Шта је сигурност Гинние Мае?

Гаранција Гинние Мае је врста хипотекарне гаранције коју нуди Гинние Мае. Хипотекарне хартије од вредности које нуде Гинние Мае, Фанние Мае и Фреддие Мац често се класификују заједно у оно што је познато као хартије од вредности које подржава држава.

Разумевање Гинние Мае Сецуритиес

Гинние Мае, Фанние Мае и Фреддие Мац су све кредитне агенције које подржава влада и које послују на америчком кредитном тржишту. Гинние Мае је федерална владина агенција, док Фанние Мае и Фреддие Мац потпадају под ознаку ентитета који спонзорише влада (ГСЕ). Сва три субјекта заједно стварају значајну позицију на америчком тржишту хипотекарних кредита.

Гинние Мае, Фанние Мае и Фреддие Мац не дају позајмице. Уместо тога, они су укључени у тржиште хипотекарних кредита кроз финансирање и издавање хипотекарне хартије од вредности. Иако не одобравају директно кредите, они имају своје јединствене захтеве и интересе за кредите које ће купити у својим секјуритизованим производима.

Хипотеке које су од банака и финансијских институција купиле Гинние Мае и друге федералне агенције заједно се повезују, а затим продају инвеститорима као једно улагање. Новац од Гинние Мае за куповину хипотекарних кредита коришћених у секјуритизован производи служе као кључни извор капитала за банке у финансирању нових кредита у будућности. Ово омогућава зајмодавцима флексибилност у коришћењу прихода од кредита које Гинние Мае купује како би нове хипотекарне зајмове учинили доступним додатним зајмопримцима.

Врсте хартија од вредности

Гинние Мае, Фанние Мае и Фреддие Мац имају све своје стратегије и методологије за хартије од вредности које емитују за улагање на отвореном тржишту. Уопштено говорећи, постоје две главне врсте хартија од вредности које могу издати: традиционални пролаз или хипотекарне обавезе са залогом.

• Проћи кроз: предвиђена плаћања главнице и камате
• Хипотекарна обавеза са залогом: структурирани производ са траншама које раздвајају приоритете плаћања и доспећа

Свака агенција има своје критеријуме за кредите које ће купити од банака. Хартије од вредности Гинние Мае обично се фокусирају на кредите настале кроз програме које спонзорише Савезна стамбена асоцијација (ФХА), Одељење за борачка питања (ВА), Служба за сеоско становање (РХС) и Јавно и индијско становање (ПИХ).

Обично ће саме банке удружити кредите из биланса стања за продају Гинние Мае. Гинние Мае би такође могла диверзификовати понуду кредитима од више банака. Након што се кредити секјуритизирају у колективно удруженом возилу, Гинние Мае постаје издавалац обједињеног обезбеђења. Гинние Мае такође гарантује исплату главнице и камате инвеститорима.

Основе улагања

Као и већина улагања на тржишту са фиксним приходом, улагање у Гинние Мае'с мало је сложеније од једноставне куповине акција. Многи инвеститори у хартије од вредности Гинние Мае велике су институције које купују високе апоене. Гинние Маес се нуди преко стандардних брокерских кућа попут Цхарлес Сцхваб, Вангуард и Фиделити. Међутим, може их бити теже лоцирати са нижим ликвидност представљајући и неке изазове.

Минимално улагање за већину свих хипотекарних хартија од вредности које подржава држава обично је 10.000 УСД. Улагачи у ове хартије од вредности примају редовне месечне уплате које могу варирати сваког месеца. Месечна плаћања се састоје од главнице и камата из основних кредита у оквиру обезбеђења.

Високо минимално улагање у ове хартије од вредности чини алтернативе популарним избором. Многи инвеститори који желе да инвестирају мање ће се одлучити за улагање у хартије од вредности Гинние Мае кроз заједнички фонд или поверење за улагање у некретнине (РЕИТ).

Све у свему, Гинние Маес је популаран тип хипотекарног осигурања јер гарантује америчка влада. Не морају нужно бити без ризика, али влада ће се умијешати како би спријечила колапс Гинние Мае и њених вриједносних папира.