Гинние Мае Пролазна дефиниција
Шта је Гинние Мае пролазна?
Пролаз Гинние Мае је инвестиција коју издаје Државно удружење хипотека (ГНМА), позната као Гинние Мае, која црпи приход из фондова Савезна стамбена управа (ФХА) и Одељење за борачка питања (ВА) хипотеке.
Пролазне хартије од вредности Гинние Мае остварују приход од камата и плаћања главнице по хипотекама од стране власника хипотеке. Ову врсту сигурности подржава пуна вера и кредит владе Сједињених Држава. Пролазне хартије од вредности Гинние Мае су хипотекарне хартије од вредности (МБС).
Кључне Такеаваис
- Пролазне хартије од вредности Гинние Мае остварују приход од камата и главнице које плаћају хипотекарни власници и које формирају удружена улагања уз подршку државних агенција.
- Будући да је ова врста сигурности подржана пуном вером и заслугом владе Сједињених Држава, сматра се да је то највећег кредитног квалитета, иако патуљци представљају јединствене ризике специфичне за све хипотекарне хартије од вредности (МБС).
- Патуљак је сленг за 15-годишње ГНМА пролазно осигурање са роком доспијећа од 15 година које користе трговци или трговци и није службени израз који користи Државно удружење за хипотеку Владе.
Како функционише пролаз Гинние Мае
Пролазна хартија од вредности Гинние Мае је слична другим хипотекарним хартијама од вредности по томе што приход зависи од плаћања која власници хипотеке врше на својим хипотекама. Уплате и камате се „преносе“, умањено за накнаду, власнику хартије од вредности.
Ова врста обезбеђења обезбеђује месечни приход у одређеном временском периоду и генерално се сматра сигурним јер гарантује влада. Хипотеке у пролазним хартијама од вредности Гинние Мае гарантовале су ФХА или ВА, што значи да их је влада осигурала. Тако пролазне хартије од вредности Гинние Мае имају више слојева заштите од неизвршења плаћања него обична МБС. Први је зајмопримац и његов или њен кредитна способност, као и код сваког МБС -а. Поред овога, Гинние Мае је крајњи гарант МБС -а, а иза сопствене финансијске снаге стоји америчка влада која подржава цео систем.
Врсте пролазних базена Гинние Мае
Постоје два скупа пропусних хартија од вредности Гинние Мае које остварују приход: Гинние Мае И и Гинние Мае ИИ.
Гинние Мае И, или ГНМА И МБС, састоји се од хипотека које плаћају главницу и камате петнаестог сваког месеца, док Гинние Мае ИИ, или ГНМА ИИ МБС, чини исто двадесетог у месецу. Висина камате може варирати, будући да различите хипотеке имају различите стопе које се обједињују у базене.
Још једна разлика између два базена је зрелост, при чему Гинние Мае И има највише 30 година за једну породицу и 40 година за више породица, док је Гинние Мае ИИ максимално 30 година јер не укључује вишепородичне пројекте или изградњу кредити.
"Патуљци"је сленг израз који се односи на обвезнице агенција ГНМА са роком доспијећа 15 година, које су осигуране хипотекама иза којих стоје федералне агенције. Овај неформални израз понекад користе трговци обвезницама и дилери, а не сама ГНМА.
Разматрања о пролазним хартијама од вредности Гинние Мае
Приликом улагања у пролазне хартије од вредности Гинние Мае треба имати на уму неколико ствари. Оно што је најважније, власници хартија од вредности ризикују да им се главница хипотеке врати брже него очекивано, посебно ако се каматне стопе смање и власници хипотеке могу рефинансирати по нижој основи стопе. Овај ризик је познат као ризик превремене отплате и примењује се на све хипотекарне хартије од вредности.
Штавише, приход остварен пролазним хартијама од вредности Гинние Мае сматра се опорезивим и на државном и на савезном нивоу. Коначно, власници хартија од вредности могу продати пролазне хартије од вредности Гинние Мае као и свако друго улагање, при чему се тржишна вредност хартије од вредности израчунава на крају сваког радног дана.
