Ефективни бруто приход (Е-датотека) Дефиниција

Шта је ефективан бруто приход?

Ефективни бруто приход (ЕГИ) је потенцијални бруто приход од закупа плус други приход умањен за упражњене и кредитне трошкове некретнине за изнајмљивање.

ЕГИ се може израчунати узимајући потенцијални бруто приход из ан инвестиционе некретнине, додају друге облике прихода остварене том имовином и одузимају губитке по основу упражњених радних места и наплате.

Разумевање ефективног бруто прихода (ЕГИ)

ЕГИ је кључна променљива у одређивању вредности а изнајмљивање некретнина и истински позитиван ток готовине који би имовина могла да генерише. Новчани ток од закупа није једноставан прорачун, већ укључује све облике прихода које имовина ствара минус реални трошкови повезани са приходом од закупа. Ако погледамо променљиве формуле ЕГИ, можемо видети како се приход од изнајмљивања игра у стварном свету.

Објашњена формула ЕГИ

Бруто потенцијални приход од закупа

Бруто потенцијални приход од закупа хипотетички је износ који би инвеститор добио без икаквог ветра у закупу који је уобичајен у стварном свету. Претпоставља се да ће се ваша некретнина за изнајмљивање изнајмљивати сваког дана у години и да ће закупци плаћати уговорену закупнину документовану у закупу. На пример, ако је уговорена рента 2.000 УСД месечно, бруто потенцијални приход од закупа је 24.000 УСД.

Остали приходи остварени изнајмљивањем имовине

Шта чини „остале“ приходе остварене изнајмљивањем некретнина? Ево неких од најчешћих извора новчаног тока који не потичу директно из плаћања кирије:

• Локалне машине за прање веша на новчиће
• Локални аутомати за продају
• Месечне дозволе за паркирање
• Складишне јединице
• Пет Феес
• Закаснеле таксе

Трошкови конкурса

У стварном животу, јединица се неће увек изнајмљивати током целе године. Трошкови конкурса су периоди између станара у којима власник не прима закупнину јер постоји „упражњено место“. Упражњено место трошкови су предвиђања колико дуго власник верује да ће његова јединица остати без закупца. Ако је власник неко време управљао инвестиционим некретнинама, овај трошак се може проценити на основу његовог/њеног менаџерског искуства или података из индустрије.

Кредитни трошкови

Кредитни трошкови ће настати када је закупљена јединица за изнајмљивање, а власник не прима уговорену уплату закупнине. Закупац није платио кирију, или је није платио у целости. Као и код трошкова слободних радних места, овај износ ће бити процена која се може заснивати на историјским подацима.

Зашто је ЕГИ важан

ЕГИ је од суштинског значаја за инвеститора у некретнине јер, на крају дана, морају знати да некретнине које разматрају куповину генерише довољно позитивног новчаног тока за покривање месечних оперативних трошкова, као и залога или терета које су преузели да би купили својство.