Коришћење зајмова за новчана средства за улагања у некретнине

Улагање у некретнине може бити уносан пут за изградњу богатства и ефикасан је начин да га диверзификујете портфолио. Трустови за улагање у некретнине (РЕИТ) и некретнине групно финансирање дозвољавају вам пасивно улагање, али неки инвеститори можда преферирају директно поседовање имовине.

Ако вам није пријатно растати се са значајном количином готовине унапред за куповину некретнине, а зајам за тврди новац може бити одговор. Иако ова врста кредита има предности у односу на традиционално финансирање, она има потенцијалне недостатке. Одређен капитални тампон је и даље потребно.

Како функционишу зајмови са тешким новцем

Зајмови за тврди новац, који се понекад називају и премостити кредите, су инструменти краткорочног кредитирања које инвеститори у некретнине могу користити за финансирање инвестиционог пројекта. Ова врста кредита је често алат за кућне пераје или програмерима некретнина чији је циљ обнова или развој некретнине, а затим је продати за профит. Зајмове у новцу издају приватни зајмодавци, а не маинстреам финансијске институције као што су банке.

За разлику од традиционалних банковних кредита, могућност кредитирања не одређује зајмопримац кредитна способност. Уместо тога, зајмодавци тврдог новца користе вредност саме имовине у одлучивању да ли ће дати кредит. Конкретно, зајмодавци се фокусирају на „вредност после поправке“ или АРВ, што је процена вредности имовине која ће вредети када се заврши фаза обнове или развоја.

Тхе Цонс

Зајмови за тврди новац нису савршено решење за финансирање. Постоје два главна недостатка која треба узети у обзир:

• Цост– Зајмови за новац су згодни, али инвеститори плаћају цену за задуживање на овај начин. Каматна стопа може бити и до 10 процентних поена већа него за конвенционални кредит. Накнаде за настанак, накнаде за сервисирање кредита и затварање трошкова такође ће вероватно коштати инвеститоре више.
• Краћи рок отплате– Сврха зајма за новац је омогућити инвеститору да што пре припреми некретнину спремну за излазак на тржиште. Као резултат тога, ови кредити имају много краће услове отплате од традиционалних хипотекарних кредита. Приликом одабира зајмодавца за тежак новац важно је имати јасну идеју о томе колико брзо ће некретнина постати исплатива како бисте били сигурни да ћете моћи благовремено отплатити кредит.

Тхе Прос

Постоји неколико добрих разлога да размислите о добијању зајма за новац уместо конвенционална хипотека из банке. Ево главних предности које ова опција кредитирања нуди инвеститорима:

• Погодност– Подношење захтева за хипотеку одузима много времена, посебно захваљујући новим прописима о хипотекарном кредитирању који се примењују као део Додд-Франк-ов закон. Затварање кредита може потрајати месецима, што доводи инвеститоре у ризик да изгубе одређену инвестициону некретнину. Уз зајам за тежак новац, могуће је добити средства за неколико недеља. То је важно ако финансирате велики развојни пројекат и не можете себи приуштити одступања од временског оквира до завршетка.
• Флексибилни услови– Будући да приватне зајмодавце нуде зајмове за новац, инвеститори могу имати више простора за преговоре о условима кредита. Можда ћете моћи да га прилагодите отплата распоред према вашим потребама или добити одређене накнаде, као што је накнада за настанак, смањене или елиминисане током потписивање процес.
• Колатерална– Уз зајам за новац, сама некретнина обично служи као колатерална за зајам. Али опет, зајмодавци могу омогућити инвеститорима мало слободе овде. Неки зајмодавци, на пример, могу вам омогућити да осигурате зајам користећи лична средства, попут рачуна за пензију или стамбене имовине коју поседујете.

Доња граница

Зајмови за тврди новац добро одговарају богатим инвеститорима који морају брзо да добију средства за инвестициону некретнину, без икакве бирокрације која иде уз финансирање банака. Када процењујете зајмодавце за тежак новац, обратите посебну пажњу на накнаде, камате и услове кредита. Ако на крају платите превише за зајам за тежак новац или прекратите рок отплате, то може утицати на то колико је ваш подухват са некретнинама дугорочно исплатив.