине у власништву банке може потрајати дуже него финализација имовине која није у власништву банке.
Разумевање имовине у власништву банке
Некретнине у власништву банке су некретнине узете у инвентар банке када се не продају током а оврха продаја. Имовину у власништву банке стиче финансијска институција када власник куће не изврши хипотеку. Ове некретнине се затим продају по сниженој цени, знатно нижој од тренутних цена куће, јер су купци опрезни због трошкова потенцијалних поправки које би могле бити потребне.
Некретнине у власништву банака које се нуде на продају имају тенденцију да буду ниске каматне стопе и ниско аванса. Потенцијални купци кућа и инвеститори могу пронаћи листу некретнина у власништву банака путем онлине услуге РеалтиТрац или директно преко зајмодаваца. Такође, велике националне кредитне институције имају одељења за ублажавање губитака која продају ову имовину.
Зајмодавац који има такву имовину може бити банка, кредитна унија или друга финансијска институција која нуди кредитне услуге, као што су хипотеке. Типично, процес ће започети следећи политику зајмодавца за прелазак на оврху. Зајмодавац може имати одређени грејс период, на пример, за пропуштене уплате пре него што се имовина пренесе у оврху. Распоред пропуштених плаћања може варирати међу зајмодавцима и може обухватити само три пропуштене уплате. Од тог тренутка, ако зајмопримац не успе да отплати хипотеку, имовина се продаје на аукцији. Ако некретнина не успе да се прода на аукцији за оврху, она се преноси на банку - новог власника имовине.
Инвеститор који купује некретнину у власништву банке треба да се увери да је право власништва пре него што настави са било каквим финансијским аспектима побољшања или управљања имовином.
Када се некретнина пренесе на банку, банка може обриши наслов. У власништву банке, зајмодавац може извршити неопходне структурне и козметичке поправке имовине, па чак и поново га продајте на продају некретнинским компанијама специјализованим за откупнине или општим некретнинама компанија.
Ако желите да купити имовину у власништву банке, имајте на уму да поступак може потрајати дуже од типичних трансакција некретнина. Често се временски рок продужава, што може учинити довршавање продаје дугим процесом како банка жели осигурати да је трансакција сигурна како би се избегло поновно одузимање имовине, као и да се минимизирају губици и максимизира профит.